Дело № 2-358/2023 КОПИЯ 

59RS0033-01-2023-000427-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермского края 29 августа 2023 года 

Ординский районный суд Пермского края 

в составе председательствующего Тутыниной Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Ч., 

с участием прокурора Туктамышевой Ю.В.,

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Ординского муниципального округа Пермского края к ФИО2, ФИО3 ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора социального найма, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация Ординского муниципального округа обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4 ФИО5 о расторжении договора социального найма, признании их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и выселении нанимателя и членов его семьи из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что ответчику ФИО2 и членам ее семьи на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено благоустроенное жилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, относящееся к муниципальному жилищному фонду. Собственником и наймодателем данного жилого помещения является администрация Ординского муниципального округа. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик и члены ее семьи не исполняют обязанности нанимателя жилого помещения, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации, не соблюдают санитарно-гигиенические нормы, произвели замену входной двери без согласования с собственником, в жилом помещении проживают посторонние граждане, не указанные в договоре социального найма, что подтверждается актом осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Истец в устной форме рекомендовал ответчику устранить нарушения. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен повторный осмотр жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ нанимателю ФИО2 направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ будет проведен осмотр жилого помещения, которое было получено ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. В назначенный день, ДД.ММ.ГГГГ, представители наймодателя в спорную квартиру не попали, ввиду отсутствия доступа со стороны нанимателя, была закрыта. Истцом было установлено, что семья ФИО2 в жилом помещении фактически не проживает, проживает в доме по адресу: 

<

адрес> на который за ФИО2 зарегистрировано право собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В ДД.ММ.ГГГГ жильцы дома по адресу: 

<

адрес> обращались с жалобой к главе Ординского муниципального округа на ФИО2 и членов ее семьи. В период проживания ответчиков в вышеуказанном жилом помещении образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялись уведомления о добровольном погашении имеющейся задолженности, однако задолженность была погашена только в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, ответчики не исполняли обязанности, установленные договором социального найма. Истец просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, признать ФИО2 и членов ее семьи ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить ответчика ФИО2 и членов ее семьи из занимаемого жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. 

В судебном заседании представитель истца на требованиях настаивал по изложенным в заявлении доводам, показал, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 был заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. За период проживания ФИО2 и членов ее семьи в спорном жилом помещении в администрацию Ординского муниципального округа от жильцов подъезда дома неоднократно поступали устные и письменные жалобы на семью ответчиков о нарушении прав жильцов, в квартире постоянно находятся посторонние лица, распивают спиртные напитки, дебоширят, были факты противоправных действий. Члены семьи ФИО2 не соблюдают санитарные нормы, нарушают правила содержания домашних животных, не соблюдают правила проживания в многоквартирном доме, шумят в ночное время, скандалят, слушают громкую музыку, выражаются нецензурной бранью, приносят со свалки мусор, выносят в подъезд личные вещи. В квартире проживает много посторонних лиц. Кроме того, в данном жилом помещении ответчики самовольно поменяли входную дверь, повесили другой замок, не согласовав с собственником жилого помещения. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отделение полиции поступило 

<

данные изъяты> сообщений о противоправных деяниях, происходивших в спорной квартире, а именно: нанесение побоев (друг другу хозяевами квартиры и посторонними лицами, распивающими спиртные напитки в указанной квартире), угроза убийством, попытка суицида, кража личного имущества, заведомо ложный вызов. Также сотрудники администрации в ДД.ММ.ГГГГ г. повторно выходили по адресу с целью обследования жилого помещения, о чем наниматель был уведомлен, в жилое помещение доступа не было, о чем составлен акт. Нарушения, указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ ответчиками устранены частично, проведена дезинфекция жилого помещения от насекомых. Согласно п. 3 договора социального найма наниматель обязан содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, не допускать захламления различного рода предметами жилое помещение, лестничные клетки, коридоры, подсобные и чердачные помещения, прилегающую территорию многоквартирного дома. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено 8 претензий о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В настоящее время ФИО2 и члены ее семьи не проживают в квартире, ФИО2 приобретен в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в котором она и члены ее семьи зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении имеются личные вещи, мебель ответчиков. Просит расторгнуть договор с ФИО2, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ. и выселить их из него без предоставления другого жилого помещения, в связи с их добровольным выездом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, ранее в предварительном судебном заседании иск не признала, показала, что ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор социального найма, была предоставлена квартира № по 

