Дело № 2-38/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 26 февраля 2024 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В., 

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

с участием представителей истца ТСЖ «Чапаева – 27» председателя ФИО1 и адвоката по ордеру ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Чапаева – 27» к ФИО3 о предоставлении доступа в квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Председатель ТСЖ «Чапаева-27» ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 и ФИО3 в связи с тем, что истец осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. Ответчики являются собственниками квартир № №. Квартиры расположены на 3 и 4 этажах, через них проходит общедомовая система водоотведения – канализационный стояк, который имеет следы протечек, нуждается в тщательном обследовании и проведении ремонтных работ. Однако, ответчики не предоставляют доступ к проходящей через их квартиры общедомовой системе водоотведения. Сотрудниками Государственной жилищной инспекции Воронежской области проводился инспекционный визит в квартиры № №, по результатам которого составлен акт от 06.06.2023 г. № 02-05/601. Согласно акту в квартире № № установлено наличие короба, частично закрывающего стояки инженерных систем, собственник квартиры № № доступ в свою квартиру не предоставил. Истец просит обязать ФИО4 предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Чапаева 27» к системе водоотведения – канализационному стояку, проходящему в ванной комнате квартиры по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Чапаева - 27» к системе водоотведения – канализационному стояку, проходящему в ванной комнате квартиры по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 демонтировать перегородку – короб, облицованный плиткой, ограничивающую доступ к системе водоотведения – канализационному стояку, проходящему в ванной комнате вышеуказанной квартиры. 

29.01.2024 г. определением суда производство по делу по иску ТСЖ «Чапаева – 27» в части исковых требований к ФИО4 прекращено, утверждено мировое соглашение (л.д.156-157).

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Чапаева – 27» ФИО1 и адвокат по ордеру ФИО2 поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика, возвратилась по истечении срока хранения. Ранее в судебном заседании ФИО3 возражала против удовлетворения иска, представила возражения (л.д.59-62). 

Третье лицо ФИО5 (ранее Ковгар) в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, заказная корреспонденция, направленная по месту регистрации, возвратилась по истечении срока хранения.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела. 

В соответствии со ст. 233 ч.1 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 28.08.2023г. ТСЖ «Чапаева – 27», ОГРН 

<

***>, является юридическим лицом, основной вид деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе, имеется Устав (л.д.14-24, 25-28). 

Ковгар (ныне ФИО5) Наталья Алексеевна, ДД.ММ.ГГГГ г.р, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., являются собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 22.09.2016 г. ФИО3 зарегистрирована и проживает в вышеуказанной квартире, Ковгар (ныне ФИО5) Н.А. зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д.42, 50, 159).

Оплату коммунальных услуг ФИО3 производит в ТСЖ «Чапаева-27» согласно представленной квитанции (л.д.66). 

11.05.2023 г. УУП ОМВД России по Семилукскому району вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению ФИО3 по факту некачественно выполненных работ ФИО6 (л.д.64-65, 67).

05.06.2023 г. комиссией в составе председателя правления ТСЖ «Чапаева - 27» ФИО1, слесаря-сантехника ФИО7, членов правления ФИО8 и ФИО9 составлен акт № 1 о последствиях залива ванной комнаты по адресу: 

<

адрес>, собственником которой является ФИО3 (л.д.29).

06.06.2023 г. Государственной жилищной инспекцией Воронежской области составлен акт инспекционного визита №02-05/601 по адресу: 

<

адрес>, согласно которому в момент проведения инспекционного визита в квартире № № стояки инженерных систем частично закрыты в короб. Открытый участок стояков нарушений герметичности не имеет. В ходе визуального осмотра в санузле квартиры № № выявлены сухие следы залития и механическое повреждение штукатурного слоя вокруг стояков. Доступ в вышерасположенную квартиру № № не предоставлен, определить состояние инженерных систем не представилось возможным. В адрес ТСЖ «Чапаева-27» выдано предписание на проведение претензионной работы в отношении собственников квартир № №, обследования общедомовой системы водоотведения и при необходимости выполнения ремонтных работ. Государственной жилищной инспекцией Воронежской области составлен протокол осмотра общедомовых трубопроводов инженерных систем в кв.№ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-33, 52-58, 76-82).

