Дело № 2-1447/2020

УИД 23RS0001-01-2020-002053-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск 30 октября 2020 г.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Хомченковой О.И., 

при секретаре Костенко С.В.,

с участием истца ФИО1,

истца ФИО2,представителя истца ФИО3 – ФИО2

ответчика ФИО4,

представителя ответчика администрации МО Абинский район ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 к ФИО4, администрации муниципального образования Абинский район о выделе в натуре долей из общего имущества, 

у с т а н о в и л:

ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в Абинский районный суд Краснодарского края с иском к ответчикам, в котором просят выделить в собственность истцам в равных долях по 1/3 доли за каждым блок №2 в виде здания в доме по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 выделить в собственность блок №1 в доме по вышеуказанному адресу. Прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом, изменить назначение жилого дома на жилой дом блокированной застройки. 

Свои требования мотивировали тем, что после смерти ФИО6 осталась ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. Наследодателем осуществлены перепланировка и переустройство указанного жилого дома. Получить разрешение на перепланировку и переустройство не представляется возможным, т.к. они уже осуществлены наследодателем. В связи с чем они лишены возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону и как следствие осуществить регистрацию права собственности. Фактически наследодатель, а впоследствии истцы и ответчик пользуются и владеют структурно обособленными помещениями, которые являются блоками жилого дома блокированной застройки, что подтверждается техническим паспортом. Общее домовое инженерное оборудование у сторон отсутствует, мест общего пользования не имеется. Таким образом, жилой дом является домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Истец ФИО1 в судебном заседании наставил на доводах искового заявления, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец и представитель истца ФИО3 - ФИО2 в судебном заседании наставила на доводах искового заявления, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования Абинский район, ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку реконструкция спорного жилого дома произведена не законно.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что ФИО6 и ФИО4 являются собственниками жилого дома общей площадью 181,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> по ? каждая.

<

данные изъяты>

Наследниками, принявшими наследство после смерти Ж.О,В., являются истцы: ФИО2, ФИО1, ФИО3

Истцам отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство по закону в праве общей долевой собственности на ? долю на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ввиду выполненной перепланировки и переустройства жилого дома литер А. Разрешительная документация не предоставлена и право не зарегистрировано.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно на заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 18.12.2018 г. общая площадь жилого дома составляет 196,6 кв.м, из которой жилая 95,7 кв.м. Изменение общей площади с 83,5 кв.м на 181,1 кв.м произошло в соответствии с ЖК РФ от 29.12.2004 г. Изменение общей площади 181,1 кв.м на 196,6 кв.м в соответствии с выполненной перепланировкой и переустройством. Разрешение не предоставлено.

Определением Абинского районного суда Краснодарского края от 17.08.2020 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение поручено ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» отдел по Абинскому району.

Согласно заключению эксперта от 14.09.2020 г. на дату осмотра жилой дом лит. А,а,а1,а2,а3, площадью 196,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> после проведенной реконструкции находится в работоспособном техническом состоянии и соответствует действующим требованиям СНиП. Конструкции несущих стен выстроенных пристроек и всего здания в целом не момент обследования находятся в работоспособном состоянии, при котором отсутствуют нарушения требований СНиП, несущая способность конструкции, обеспечивается. При проведении реконструкции, перепланировки и переустройстве жилого дома не нарушены правила безопасности в строительстве. Помещения обеспечивают необходимый состав помещений в жилом доме и соответствуют требованиям, предъявляемым строительными нормами и правилами к категории жилых домов: санитарно-гигиеническим, планировочным. Жилой дом, безопасен для проживания в нём граждан. Меры безопасности достаточны. Реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома проведена в границах участка, не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью. По своему назначению и конструктивным особенностям, в части требований безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях на предмет биологических, химических, физических, социальных и иных факторов среды обитания, которые оказывают или могут оказать негативное воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущего поколения, регламентируемые статьей 10. Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-ФЗ. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» в ходе проведённого экспертного осмотра в соответствие с п.п.4.2. СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в здании жилого дома не выявлены. Таким образом, жилой дом лит.А, а, а1,а2,аЗ, общей площадью 196,6 кв.м по 