<

адрес>, которая была в плохом состоянии, в ней было много насекомых (тараканов), дважды проводили дезинфекцию. Входную дверь заменили, так как дверь сломали незнакомые им люди, по этому поводу вызывали полицию, в администрацию об этом не сообщили. Посторонние лица в квартире не проживали, только внук со своей подругой. Претензий и предупреждений по оплате задолженности за коммунальные услуги со стороны администрации не получали. Из администрации приходили, проверяли состояние квартиры. В настоящее время она проживает по адресу: 

<

адрес> Совместно с ней проживает дочь ФИО47 внуки ФИО48 и ФИО49. Сын ФИО50, его супруга ФИО51 и внук ФИО52 проживают в г. Перми, они значатся в договоре найма, но фактически не проживают. Личные вещи из квартиры они вывезли, остались инструменты. От квартиры она не отказывается, считает, что она должна быть ей предоставлена, так как является многодетной матерью, все ее дети являются инвалидами. 

Ответчик ФИО3, ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 68 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находится в собственности муниципального образования Ординский муниципальный округ Пермского края, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, относится к жилым помещениям социального найма (л.д.29-31, 41-46). 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением администрации Ординского муниципального округа № утверждено Положение о порядке предоставления жилых помещений, находящихся на территории Ординского муниципального округа по договорам социального найма (л.д.47, 48-70).

Между администрацией Ординского муниципального района и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № социального найма, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение квартиру №, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг: электроснабжение, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), газоснабжение, плата за найм. Совместно с нанимателем вселяются члены семьи: супруг ФИО6, дочь ФИО3, сын ФИО7, сын ФИО3, сноха ФИО4, внук ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д.17-21). 

<

данные изъяты> подписан акт приема-передачи указанного жилого помещения (л.д.22).

В пункте 3 раздела 2 договора указаны обязанности нанимателя жилого помещения: соблюдать правила пользования жилым помещением; соблюдать права и законные интересы проживающих в жилом помещении граждан и граждан, проживающих в многоквартирном доме; соблюдать тишину и ночной покой граждан, проживающих в жилом помещении и граждан, проживающих в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством; соблюдать требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства. Не допускать захламления различного рода предметами, вещами, мебелью и иными горючими материалами жилое помещение, лестничные клетки, коридоры, подсобные и чердачные помещения, прилегающую территорию многоквартирного дома; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения; своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Согласно п. 9 договора при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

ДД.ММ.ГГГГ г. наймодателем проведен осмотр предоставленного нанимателю жилого помещения, из акта осмотра следует, что нанимателем и членами его семьи не соблюдаются правила санитарных норм, а именно в жилом помещении не поддерживается порядок и чистота, из жилого помещения исходит неприятный запах. В жилом помещении проживает большое количество кошек, за содержанием и чистотой которых наниматель не следит. В период проживания текущий ремонт в жилом помещении нанимателем не производился. Вследствие чего в жилом помещении обитают насекомые (тараканы). В месте общего пользования многоквартирного дома - подъезде, присутствуют личные вещи нанимателя: диван, входные и межкомнатные двери. Нанимателем была произведена замена входных дверей на межкомнатные, при этом не был установлен замок для обеспечения сохранности жилого помещения. В жилом помещении проживают посторонние люди, которые не указаны в заключенном с нанимателем договоре. Нанимателю жилого помещения были даны разъяснения о порядке проживания в жилом помещении и о правилах его содержания, была дана рекомендация подойти к специалистам управления имущественных и земельных отношений для подачи заявления об исключении (включении) в договор проживающих совместно граждан, а также в течение месяца провести дезинфекцию и текущий ремонт в жилом помещении. К акту приложены фотоматериалы (л.д.24, 25-26).

