Дело № 2-77/2025 

УИД 21RS0014-01-2025-000010-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года п. Урмары 

Урмарский районный суд Чувашской Республики

В составе:

председательствующего судьи Никифоровой В.Н., 

при секретаре судебного заседания К, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

В обратился в суд с иском (с учетом уточнений) к администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на здание картофелехранилища площадью 74,2 кв.м., 1954 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес изъят), мотивируя свои требования тем, что (дата) между ним и конкурсным управляющим СХПК «Авангард» был заключен договор аренды вышеуказанного имущества с правом последующего выкупа сроком на 8 месяцев. Размер арендной платы был определён в 500 руб. в месяц, право выкупа определён в 9000 руб., который им был оплачен и ему он был передан по акту приема-передачи. В свое время государственная регистрация права собственности на указанные объекты не была осуществлена, на данный момент не представляется возможным в виду ликвидации СХПК «Авангард».

В судебном заседании истец В и его представитель С исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Урмарского муниципального округа ЧР И, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв на иск в котором просил рассмотреть дело без их участия, указав что исковые требования признают, спорный объект имущества в качестве бесхозяйного на учет не ставился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело без их участия. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЧР, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суду предоставил заявление в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Выслушав участвующих по делу лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Одним из способов защиты права является признание права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (и.1).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2).

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (ч.1).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавшего на момент заключения договора купли-продажи, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 и Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, а в отношении объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия -безвозмездное пользование (ссуда).

В силу ч.1 и ч.2 ст.6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????

В силу п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Так, согласно разъяснениям, приведенным в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2, 3 п.2, п.4 ст.218 ГК РФ, п.4 ст.1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в абз.3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Как разъяснено в п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что объект недвижимости здание картофелехранилища площадью 74,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Чувашская (адрес изъят), построен СХПК «Авангард» в 1954 году, что подтверждается техническим паспортом на объект.

В соответствии с договором (дата) конкурсный управляющий СХПК «Авангард» С передает В овощехранилище за плату во временное владение и пользование с последующим выкупом. Оплата по которой производится наличными деньгами.

В соответствии с п. 3.1 договора размер арендной платы определен между сторонами в сумме 500 рублей в месяц. Срок аренды составляет 8 месяцев (п.7.2).

Согласно п. 3.4 договора первая часть арендной платы вносится арендатором в течении 5 дней с момента подписания передаточного акта, в последующие месяцы не позднее 15 числа каждого месяца. Арендатор вправе досрочно внести стоимость арендной платы за весь срок.

Пунктом 3.6. договора выкупная цена имущества составляет 9000 рублей.

Из п. 3.7 следует, что арендные платежи засчитываются в счет выкупной цены.

Согласно квитанциям к приходно-кассовому ордеру в кассу СХПК «Авангард» В за картофелехранилище внесены денежные средства (дата) – 3000 руб., (дата) – 3000 руб. и (дата) -5000 руб., всего 11000 руб.

Договор аренды совершён в простой письменной форме уполномоченными лицами. Со дня заключения договора аренды истец начал пользоваться имуществом. И в последующем уплатил выкупную цену, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам СХПК «Авангард».

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что в случае выкупа арендуемого имущества право собственности переходит на него арендатору с момента подписания акта приема-передачи имущества в собственность. 

Истцом ввиду истечения длительного периода времени акт приема-передачи имущества утерян.

постановления Пленума N 10/22.

При этом на дату заключения Договора аренды с правом выкупа, как следует из выписки из ЕГРН от (дата) право собственности продавца СХПК «Авангард» на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не было зарегистрировано.

В Единый государственный реестр юридических лиц (дата) в отношении СХПК «Авангард» внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании Определения Арбитражного суда Чувашской Республики по делу №А79-1469/04-СК1-1375 от (дата) о завершении конкурсного производства.

Согласно уведомлению от (дата) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР осуществление регистрационных действий приостановлено до представления полного комплекта документов. 

В реестре муниципальной собственности Урмарского муниципального округа Чувашской Республики данные объекты также не значатся.

Согласно ст. 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" № от 13.07.2015г., судебный акт является самостоятельным основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Оценив представленные доказательства в совокупности, с учетом того что право продавца СХПК «Авангард» на спорный объект недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона от (дата) N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", отсутствие государственной регистрации право продавца СХПК «Авангард» на спорное имущество, исполнение продавцом СХПК «Авангард» обязанности по передаче и исполнение покупателем В обязанности по оплате приобретаемого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В силу положений ст. ст. 14, 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление В удовлетворить. 

Признать за В право собственности на одноэтажное кирпичное здание картофелехранилища площадью 74,2 кв.м., 1954 года постройки, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: (адрес изъят).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Урмарский районный суд Чувашской Республики. 

Судья В.Н. Никифорова

Мотивированное решение составлено 20 марта 2025 года.