Согласно выписке из протокола № 5 от 14.06.2023 г. заседания правления ТСЖ «Чапаева-27» решено заменить канализационный стояк, проходящий через ванные комнаты в квартирах № №; известить собственников о необходимости предоставить доступ в квартиры для замены стояка (л.д.138).

Председателем правления ТСЖ «Чапаева-27» ФИО1 ФИО3 направлена претензия о предоставлении доступа в квартиру № № по улице 

<

адрес> для проведения ремонтных работ; ФИО4 направлена претензия о предоставлении доступа в квартиру № №; ФИО10 направлена претензия о предоставлении доступа в квартиру № №;Машковцевой Л.Ф. направлена претензия о предоставлении доступа в квартиру № №; ФИО11 направлена претензия о предоставлении доступа в квартиру № № (л.д. 34-41, 150-152).

26.11.2023 г. комиссией составлен акт № 6 о последствии залива квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, акт № 7 о последствии залива квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, акт № 8 о последствии залива ванной комнаты квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, акт № 4 о последствии залива кухни квартиры № № по адресу: 

<

адрес>. 18.03.2023 г., акт № 1 о последствии залива ванной комнаты квартиры № № по адресу: 

<

адрес>, (л.д.114-116, 126, 147).

04.12.2023 г. врачом по общей гигиене филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» в Семилукском, Нижнедевицком, Репьевском, Хохольском районах ФИО12 составлен акт выездного обследования по адресу: 

<

адрес>, обследовались квартиры № № (л.д.122-123, 144-146).

Согласно экспертному заключению № 2-ВО от 05.12.2023 г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» температура горячей воды в местах водоразбора централизованной системы водоснабжения у конечного потребителя, состояния участка канализационных сетей по адресу: 

<

адрес> не соответствует п. 84 СанПин 2.1.3684-21, п. 2389 СанПин 3.3686-21. В соответствии с абзацем 10 ст. 1 ФЗ « О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» № 52-ФЗ от 30.03.1999 г. создает угрозу жизни или здоровью человека (л.д.109-113, 117-121, 139-143).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. 

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ и пунктами 5-7 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем: в состав общего имущества в многоквартирном доме включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе. 

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.4 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). 

Подпунктом «а» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п.13 Правил). 

Подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354, предусмотрено право исполнителя требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подпункта «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Данная позиция изложена в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 4 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019г. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что в доме № № по ул.

<

адрес> неоднократно происходило залитие квартир. Правлением ТСЖ «Чапаева-27» решено заменить канализационный стояк, проходящий через квартиры № № данного дома. Доступ в квартиру № № ответчиком не предоставлен. 

Принимая во внимание, что товарищество имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций, а собственник квартиры в силу действующего законодательства обязан предоставить доступ к общедомовым инженерным системам - канализационному стояку, суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Учитывая изложенное, необходимо обязать ФИО3 предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Чапаева - 27» к системе водоотведения – канализационному стояку, проходящему в ванной комнате квартиры по адресу: 

<

адрес>; обязать ФИО3 демонтировать перегородку – короб, облицованный плиткой, ограничивающую доступ к системе водоотведения – канализационному стояку, проходящему в ванной комнате вышеуказанной квартиры. 

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ТСЖ «Чапаева – 27» к ФИО3 о предоставлении доступа в квартиру удовлетворить.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., предоставить доступ сотрудникам ТСЖ «Чапаева-27» к системе водоотведения – канализационному стояку, проходящему в ванной комнате квартиры по адресу: 

<

адрес>

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., демонтировать перегородку – короб, облицованный плиткой, ограничивающую доступ к системе водоотведения – канализационному стояку, проходящему в ванной комнате квартиры по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Воробьева С.В. 

Мотивированное решение составлено 04.03.2024г.