К делу № 2-3615/2023

УИД 61RS0022-01-2023-003585-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Таганрог Ростовской области 14.12.2023 г. 

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи: А.В. Жерноклеевой,

при секретаре судебного заседания: А.Н. Панцыревой, 

с участием: ст. помощника прокурора г. Таганрога – Ищенко И.П.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении. В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи № 1 от 24.03.2023г. и акта приема-передачи от 14.04.2023г. Вышеуказанная квартира ранее принадлежала на праве собственности ФИО5, который в качестве обеспечения кредита заключил договор о залоге недвижимости (ипотеке) с ПАО «Центр-Инвест». После нарушения им условий кредитного договора и невозврате суммы долга решением Арбитражного суда Ростовской области по делу А53-1762/2021 от 17.12.2021г. ФИО5 признан несостоятельным (банкротом), квартиру выставили на публичные торги. Согласно протоколу № 13007-1 от 21.03.2023г. о результатах проведения открытых торгов по лоту №1 (публичное предложение № 13007) победителем торгов определен истец. Документов о том, что ответчик имеет право бессрочного пользования жилым помещением нет. 25.03.2023г. истцом было направлено ответчику требование о выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета. Однако требования истца удовлетворены не были.

По ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ФИО3.

Истец с учетом изменения исковых требований просит суд прекратить право пользования ФИО3 и ФИО5 квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес> площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером №. Выселить ФИО3 и ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес> площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, направил в адрес суда телефонограмму в которой просил суд рассматривать дело в его отсутствие с участием его представителя ФИО2, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО1 –ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежаще, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебного извещения. Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что его доверитель в этой квартире проживает давно, он ранее был ее собственником, потом собственником стал ФИО5, также его доверитель пояснял ему что есть договор аренды данного помещения, но документ, подтверждающий это суду не представил. В случае удовлетворения исковых требований просил суд предоставить отсрочку выселения его доверителя, поскольку ему просто некуда выезжать.

В судебном заседании старший помощник прокурора г. Таганрога – Ищенко И.П. полагал необходимым удовлетворить исковые требования, поскольку в настоящий момент ФИО1 – истец является собственником данной квартиры, согласно нормам законодательства вправе ставить вопрос о выселении лиц, которые не являются членами его семьи. ФИО1 приобрел данную квартиру в результате торгов, которые оспаривались со стороны ответчика, суд приостанавливал производство по настоящему делу до разрешения данного спора, однако в удовлетворении заявления о признании торгов недействительными было отказано. Что касается выселения в данном случае, учитывая зимний период, полагал, возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда на три месяца.

Выслушав участников судебного разбирательства, заключение прокурора, изучив и оценив представленные доказательства, материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд принимает решение на основании тех доказательств, которые представлены суду на момент рассмотрения дела. 

В силу пунктов 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу статьи 1 Закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно выписки из ЕГРП истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> площадью 43,6 кв.м, с кадастровым номером №.

Право собственности истца на указанную квартиру возникло на основании договора купли-продажи № 1 от 24.03.2023г. и акта приема-передачи от 14.04.2023г.

Прежний собственник квартиры ФИО5 решением Арбитражного суда Ростовской области от 15.12.2021г. (решение в полном объеме изготовлено 17.12.2021г.) был признан банкротом, в его отношении была введена процедура реализации имущества гражданина.

Спорная квартира была выставлена на торги, 21.03.2023 размещено сообщение № 11047512 о результатах торгов по реализации имущества ФИО5 посредством публичного предложения по лоту №1 квартира, по адресу: 

<

адрес>, залог ПАО КБ "ЦЕНТР-ИНВЕСТ", которые признаны состоявшимися, победителем признан участник торгов ООО «ТБАНКРОТ.РУ» действующая от имени ФИО1

В предыдущих судебных заседаниях присутствовал представитель ответчика ФИО5, однако ни самим ФИО5 ни его представителем возражений на иск представлено не было.

Со стороны ФИО5 поступило только ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до рассмотрения дела в Арбитражном суде Ростовской области № по заявлению ФИО5 о признании торгов недействительными и расторжении договора купли-продажи.

Данное дело рассмотрено, в удовлетворении исковых требований ФИО5 отказано решением Арбитражного суда от 20.10. 2023года, решение прошло стадию апелляции, вступило в законную силу 12.12.2023г.

Возражений относительно исковых требований от ФИО5 не поступило и после возобновления производства по делу.

Согласно адресным справкам ОВМ УМВД России по г.Таганрогу ФИО5 и ФИО3 значатся зарегистрированными по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 26.12.2011года. (л.д.73,82)

Ответчики по делу членами семьи истца не являются, правом пользования спорной квартирой не обладают. Документов подтверждающих, что у них заключен с истцом по делу договор найма (аренды) спорной квартиры, суду не представлено.

Оценивая все представленные доказательства, суд приходит к выводу о доказанности исковых требований.

Суд, оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая положения части 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которой право частной собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, учитывая отсутствие какого-либо соглашения между сторонами по использованию жилого помещения, приходит к выводу, что у ответчиков право пользования жилым помещением в настоящее время не имеется.

Ответчик ФИО5 был прописан в спорной квартире, т.к. являлся ее собственником, ответчик ФИО3 был прописан в спорной квартире прежним собственником квартиры ФИО5, потом сам стал собственником квартиры. 

Какое либо соглашение на право проживания в квартире истца, ответчиками не представлено.

При этом истец является собственником жилого помещения и в силу вышеуказанных норм имеет право пользоваться, распоряжаться и владеть им способами прямо не запрещенными законом. 

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца в распоряжении, пользовании и владении в полной мере недвижимым имуществом, суд считает заявленное требование о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Письменные требования истца о выселении ответчиками не удовлетворены.

В соответствии со ст. 7 Закона от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В силу указанной нормы закона настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 

<

дата> года рождения и ФИО5 

<

дата> года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Прокурор и представитель ответчика ФИО3 просили суд предоставить отсрочку исполнения решения сроком на 3 месяца.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, по заявлению лиц, участвующих в деле исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить исполнение решения суда.

Суд считает, что необходимо отсрочить исполнения решения суда в части выселения, сроком на три месяца, по следующим основаниям.

При этом суд исходит из того, что ФИО3 

<

дата>. рождения, является пожилым человеком, длительное время проживает в спорной квартире, что решение судом выносится в декабре месяце.

Для приобретения иного недвижимого имущества для проживания требуется время. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН №) к ФИО5 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>) о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении, - удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО3 утратившими права пользования (прекратить их право пользования) жилым помещением, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Отсрочить исполнение решения суда сроком на три месяца.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: А.В. Жерноклеева

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2023 года.