Дело № 2-889/2023 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2023 года г.Кизляр, РД

Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Францевой О.В., при секретаре ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании, в 

<

адрес>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО9 обратилась в Кизлярский городской суд с вышеуказанным иском в обоснование своих требований указав, что в 1977 году ее родители для нее приобрели у ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: РД 

<

адрес>, под литером «Д», общей площадью 31,7 кв.м, состоящий из двух жилых комнат, кухни и тамбора. Указанное домовладение по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО8, согласно сведениям указанным в техническом паспорте. В 1983 году она вышла замуж и с мужем стали проживать в приобретенном доме. С 1983 года они с мужем стали пользоваться вышеуказанным домом. Она родила двоих детей, которые с рождения проживали в этом доме. Согласно справкам от ДД.ММ.ГГГГ ее сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, находились с рождения на учете в детской поликлиники в 

<

адрес>. Кроме того налоги за коммунальные услуги также выплачиваются, долгов нет. На земельном участке за кадастровым номером 05:43:000098:13 по адресу РД, 

<

адрес> расположены 5 квартир, отдельные друг от друга. Собственники четырех квартир зарегистрировали право собственности, кроме той квартиры, в которой проживает истец. С ними по соседству проживают ФИО4, который по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел свою квартиру, ФИО5 приобрела квартиру по договору ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 приобрела квартиру ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 приобрел квартиру ДД.ММ.ГГГГ. Указанные лица могут подтвердить факт того, что она непрерывно и добросовестно владеет своей квартирой длительное время. 

ДД.ММ.ГГГГ решением Кизлярского городского суда за собственниками квартир, расположенных по адресу: РД, 

<

адрес> признано право на приватизацию частей земельного участка путем выкупа на основании ст.36 ЗК РФ. Судом вынесено решение в связи с тем, что отсутствовал пятый собственник квартиры, то есть ФИО8 Сам ФИО8 умер в 1978 году. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истице не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Пункт 16 указанного выше постановления гласит: «по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 2 статьи 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Поскольку истец владеет вышеуказанным домом длительное время, просит суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, расположенный на земельном участке за кадастровым номером 05:43:000098:13 по адресу: РД 

<

адрес>, под литером «Д», общей площадью 31,7 кв.м, состоящий из двух жилых комнат и кухни, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО11 исковые требования ФИО9 подержала, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика – Администрации ГО «

<

адрес>» ФИО12 в удовлетворении исковых требований ФИО9 не возражал. 

Допрошенный судом свидетель ФИО13, соседка истицы суду показала, что ФИО9 знает давно. Истец проживает по соседству с ней более 20 лет, примерно с 1976 года, в настоящее время живет в доме со своей семьей. Она не знает, на каком праве приобретена истицей эта квартира.

Свидетель ФИО5 суду показала, что ФИО9 проживает с ней по соседству, по адресу: РД 

<

адрес>, под литером «Д». Сначала истец жила в этом доме с родителями, а сейчас с мужем и детьми. О том, чтобы кто либо претендовал на дом, в котором живет истица, ей неизвестно. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, показания свидетелей, суд приходит к следующему:

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: РД. 

<

адрес>, а также решения Кизлярского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, он находится в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8. 

Домовладение находящее в собственности указанных лиц, представляет собой отдельно стоящие жилые помещения, расположенные на одном земельном участке, с кадастровым номером 05:43:000098:13. 

Согласно записи акта гражданского состояния от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным выше решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 на приобретение в долевую собственность земельного участка с кадастровым номером 05:43:000098:13, на котором располагается принадлежащее истцам домовладение. 

Основанием для обращения указанных лиц в суд за признанием права на приобретение в долевую собственность земельного участка явилось невозможность обращения всех собственников домовладения с заявлением на приобретение в собственность земельного участка, в связи со смертью одного из долевых собственников. 

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество. 

Открытое и непрерывное владение ФИО9 в течение более 15 лет, домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, судом установлено на основании показаний свидетелей – долевых собственников спорного домовладения, а также подтверждается исследованными в судебном заседании абонентскими книжками по оплате за газ и электрическую энергию. 

Закон устанавливает, что владение должно быть добросовестное, в противном случае владелец будет лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли его собственника. 

Добросовестность владения исключается, если владелец является либо похитителем, либо иным лицом, умышленно завладевшим чужим имуществом помимо воли собственника. 

Указанные обстоятельства судом не установлены. 

Как усматривается из ответа нотариуса ФИО14, на запрос суда, наследственное дело после смерти ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ года рождения не заводилось, что свидетельствует об отсутствии притязаний на принадлежавшее последнему домовладение, по 

<

адрес>, со стороны третьих лиц. 

Учитывая, что требования закона о добросовестности и открытости владения истцом домовладением более 15 лет соблюдены, а иной возможности кроме как на основании решения суда признать право собственности не представляется возможным, исковые требования ФИО9 о признании права собственности подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.234 ГК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО9 к Администрации ГО «

<

адрес>» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> Республики Дагестан (паспорт серии 8210№ выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России в 

<

адрес>), право собственности на жилой дом, под литером «Д» общей площадью 

<

адрес>,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 05:43:000098:13, по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО9, на указанный выше жилой дом, в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Дагестан, в течение месяца со дня его вынесения решения, путем подачи апелляционной жалобы через Кизлярский городской суд.

Судья Францева О.В.