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что нанимателем была проведена санитарная обработка жилого помещения от насекомых. Текущий ремонт, уборка в жилом помещении не проведены. Наниматель не следит за содержанием и чистотой домашних животных. В месте общего пользования многоквартирного дома - подъезде, присутствуют личные вещи нанимателя (входные и межкомнатные двери). Нанимателем не была произведена замена входных дверей с деревянной межкомнатной на металлические входные. В жилом помещении по-прежнему проживают посторонние люди, которые не указаны в заключенном с нанимателем договоре. Наниматель и члены его семьи не обращались в управление имущественных и земельных отношений с заявлением о включении их в договор социального найма. По результатам проведения осмотра нанимателю жилого помещения были даны разъяснения о порядке проживания в жилом помещении и о правилах его содержания, была дана рекомендация подойти к специалистам управления имущественных и земельных отношений для подачи заявления об исключении (включении) проживающих совместно граждан в договор, а также произвести текущий ремонт в жилом помещении (л.д.27). 

Из акта обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при осмотре квартиры № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> были выявлены незначительные дефекты отдельных конструктивных элементов здания, не влияющих на дальнейшую эксплуатацию, несущие конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации. Нанимателю жилого помещения рекомендовано принять меры по ремонту, заделке трещин в штукатурном слое стен, перегородок, выполнить работы по косметическому ремонту помещений (окраска пола, стен, окон, дверей, побелке потолков). Из заключения межведомственной комиссии по результатам обследования жилого дома выявлены основания для признания жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> пригодным для проживания. Техническое состояние строительных конструкций признано работоспособным, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет (л.д. 192-198). 

Администрацией Ординского муниципального округа ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено уведомление о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> час. будет проведен осмотр жилого помещения, переданного по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ на предмет соблюдения правил его пользования, которое получено ответчиком ФИО2 (л.д. 32-34). 

Из акта осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение закрыто на навесной замок, доступ нанимателем в жилое помещение предоставлен не был в связи с его отсутствием в жилом помещении. ФИО8, ФИО9 сообщили, что по адресу: 

<

адрес> никто не проживает. К акту приложены фотоматериалы (л.д.35, 36).

ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО2 уведомлена об осмотре ДД.ММ.ГГГГ в 

<

данные изъяты> час. предоставленного по договору социального найма жилого помещения (л.д. 212-214). Согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ наниматель в жилом помещении отсутствовал, доступ предоставлен не был. Двери в жилое помещение закрыты на наружный замок, осмотр жилого помещения провести не удалось. К акту представлены фотоматериалы (л.д. 215-219).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.37-38). 

ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 жилых помещений в собственности не имеют, что следует из уведомлений Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д. 232-235).

Из справки администрации Ординского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, информации миграционного пункта отделения полиции (дислокация с.Орда) МО МВД России «Суксунский» следует, что по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и фактически проживают: ФИО2, дочь ФИО3, сын ФИО10, дочь ФИО11 с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрированных и проживающих по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ нет. ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28, 39, 40, 77). 

Согласно информации отдела ЗАГС администрации Ординского муниципального округа ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 76, 111).

ДД.ММ.ГГГГ от жителей подъезда № проживающих по адресу: 

<

адрес> в адрес главы администрации Ординского муниципального округа поступило заявление о принятии мер к ФИО2 и членам ее семьи, которые нарушают жилищные права: курят на лестничной площадке, не соблюдают санитарные нормы, нарушают правила содержания домашних животных, не соблюдают правила проживания в многоквартирном доме, шумят в ночное время, скандалят, слушают громкую музыку, выражаются нецензурной бранью, приносят со свалки мусор, выносят в подъезд вещи: диван, телевизор, стол, банки, корзины. Также замечено, что в квартире на постоянной основе проживает много посторонних людей. Являются асоциальными людьми (л.д.89). 

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ обращалась в администрацию Ординского муниципального округа с заявлением о предоставлении отдельного жилого дома с земельным участком по договору социального найма, на которые дан ответ об отказе в предоставлении жилого дома в связи с отсутствием свободных жилых домов специализированного жилищного фонда. Разъяснено, что в случае приобретения или освобождения подходящего жилого дома, он будет ей предоставлен (л.д. 101-104, 189-191). 

