дело № 2-287/2019

Решение

именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. г. Мариинский Посад

Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики 

под председательством судьи Мальчугина А.Н.,

при секретаре Красильниковой Е.Ю.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, ответчика ФИО4, третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения, процентов, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании 70000 руб. неосновательного обогащения, 2657 руб. 13 коп. процентов, 2380 руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины. Иск мотивирован тем, что 11 января 2019 года ФИО4, действующий от имени ФИО5 заключил с ФИО2 предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом со сроком заключения основного договора в мае 2019 года. В счет обязательств по исполнению предварительного договора ФИО2 передал ФИО4 денежные средства в сумме 70000 рублей, что подтверждается распиской на предварительном договоре купли-продажи от 11.01.2019г. Данные денежные средства ФИО5 гражданином ФИО4 переданы не были, так как гражданка ФИО5 не знала о действиях ФИО4, который действовал от её имени и по доверенности серии № от 18 декабря 2018 года. После того, как ФИО5 узнала о действиях ФИО4, она отозвала выданную ему доверенность. 25.01.2019 года был расторгнут предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом между ФИО5 и ФИО2, который был заключен между ФИО2 и ФИО4. Так как денежная сумма в размере 70000 руб. не обеспечена предоставлением встречного эквивалента, истец считает, что она является неосновательным обогащением и подлежит возврату. При этом при расторжении предварительного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 25.01.2019г. стороны подтвердили обязанность ФИО4 возвратить указанную денежную сумму. Поскольку до настоящего времени денежная сумма в размере 70 000 руб. не возвращена, на неё подлежат начислению проценты в соответствии со ст.395 ГПК РФ за период с 26.01.2019г. по 24.07.2019г. в размере 2 657 рублей 13 копеек. 

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель ФИО3 иск поддержали. Дополнительно пояснили, что сумму 70000 руб., переданную ФИО4 следует считать авансом. Предварительный договор следует считать ничтожной сделкой в связи с тем, что ФИО5 не имела права на заключение договора купли-продажи, так как не вступила в наследство, и наследственное имущество не перешло в ее собственность.

Ответчик ФИО4 иск не признал по основаниям, указанным в письменных возражениях. Текст предварительного договора составил он. Со ФИО1 у него были длительные деловые отношения, ФИО4 помогал ему в судебном разбирательстве по поводу раздела дома № по 

<

адрес>. Предварительный договор заключен ФИО2 и ФИО5 ФИО4 при его заключении действовал от имени и по поручению ФИО5 Изначально ФИО5 хотела каким-либо образом передать право на 5/6 доли в праве собственности на дом № по 

<

адрес>, которые причитались ей по наследству от ФИО1, ФИО2 за 170000 руб. Оформление передачи права собственности возможно двумя способами – заключением договора купли-продажи, либо отказом ФИО5 от наследства в пользу другого наследника за деньги. Об этом сказано в п. 7 предварительного договора от 11 января 2019г. При этом ФИО4 и ФИО5 договорились, что 70000 руб. будут переданы ФИО5 после регистрации договора купли-продажи или регистрации перехода права в порядке наследования на одного из родственников ФИО1, а оставшиеся 100000 руб. ФИО4 заберет себе, поскольку ФИО1 был ему должен за оказание юридических услуг. Предварительный договор сторонами исполнен, поэтому нет никаких оснований для возврата переданных ФИО4 денежных средств ФИО5 70000 руб. ФИО4 получил за ФИО5 по доверенности, то есть ФИО2 денежные средства были переданы через ФИО4 ФИО5 Поэтому иск предъявлен к ненадлежащему ответчику. Денежные средства в сумме 70000 руб. переданы ФИО4 в качестве задатка или аванса, это одно и то же. При этом ни в предварительном договоре, ни в доверенности от 18 декабря 2018г. не указано, что ФИО4 должен отдать ФИО5 переданные ему денежные средства. В договоре от 11 января 2019г. в части уплаты ФИО2 денежных средств в сумме 70000 руб. он действовал самостоятельно, ФИО2 передал денежные средства ему, и эти деньги он правомерно обратил в свою собственность, поскольку ФИО5 и ФИО1 ему должны. Телевизор ФИО1 ФИО4 забрал себе. Он также хотел забрать и другие вещи, но ФИО5 и мать ФИО2 стали этому препятствовать. 

