Дело №2-349/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кашира Московская область

Каширский городской суд 

<

адрес> в составе: 

Председательствующего федерального судьи Юдиной О.Н., 

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П., 

с участием прокурора Типуновой Е.Ю., представителя ответчика ФИО1 - адвоката Чекаловой Е.И., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

а также с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску ФИО4 ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился с указанным иском к ответчику ФИО1, мотивируя свои требования тем, что ему (ФИО2) на праве собственности принадлежит комната № в коммунальной квартире, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанное недвижимое имущество возникло у истца на основании договора дарения комнаты, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. На момент заключения договора и в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрирован ее прежний собственник - ответчик ФИО1 Фактически ответчик в спорной комнате не проживает, так как после заключения указанного договора выехал из нее и вывез оттуда свои вещи, но с регистрационного учета по месту жительства не снялся. Место фактического проживания ответчика истцу неизвестно. Согласно п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» (далее Правила регистрации) производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства. Согласно п. 3 Правил регистрации, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Договор найма спорной комнаты с ответчиком истец не заключал и других законных оснований проживать в этом жилом помещении у ответчика не имеется, в силу этого ответчик должен быть снят с регистрации по месту жительства (л.д.6-7 – исковые требования).

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании поддержал исковые требования и доводы, изложенные в иске, в полном объеме и просил иск ФИО2 удовлетворить, указав, что регистрацией ответчика в спорном жилом помещении нарушаются права истца, как собственника. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. По адресу его регистрации направлялось судебное извещение заказной почтовой корреспонденцией, которое возвращено в адрес суда с отметкой «истек срок хранения» (л.д.14). 

Судом на основании ст.50 ГПК РФ, поскольку местонахождение ответчика ФИО1 неизвестно, в качестве его представителя привлечен адвокат Чекалова Е.И.

Представитель ответчика ФИО1 - адвокат Чекалова Е.И. возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку в связи с отсутствием сведений о месте нахождения ответчика и его неявки в судебное заседание не представляется возможным выяснить, каким образом заключался договор дарения спорной комнаты, и было ли соглашение между истцом и ответчиком о сохранении за последним права пользования спорным жилым помещением. Со стороны истца имеется заинтересованность в исходе дела, и доверять его пояснениям не имеется оснований. В тоже время из условий договора дарения спорного жилого помещения заключенного между сторонами не следует, что за ответчиком ФИО1 прекращается право пользования этим жилым помещением. Тот факт, что ответчик более восьми лет не проживает по месту регистрации, не говорит о том, что он не собирается там проживать. Договора, на которые ссылается истец, о кредитных обязательствах ответчика, в которых он указывает этот адрес, еще раз указывают на то, что отсутствует соглашение между истцом и ответчиком о снятии последнего с регистрационного учета. 

Выслушав объяснения представителя истца, мнение представителя ответчика ФИО1 - адвоката Чекаловой Е.И., исследовав материалы дела, допросив свидетеля, заслушав заключение прокурора полагавшего требования о признании утратившим права пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением подлежащими удовлетворению, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения комнаты, согласно которому ФИО1 подарил ФИО2 принадлежащую ему на праве собственности одну комнату площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой -

<

данные изъяты> кв.м (за номером 

<

данные изъяты>) в квартире, находящейся по адресу: 

<

адрес>, состоящей из четырех комнат площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, квартира расположена на втором этаже кирпичного дома. Указанная комната принадлежит ФИО1 на основании договора на передачу жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией городского поселения 

<

адрес>. Договор дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управление Росреестра по 

<

адрес> (л.д.9).

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 на основании договора дарения комнаты от ДД.ММ.ГГГГ является собственником комнаты № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, этаж 

<

данные изъяты>, адрес объекта: 

<

адрес> (л.д.8).

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 зарегистрирован постоянно по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). 

Статьей 40 Конституции РФ гарантировано, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Согласно ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

В статье 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

Спорное жилое помещение приобретено в собственность ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 членом семьи ФИО2 не является. Соглашения о пользовании комнатой в коммунальной квартире между ними не имеется. 

Показаниями свидетеля ФИО5 подтверждается, что ответчик ФИО1 в спорном жилом помещении не проживает после отчуждения комнаты в пользу истца ФИО2 В спорной комнате расположенной в коммунальной квартире отсутствуют личные вещи ответчика и после выезда ответчика из ранее принадлежащего ему жилого помещения в коммунальной квартире произведена с согласия ФИО1 смена замков. 

Будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, ответчик ФИО1 нарушает права истца ФИО2 по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Истец ФИО2 как собственник, вправе требовать прекращения права пользования ответчиком ФИО1 принадлежащим ему жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе, не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет по месту жительства выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет. 

При таких обстоятельствах, исковые требования о прекращении права пользования ФИО1 спорным жилым помещением подлежат удовлетворению судом. 

Решение суда в соответствии с Законом РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о признании утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО14 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой № в коммунальной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО15 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Каширский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме -ДД.ММ.ГГГГ. 

Федеральный судья: О.Н.Юдина