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратилась в администрацию Ординского муниципального округа с заявлением о приватизации квартиры по адресу: 

<

...> (л.д.98). 

Из ответа администрации Ординского муниципального округа на указанное заявление следует, что ФИО2 разъяснено обратиться с заявлением в установленной форме в управление имущественных и земельных отношений администрации Ординского муниципального округа с приложением соответствующих документов (л.д.99). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в отделение полиции поступило 

<

данные изъяты> сообщений о противоправных деяниях, происходивших в квартире по адресу: с

<

адрес> таких как: нанесение побоев (друг другу хозяевами квартиры и посторонними лицами, распивающими спиртные напитки в указанной квартире), угроза убийством, попытка суицида, кража личного имущества, заведомо ложный вызов (л.д.90, 137-139). 

Так, в КУСП ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано сообщение ФИО4 о том, что ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес>, неустановленный мужчина в состоянии алкогольного опьянения кинул камень в оконный проем, при этом говорил мужу ФИО3 выйти на улицу. В возбуждении дела об административном правонарушении было отказано в связи с отсутствием события административного правонарушения (л.д.130, 131). 

В КУСП ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано сообщение фельдшера ФИО12 о том, что ДД.ММ.ГГГГ бригадой скорой помощи с.Орда осуществлялся выезд в квартиру по адресу: 

<

адрес> к ФИО7, которому был установлен диагноз: множественные ушибы и ссадины лица. Нанес побои сосед (л.д.130 оборот). 

В КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано сообщение диспетчера ЕДДС о том, что 

<

адрес> проживающему по адресу с

<

адрес> ФИО13 угрожает ножом сосед из квартиры № а также в данной квартире кричат дети. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ участковым отделения полиции (дислокация с.Орда) отказано в возбуждении уголовного дела по ч.1 ст.119 УК РФ в отношении ФИО7 в связи с отсутствием состава преступления (л.д.132, 133).

В КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано сообщение диспетчера станции скорой помощи г.Кунгур о том, что ДД.ММ.ГГГГ. в квартире по адресу: 

<

адрес> происходит драка. Определением от ДД.ММ.ГГГГ участковым отдела полиции отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по ст.6.1.1 КоАП РФ в отношении ФИО7 по факту нанесения побоев ФИО14 (л.д.132 оборот, 134).

В КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано сообщение ФИО15 о том, что ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: 

<

адрес> ФИО10 нанес побои ФИО7 (л.д.135 оборот).

В КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано сообщение фельдшера скорой помощи в с.Орда о том, что ДД.ММ.ГГГГ. бригадой скорой помощи совершен выезд по адресу: 

<

адрес> к ФИО16, диагноз: параорбитальная гематома справа, ушиб спинки носа, избил брат. Постановлением мирового судьи судебного участка № 1 Ординского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.1.1 КоАП РФ, ему назначено административное наказание (л.д.135, 136).

Из рапорта участкового уполномоченного отдела полиции (дислокация с.Орда) следует, что проведена проверка по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по факту попытки суицида ФИО10, проживающего по адресу: 

<

адрес>. в ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в вечернее время ФИО10 находился у себя дома, распивал спиртные напитки, обиделся на своих родственников, решил покончить жизнь самоубийством (л.д.140). 

В КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано сообщение о том, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ФИО10 порезал руку своей сожительнице ФИО17 В возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренного ст.6.1.1 КоАП РФ в отношении ФИО10 отказано на основании п.1 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ, установлено, что ФИО17 на протяжении дня распивала спиртные напитки, выйдя из квартиры в подъезд, разбила стекло и порезала правую руку, после чего пришла к соседке и попросила вызвать полицию (л.д.141, 142). 

В КУСП ДД.ММ.ГГГГ за № зарегистрировано сообщение ФИО18 о том, что ДД.ММ.ГГГГ по адресу: с

<

адрес> после совместного распития спиртного, у сожителя заявительницы – ФИО7 были похищены сотовый телефон и деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Из рапорта оперативного дежурного дежурной части отдела полиции (дислокация с.Орда) следует, что в ходе реагирования установлено, что телефон и денежные средства у ФИО7 никто не похищал, денежные средства они потратили на продукты питания и спиртное. Постановлением мирового судьи судебного участка № 1 Ординского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 признана виновной в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.19.13 КоАП РФ, ей назначено административное наказание (л.д.141 оборот, 143, 145-146). 

