гражданское дело № 2-106/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 18 февраля 2019 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А.,

при секретаре Фаттаховой А.Р.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков - адвоката Агрызского ФКА по РТ Аитовой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам в приведенной формулировке, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2018 года, заключенного между истцом и ФИО4 Право собственности истца зарегистрировано 06 декабря 2018 года. После регистрации договора купли-продажи выяснилось, что в указанном жилом помещении имеются зарегистрированные лица. Несмотря на отсутствие взаимной договоренности, ответчики ФИО2, ФИО3 по настоящее время продолжают оставаться зарегистрированными в указанном жилом помещении, что подтверждается выпиской из домовой книги от 16 января 2019 года. Фактически в квартире истец ФИО1 проживает одна. Ответчиков истец никогда не видела. Их фактическое место жительства истцу не известно. Расходов по содержанию жилого помещения ответчики не несут, коммунальные услуги не оплачивают. В связи с указанными обстоятельствами ФИО1 вынуждена нести дополнительные расходы на оплату коммунальных услуг. На основании изложенного истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> и обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала в полном объеме по указанным в нем основаниям, просила удовлетворить. Пояснила, что она в ноябре 2018 года купила квартиру по адресу: 

<

адрес>. При регистрации квартиры в собственность она получила поквартирную выписку из домовой книги. Тогда выяснилось, что по указанному адресу прописаны ответчики ФИО2, ФИО3 Ответчиков она не знает, никогда не видела. Вещей их в квартире нет. Добровольно они не выписываются. Продавец сказал ей, что ответчики уехали, в городе Агрызе их нет. Где сейчас живут ответчики ей не известно.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. В связи с тем, что место жительства ответчиков не известно, судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ назначен в качестве представителя ответчиков адвокат Агрызского ФКА по РТ Аитова С.Г. 

Представитель ответчиков адвокат Аитова С.Г. не возражала удовлетворению иска.

Представитель третьего лица – отделения по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району и третье лицо ФИО4 в судебное заседание, несмотря на своевременное и надлежащее извещение не явились, о причине неявки суд не известили. 

В подтверждение исковых требований истцом в суд представлены: договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, заключенный 28 ноября 2018 года между ФИО1 с одной стороны и ФИО4 с другой стороны; выписка из ЕГРН от 06 декабря 2018 года, в соответствии с которой квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 28 ноября 2018 года; копия паспорта ФИО1; выписка из домовой книги по адресу: 

<

адрес> от 16 января 2019 год, в соответствии с которой в квартире по указанному адресу по настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО3 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании пунктов 1,2 статьи 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно подпунктам 1,2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Согласно статье 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушение не были соединены с лишением владения. 

В соответствии со статьей 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно статье 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

Согласно статье 7 Закона РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», лица, утратившие право пользования жилым помещением, на основании решения суда, вступившего в законную силу, подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 28 ноября 2018 года. В п. 1.6. договора купли-продажи указано, что в квартире на момент подписания договора зарегистрированных лиц не имеется. Однако на момент подписания данного договора купли-продажи квартиры, ответчики были зарегистрированы в указанном жилом помещении. Согласно выписке из домовой книги от 16 января 2019 года, ответчики до настоящего времени зарегистрированы в указанном жилом помещении, однако фактически в нем не проживают. Из искового заявления, пояснений истца, материалов дела следует, что ответчики фактически не проживают с истцом в указанной квартире, расходов по содержанию жилого помещения не несут. Их вещей в данной квартире не имеется. 

При указанных обстоятельствах, истец доказал как того требует статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ обоснованность своих исковых требований. Представитель ответчиков исковые требования полностью признал, поэтому иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать отделение по вопросам миграции отдела МВД России по Агрызскому району снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Агрызский районный суд РТ.

Судья Ризванова Л.А.