Дело №2-2397/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2017 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Дорошенко Н.В.,

при секретаре Морозовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации города Шахты, третье лицо АГК «Диск» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд по следующим основаниям: гараж № 10753 лит. «Г, п/Г», общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен ФИО2 за счет личных средств, без получения соответствующего разрешения.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у АГК «Диск» на основании распоряжения Мэра г. Шахты № 4028 от 08.09.2008 г., договора аренды от 20.11.2008 г., имеет разрешенное использование - для размещения гаражей и автостоянок, под гаражами членов АГК «Диск». Гараж находится в ряду существующих гаражей.

ФИО2 является членом АГК «Диск», задолженности по членским взносам и прочим платежам не имеет.

Техническим заключением ФИО6 № 17-06/2-ТЗ установлено, что гараж в целом находится в работоспособном состоянии, его размещение не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража отказано и рекомендовано признать на него право собственности в судебном порядке. 

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж № 10753 лит. «Г, п/Г», общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО2 в суд не явился, просила дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель истца адвокат Костяная О.А. в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие и в удовлетворении иска отказать.

Представитель АГК «Диск» в суд не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просил исковые требования удовлетворить.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения права собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гараж № 10753 лит. «Г, п/Г», общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен ФИО2 за счет личных средств, без получения соответствующего разрешения.

Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, находится в аренде у АГК «Диск» на основании распоряжения Мэра г. Шахты № 4028 от 08.09.2008 г., договора аренды от 20.11.2008 г., имеет разрешенное использование - для размещения гаражей и автостоянок, под гаражами членов АГК «Диск». Гараж находится в ряду существующих гаражей.

ФИО2 является членом АГК «Диск», задолженности по членским взносам и прочим платежам не имеет.

Техническим заключением ФИО7 № 17-06/2-ТЗ установлено, что гараж в целом находится в работоспособном состоянии, его размещение не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта.

В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража отказано и рекомендовано признать на него право собственности в судебном порядке. 

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки (спорного гаража) является отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию; кроме того, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>) право собственности на гараж № 10753 лит. «Г, п/Г», общей площадью 48,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение одного месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2017 г.

Судья (подпись)

Копия верна: 

Судья - Дорошенко Н.В.