ДД.ММ.ГГГГ постановлением мирового судьи судебного участка № 1 Ординского судебного района ФИО7 признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ст.6.1.1 КоАП РФ, ему назначено административное наказание за нанесение побоев ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ в дневное время в доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.147, 148-150).

В КУСП за № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано сообщение ФИО19 о том, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО20 с сожителем сломали дверь в квартиру № по адресу: 

<

адрес> и нанесли побои заявителю. В возбуждении дела об административном правонарушении было отказано на основании ч.1 ст.24.5 КоАП РФ (л.д.151, 152).

Определением от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении дела об административном правонарушении по факту бытового дебоширства, предусмотренного ст.7.8 Закона Пермского края № 460-ПК от ДД.ММ.ГГГГ имевшего место ДД.ММ.ГГГГ в доме по адресу: 

<

адрес> в отношении ФИО2 отказано на основании п.2 ч.1 ст.24.5 КоАП РФ (л.д.96-97). 

ДД.ММ.ГГГГ между МП «Теплоплюс» и ФИО2 заключен договор № на оказание коммунальных услуг по водоснабжению, отоплению, вывозу жидких бытовых отходов, по содержанию жилья по адресу: 

<

адрес> (л.д. 220-221). 

Ответчик ФИО2 за период проживания в спорном жилом помещении оплату коммунальных услуг не производила, в связи с чем, истец неоднократно ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, направлял по месту жительства ответчика уведомления с требованием о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и (или) коммунальных услуг, а также рассмотрении вопроса о несоблюдении условий договора (л.д. 159-162, 164-181, 199-210).

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг была взыскана с ответчика ФИО2 в судебном порядке судебными приказами мирового судьи судебного участка № 1 Ординского судебного района № от ДД.ММ.ГГГГ г№ от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 154-157).

Согласно информации МП Ординского округа «Теплоплюс» из лицевого счета ФИО2 по адресу: 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата задолженности за коммунальные услуги в сумме 

<

данные изъяты> рублей, за июль, август оплата не производилась, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 223-225, 240-241).

Кроме этого, ответчики не производили оплату за полученную электроэнергию. Согласно информации ПАО «Пермэнергосбыт» задолженность по оплате электрической энергии на ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты> рублей, на ДД.ММ.ГГГГ. – 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 207, 237).

За найм жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ. имеется задолженность в сумме 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 239).

Свидетель ФИО21 показал, что проживает в квартире № по адресу 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 его соседка. К ней с замечаниями не обращался, а со стороны членов ее семьи были нарушения общественного порядка в доме, которые нарушали тишину и покой жильцов по пятницам и выходным дням, а именно кричат, выражаются нецензурно, мешают отдыхать. Кроме того, у ФИО22 было 2-3 собаки, которые всегда лают. Из квартиры Грязных по всему дому распространяются тараканы. В 2021 году они делали ремонт в своей квартире, меняли двери. ФИО2 попросила у них двери, они отдали три двери, одну дверь ФИО22 установили в квартире, вторую установили вместо входной двери, которую им сломали, третья дверь стоит на лестничной площадке. Также на лестничной площадке, рядом с их квартирой стоит стол, чей, не знает. В квартире Грязных проживает более пяти человек, но возможно к ним приходят гости. В конце апреля, в мае 2023 г. ФИО22 купили дом, переехали в него, в квартире не проживают, но периодически кто-нибудь приходит. Квартира закрыта на замок.

Свидетель ФИО23 показала, что проживает в данном доме с 2013 года, ФИО2 ее соседи, их семья неблагополучная, ведут аморальный образ жизни, социально опасны. Дети ФИО2 в ночное время шумят в квартире, слушают громкую музыку, стучат в двери, бутылки выкидывают из окна. Внук ФИО2 – Е шумят со своей сожительницей А, последняя бегает от него, кричит. Грязных приносят со свалки вещи, уборку в квартире не делают, из-за чего в подъезде неприятный запах. Жильцы дома обращались на данную семью с жалобой в администрацию округа. Весной 2023 г. Грязных из квартиры выехали, после чего в доме не стало насекомых, неприятного запаха в подъезде, в доме стало тихо. Периодически в квартиру приходят, кошки их остались. 