Третье лицо ФИО5 пояснила, что 4 ноября 2018г. умер ее муж ФИО1, с которым она проживала совместно в доме № по 

<

адрес>. Через месяц появился ФИО4 и предложил свою помощь в оформлении наследства ФИО1 Он уговорил ее, и они вместе поехали в г. Новочебоксарск к нотариусу, где она 18 декабря 2018г. подписала доверенность ФИО4 В тот момент она находилась в подавленном состоянии, вызванном смертью супруга. Доверенность не читала, о том, что она передала ФИО4 практически все свои полномочия, она узнала от сотрудников Пенсионного фонда РФ, которые позвонили и сообщили ей, что ФИО4 хочет получить ее пенсию. После этого она обратилась к нотариусу и отозвала доверенность. Она не хотела продавать дом и земельный участок, а хотела оформить наследство после ФИО1 Договор купли-продажи составлен без ее желания. Денежные средства от ФИО4 она не получила, ничего ему она не была должна. Напротив, ФИО4 украл у нее из дома телевизор, который принадлежал ей и ее супругу ФИО1

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что 18 декабря 2018г. ФИО5 выдала ФИО4 доверенность (л.д. 7,8) на представление ее интересов в судах, на принятие о ее имени наследства ФИО1, на продажу от ее имени земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> Мариинско-Посадского района Чувашской Республики – Чувашии, 

<

адрес>, для чего предоставила право заключить от ее имени, подписать и получить любой договор, в том числе предварительный договор, при продаже за наличные деньги – получить следуемые деньги. 

4 января 2019г. между ФИО4, действующим от имени продавца ФИО5, и покупателем ФИО2 подписан предварительный договор (л.д. 4-6). Дата составления договора исправлена пишущим прибором на 11 января 2019г., исправление оговорено подписью ФИО4 

В договоре указано, что продавец продал принадлежащее на праве собственности ФИО5 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 657 кв.м. с кадастровым номером №, адрес: Чувашская Республика, 

<

адрес>, и 5/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 35.3 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>. Стороны оценивают 5/6 доли земельного участка с 5/6 доли жилого дома, с постройками всего в сумме 170000 рублей. По соглашению сторон 5/6 доли земельного участка, с 5/6 доли жилого дома с надворными постройками, продаются вместе всего в сумме 170000 рублей. Расчет сторонами оплаты в сумме 170000 рублей, производится в полном объеме наличными денежными средствами продавцу ФИО4, в следующие сроки: При подписании настоящего предварительного договора покупатель ФИО2 оплачивает 70000 рублей. Оставшаяся денежная сумма в размере 100000 рублей выплачивается до даты государственной регистрации договора купли-продажи, в мае 2019 г. Стороны договариваются, что у покупателя перед продавцом возникает право залога до полной оплаты настоящего недвижимого имущества с указанием в качестве поручителя матери покупателя, имеющей 1/6 доли на данное имущество, в пользу которой возможна подача нотариусу заявления об отказе в принятии наследства. В случае нарушений условий договора продавцом ФИО4 отказ в государственной регистрации договора купли-продажи с покупателем ФИО2 продавец выплачивает покупателю неустойку в двухкратном размере выплаченной денежной суммы. В случае отказа покупателя ФИО2 от подписания и государственной регистрации настоящего договора купли-продажи, выплаченная денежная сумма по предварительному договору купли-продажи продавцом не возвращается. Настоящий предварительный договор предусматривает возможность отказа в двухстороннем порядке продавца и покупателя от данного договора, в случае разрешения купли-продажи в нотариальном порядке, путем подачи нотариусу заявления об отказе в принятии наследства, вышеуказанного недвижимого имущества, в пользу матери покупателя, имеющей 1/6 доли данной наследственной массы. При этом расчет покупателя ФИО2 с продавцом ФИО4 производиться в соответствии с п.п. 5-6 настоящего предварительного договора, также путем выдачи покупателем расписки на сумму 100000 рублей. В случае возможности и с согласия нотариуса, оформление наследственного имущества, путем подачи нотариусу заявления об отказе в принятии наследства в пользу матери покупателя, доверитель ФИО5 подает заявление в срок до 20.01.2019 г. а также не вправе, в последующем отозвать заявление, как и оспаривать его в судебном порядке. Передача 5/6 доли земельного участка и 5/6 доли жилого дома продавцом и принятие его покупателем считается исполненным и осуществляется без составления передаточного акта. Настоящий договор и переход права собственности на земельный участок и жилой дом от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Чувашской Республике. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

