УИД 32RS0№-30

Строка статотчету – 2.127

Дело № 2-53/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года г.Клинцы 

Клинцовский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Гущиной И.Н.,

при секретаре Данченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 . В. администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном виде и признании права собственности на неё,

установил:

ФИО2 . В. обратился в суд с указанным иском к администрации Клинцовского района Брянской квартиры в реконструированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на неё, ссылаясь на то, что он на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Жилая квартира расположена на принадлежащем ему земельном участке, площадью 812 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В 2020 годук жилой квартире была возведена пристройка, а также произведены работы по переустройству и перепланировке квартиры. После проведения технической инвентаризации и уточнения размеров помещений, общая площадь квартиры с учетом площади возведенной пристройки составила 89,9 кв.м.. Для надлежащего оформления самовольно возведенной пристройки к жилойквартире ему было отказано, со ссылкой на судебный порядок разрешения данной ситуации.Просит сохранить жилую квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признать за ним право собственности на данную квартиру, площадью 89,9 кв.м., расположенную по указанному выше адресу.

Истец ФИО2 . В., извещенный надлежащим образом о времени иместе судебного заседания в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик администрация Клинцовского района Брянской области в судебное заседание представителя не направила. Глава администрации ФИО1 представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражает против удовлетворения исковых требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил. Ходатайств об отложении не заявлял, сведений об уважительности неявки не представлено. 

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., следует, что собственником домовладения 1987года постройки, общей площадью 80,2 кв.м., в том числе жилой – 52,8 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> является ФИО2 . В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7-10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО2 . В. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, площадью 80,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 11).

Земельный участок, площадью 812 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 . В.(л.д. 12). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 07.02.2017г., земельный участок с кадастровым номером №, площадью 812+/-10 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 . В. (л.д. 13). 

<

адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 89,9 кв.м., в том числе жилая – 58,4 кв.м.. Собственником данной квартиры является ФИО2 . В., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14-18).

Администрацией Клинцовского 

<

адрес> ФИО2 . В. был предоставлен письменный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что право собственности на самовольную постройку (пристройку) может быть признано в судебном порядке, поскольку работы, в результате которых увеличилась площадь жилойквартиры, уже проведены. ФИО2 . В. рекомендовано обратиться в суд(л.д. 19-20).

Согласно техническому заключению общества с ограниченной ответственностью «Компания Бланк» от 12.09.2023г. по результатам технического обследования жилого дома адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, следует, что конструктивные элементы не имеют повреждений и деформаций, находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность. Данная квартира находится в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, противопожарным нормам, нормам об охране окружающей среды, санитарно-эпидемиологическим нормам, требования безопасности при опасных природных процессах и явлениях и техногенных воздействиях, а также другим требованиям, обычно предъявляемым к подобного рода объектам недвижимости. Устойчивость несущих конструкций обследуемой квартиры и отсутствие каких-либо признаков деформации свидетельствуют о том, что основные конструктивные элементы имеют достаточную несущую способность, угрозу жизни и здоровью граждан не создают и интересы третьих лиц не нарушают. Общая площадь обследуемой квартиры составляет 89,9 кв.м..

Истец обратился в администрацию Клинцовского района Брянской области с заявлением о разрешении на строительство пристройкик 

<

адрес> жилого 

<

адрес> Клинцовского 

<

адрес>, принадлежащейему на праве собственности (л.д. 19).

Администрацией Клинцовского района Брянской области отказано в выдаче разрешения на строительство пристройки к жилой квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, и рекомендовано урегулировать данный вопрос в судебном порядке. 

Согласно ст.1 п.14 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее Гр.К РФ),реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.52 ч.1 Гр.К РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно нормам п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По общему правилу, п.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. В то же время п.3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения. В частности самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. Вместе с тем законодатель отдельно оговорил, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (п.4 ст. 26 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 4 ст.29Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п.28, следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года) при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В судебном заседании не представлено доказательств, что самовольно возведенная пристройка нарушает чьи-либо права или создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Земельный участок под жилой квартирой сформирован и находится в собственности у истца, что следует из кадастрового паспорта земельного участка.

Как следует из заключения ООО «Компания Бланк» от 12.09.2023г. по результатам технического обследования и возможности дальнейшей эксплуатации 

<

адрес> 

<

адрес> – возведение пристройки не представляет угрозы для окружающих, соответствует действующим нормам и правилам, обеспечивает безопасное пребывание граждан, в данном состоянии пригодна для дальнейшей эксплуатации.

Планировка помещений квартиры отвечает требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», ВСН 57-88 (р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий», ВСН 58-88 (р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного значения. Ведомственные строительные нормы», МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий». Общая площадь квартиры – 89,9 кв.м..

С учётом положений указанных норм, суд полагает, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительного помещения право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире, поэтому право собственности на реконструированное жилое помещение (квартиру) в целом жилом доме может быть признано судом за истцом, так как истцу ФИО2 . В. принадлежит квартира и земельный участок в соответствии с его целевым назначением, где осуществлена пристройка, и данная пристройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из того, что в данном случае единственным признаком самовольной пристройки является отсутствие разрешения на пристройку, а изменение параметров объекта недвижимости не нарушает охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможнымпризнать за ФИО2 . В. право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру, общей площадью – 89,9 кв.м. (в том числе жилой площадью – 58,4 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО2 . В. администрации Клинцовского района Брянской области о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном виде и признании права собственности на неёудовлетворить полностью. 

Сохранить 

<

адрес> 

<

адрес> Клинцовского района Брянской области с кадастровым номером № реконструированном и переустроенном состоянии, с техническими характеристиками: общая площадь – 89,9 жилая площадь – 58,4 кв.м., подсобная площадь - 31,5 кв.м.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. с

<

адрес> право собственности на квартиру, общей площадью – 89,9 кв.м. (в том числе жилой площадью – 58,4 кв.м., подсобной – 31,5 кв.м.), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанный в решении объект.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда в течение одного месяца со дня принятия судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Клинцовский районный суд Брянской области.

В окончательном виде решение изготовлено 28января 2024 года.

Председательствующий судья Гущина И.Н.