<

адрес> на момент обследования отвечает действующим требованиям СНиП, СанПиН и нормам пожарной безопасности, не ухудшает конструктивные и эксплуатационные характеристики здания, не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной перепланировкой, реконструкцией право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что спорный жилой дом, состоит из двух изолированных блоков, в которые входит: 

Блок № 1 состоящий из комнат № 1 площадью 12,0 кв. м, № 2 площадью 9,3 кв. м, № 8 площадью 12,1 кв. м, № 9 площадью 19,2 кв. м, № 10 площадью 10,4 кв. м, № 11 площадью 3,0 кв. м, № 12 площадью 1,4 кв. м, № 18 площадью 16,0 кв. м.

Блок № 2 состоящий из комнат №3 площадью 9,3 кв. м, № 4 площадью 11,9 кв. м, № 5 площадью 12,0 кв. м, № 6 площадью 18,9 кв. м, № 7 площадью 15,0 кв. м, № 13 площадью 8,5 кв. м, № 14 площадью 6,8 кв. м, № 15 площадью 16,6 кв. м, № 16 площадью 8,6 кв. м, № 17 площадью 5,6 кв. м.

Спор о порядке пользования указанными блоками между сторонами отсутствует.

Анализируя вышеизложенное, учитывая то, что спорный жилой дом отвечает действующим требованиям СНиП, СанПиН и нормам пожарной безопасности, не нарушает законных интересов других граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО3, Левицкого П,И., ФИО2 к ФИО4, администрации муниципального образования Абинский район о выделе в натуре долей из общего имущества, - удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО3, ФИО1, ФИО2 в равных долях по 1/3 доле за каждым блок №2 в виде здания в доме по адресу: 

<

адрес>, состоящим из комнат №3 площадью 9,3 кв.м, № 4 площадью 11,9 кв.м, № 5 площадью 12,0 кв. м, № 6 площадью 18,9 кв.м, № 7 площадью 15,0 кв.м, № 13 площадью 8,5 кв.м, № 14 площадью 6,8 кв.м, № 15 площадью 16,6 кв.м, № 16 площадью 8,6 кв.м, № 17 площадью 5,6 кв.м, этажность - 1, материал стен - бетонные литые, год постройки - 1970.

Выделить в собственность ФИО4 блок № 1 в виде здания в доме по адресу: 

<

адрес>, состоящим из комнат: № 1 площадью 12,0 кв.м, № 2 площадью 9,3 кв.м, № 8 площадью 12,1 кв.м, № 9 площадью 19,2 кв. м., № 10 площадью 10,4 кв.м, № 11 площадью 3,0 кв.м, № 12 площадью 1,4 кв.м, № 18 площадью 16,0 кв.м, этажность -1, материал стен - бетонные литые, год постройки -1970.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на жилой дом блокированной застройки.

Решение суда является основанием для Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на учет на основании технических планов, выполненных на основании деклараций в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, состоящим из двух блоков, этажность - 1, материал стен - бетонные литые, год постройки - 1970, общей площадью 196,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также блока № 1, состоящего из комнат: № 1 площадью 12,0 кв.м, № 2 площадью 9,3 кв.м, № 8 площадью 12,1 кв.м, № 9 площадью 19,2 кв.м, № 10 площадью 10,4 кв.м, № 11 площадью 3,0 кв.м, № 12 площадью 1,4 кв.м, № 18 площадью 16,0 кв.м, этажность - 1, материал стен - бетонные литые, год постройки - 1970, в виде здания в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, блока № 2, состоящего из комнат: № 3 площадью 9,3 кв.м, № 4 площадью 11,9 кв.м, № 5 площадью 12,0 кв.м, № 6 площадью 18,9 кв.м, № 7 площадью 15,0 кв.м, № 13 площадью 8,5 кв.м, № 14 площадью 6,8 кв.м, № 15 площадью 16,6 кв.м, № 16 площадью 8,6 кв.м, № 17 площадью 5,6 кв.м, этажность - 1, материал стен -бетонные литые, год постройки - 1970, в виде здания в жилом доме блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 03.11.2020 г.

Председательствующий: О.И.Хомченкова