На третьей странице договора имеется запись о том, что ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства по договору в сумме 70000 руб. Из объяснений истца, третьего лица и ответчика следует, что указанные денежные средства ФИО4 ФИО5 не передал. 

25 января 2019г. ФИО5 отозвала доверенность, выданную 18.12.2018г. ФИО4 (л.д.23).

В силу положений пункта 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 ГК РФ к такому договору не применяются. Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (п.п. 23, 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора").

В силу ст.ст. 182, 185, 188, 971 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме. По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. 

Из текста доверенности от 18 декабря 2018г. следует, что ФИО5 поручила ФИО4 совершить от ее имени одну из указанных в доверенности сделок по усмотрению ФИО4, в том числе заключить договор купли-продажи 5/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, либо предварительный договор купли-продажи. 

При толковании предварительного договора от 11 января 2019г. суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, выясняет его условия путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи. Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств. 

Несмотря на название, договор от 11 января 2019г. не является предварительным, поскольку в нем не содержится обязательство заключить договор в будущем. Кроме того, поскольку данный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить существенную часть цены имущества, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Таким образом, договор от 11 января 2019г. следует рассматривать как договор купли-продажи доли в праве собственности на недвижимость. Указанный договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.ст. 8.1., 131, 164, 166, 167, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент подписания договора 11 января 2019г. в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статьей 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости" (в редакции на 11 января 2019г.) было предусмотрено, что сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Таким образом, договор купли-продажи 5/6 доли в праве собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, должен быть нотариально удостоверен.

Согласно ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции на момент подписания договора 11 января 2019г.) нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе. Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

Договор от 11 января 2019г. требовал в силу закона нотариального удостоверения, но не был нотариально удостоверен, в силу этого данный договор является ничтожной сделкой. 

Ввиду того, что ФИО4 за себя лично, о чем прямо указано в договоре, получил денежные средства по подписанной им ничтожной сделке, нельзя утверждать, что денежные средства в сумме 70000 руб. получены им от имени ФИО5 в счет исполнения поручения, изложенного в доверенности от 18.12.2018г. 

При этом суд учитывает объяснения ФИО4 в судебном заседании, и его действия по исполнению сделки, из которых следует, что при получении денежных средств от ФИО2 он действовал в интересах себя лично, и исходил из того, что денежные средства, переданные ему ФИО2 он не должен передавать ФИО5

В соответствии со ст. 182 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (п. 123 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"). То есть требования о возврате полученных по сделке ФИО4 в свою пользу денежных средств в сумме 70000 руб. не могут быть предъявлены ФИО2 ФИО5 В указанной части сделки стороной, получившей денежные средства, является сам ФИО4 Именно он обязан вернуть ФИО2 70000 руб. в порядке реституции. 

Согласно ст.ст. 1103, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

ФИО4 обязан уплатить ФИО2 проценты на сумму полученных денежных средств с момента, когда он должен был узнать о неосновательности получения денежных средств, то есть в данном случае с момента их получения.

Приведенный истцом расчет процентов суд находит правильным. 

С ФИО4 в пользу ФИО2 следует взыскать 2657 руб. 13 коп. процентов за период с 26.01.2019г. по 24.07.2019г. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца следует взыскать 2380 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2 70000 (семьдесят тысяч) руб. неосновательного обогащения, 2657 (две тысячи шестьсот пятьдесят семь) руб. 13 коп. процентов, 2380 (две тысячи триста восемьдесят) руб. в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Мариинско-Посадский районный суд Чувашской Республики.

Председательствующий А.Н. Мальчугин 

мотивированное решение изготовлено 11.09.2019г.