Свидетель ФИО24 показала, что в доме по 

<

адрес> проживает с 2022 года. В квартире ФИО2 всегда было много людей. Около квартиры, на лестнице, около сарая всегда находился мусор. Были случаи, когда вызывали сотрудников полиции, так как в квартире Грязных играла громкая музыка, иногда за неделю несколько раз вызывали полицию. В квартире у них проживал петух, на улице было много собак. В настоящее время семья Грязных из квартиры выехала, когда, не знает, но периодически приходят, собаки их бегают на улице. 

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению (ч. 4).

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

Как было установлено, после приобретения в собственность жилого дома по адресу: 

<

...>, ФИО2 и члены ее семьи ДД.ММ.ГГГГ выехали из занимаемой по договору социального найма квартиры, были сняты с регистрационного учета, зарегистрированы в приобретенном жилом помещении, где и проживают в настоящее время. Члены ее семьи сын ФИО3, его супруга ФИО4, их сын ФИО5 не проживают в спорном жилом помещении, с ДД.ММ.ГГГГ г. зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Сведений о том, что у кого-либо из членов семьи нанимателя имеется намерение пользоваться спорной квартирой, не установлено, в судебное заседание они не явились, свое мнение о намерении пользоваться квартирой не высказали.

Право пользования жилым помещением по договору социального найма не является декларативным, а является реальным правом, которым правообладателю надлежит фактически пользоваться, кроме того, следует выполнять и соответствующие обязанности, связанные с этим правом (фактическое несение бремени содержания жилого помещения).

По договору социального найма квартира была предоставлена для проживания в ней нанимателя и членов ее семьи. Вместе с тем с весны 2023 года спорное жилое помещение по назначению не используется. За время отсутствия нанимателя в жилом помещении, продолжает начисляться плата за коммунальные услуги, которая, как установлено, нанимателем оплачивается несвоевременно, имеется задолженность. Тем самым нарушаются права наймодателя – собственника жилого помещения, и не соблюдаются условия договора социального найма. 

ФИО2 и ФИО3 добровольно выехали из спорного жилого помещения, зарегистрированы и проживают в жилом помещении, принадлежащем нанимателю на праве собственности. ФИО3, ФИО4, ФИО5 выехали в ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы и проживают в ином жилом помещении, бремя содержания квартиры по социальному найму не несут. Ответчиками ключи от квартиры собственнику не переданы, они продолжают периодически пользоваться квартирой, не проживая в ней, доступ собственнику в квартиру не предоставлен. Допустимых доказательств, свидетельствующих о временном и вынужденном выезде из спорной квартиры, чинении иными лицами препятствий в проживании ФИО2 и членов ее семьи в данном жилом помещении, а также лишении возможности пользоваться жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о намерении ФИО2 вселиться в спорное жилое помещение в течение длительного периода ее не проживания в ней.

Таким образом, по делу установлен факт добровольного выезда ФИО2 и членов ее семьи из спорного жилого помещения в другое место жительства, постоянный и длительный характер их отсутствия в спорном жилом помещении, отсутствие препятствий в проживании в спорной квартире, что, как и другие названные обстоятельства, имеющие значение для дела, исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации и разъяснений, данных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14, свидетельствует о том, что ответчики утратили интерес к проживанию в спорном жилом помещении, и дает основание для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма спорного жилого помещения, а значит, и о расторжении в отношении себя указанного договора и утрате права на данное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, установлена совокупность обстоятельств, позволяющая расторгнуть договор социального найма с ФИО2, признать ФИО2 и членов ее семьи утратившими право пользования спорным жилым помещением и в связи с чем ответчики подлежат выселению из него без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ординского муниципального округа Пермского края удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ординского муниципального округа Пермского края и ФИО2 

Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (свидетельство о рождении №), утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : подпись Т.Н. Тутынина

.

.