УИД73RS0014-01-2025-000534-51 Дело № 2-1-21/2026

(№2-1-335/2025)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2026 года р.п.Павловка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Довженко Т.В., при секретаре Арзамасовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указала следующее.

В ее фактическом владении с 2007 года находится часть жилого дома в размере 48/100 доли (кадастровый №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> (условно 

<

адрес>), общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м.

В 2007 году она с семьей переехала в р.

<

адрес>. Ее знакомая ФИО2, проживающая по адресу: р.

<

адрес> (условно 

<

адрес>), сообщила, что в доме, где она проживает, есть пустая квартира, хозяева которой давно умерли, ключи находятся у нее, она предложила ей вселиться в эту квартиру. Она с семьей – супругом и двумя детьми, заселились в эту квартиру и проживают до настоящего времени. Никто из бывших хозяев, которые ей даже не известны, ни другие лица, в том числе должностные лица администрации МО «

<

адрес>», прав на эту часть дома к ней не предъявляли. Право собственности на эту часть дома (

<

адрес>) не зарегистрировано из-за отсутствия документов.

С 2007 года она фактически владеет указанной квартирой, как своим собственным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество, владение осуществляется непрерывно, добросовестно и открыто, имущество из ее владения не выбывало. Она осуществляет за домом должный уход, производит текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных платежей. То есть добросовестно владеет указанным имуществом более 15 лет. Считает, что приобрела право собственности на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на ст. 234 ГК РФ, просит суд признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 48/100 доли жилого дома площадью 61,3 кв.м, расположенного по адресу по адресу: р.

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по существу иска показала следующее. В 2007 году ФИО2 предложила вселиться к ней по соседству, в дом на два хозяина по адресу: р.

<

адрес>, пояснив, что хозяин квартиры отбывает наказание в местах лишения свободы, квартира пустует, пока его нет, он оставил ключи и разрешил сдавать квартиру. ФИО2 пустила их как квартирантов. До них жили другие жильцы-квартиранты. Они зашли и стали проживать в этой квартире. Деньги за квартиру отдавали ФИО2. Позже появился хозяин ФИО15 Сергей, она с ним устно договорилась, что будут с семьей проживать, как квартиранты и ему платить за 

<

адрес> рублей в месяц. Он согласился, и они продолжили арендовать квартиру. Сам он после освобождения проживал в 

<

адрес>, но каждый месяц приезжал за деньгами. До этого квартира принадлежала матери ФИО4, когда мать умерла, он фактически принял наследство, документы не оформлял. Говорил, что когда оформит квартиру, будет ее продавать. Потом Сергей умер. Она с семьей так и осталась проживать в указанной квартире. Имелись ли у ФИО15 ФИО4 еще братья и сестры или другие родственники, наследники, она не выясняла, никого из них не знает, разыскивать их не пыталась. Со слов ФИО2 знает, что есть еще дети - наследники, но им якобы ничего не надо, искать их бесполезно. В настоящее время проживает в указанной квартире, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает жилье в надлежащем состоянии. Считает, что приобрела право собственности на указанную квартиру в порядке приобетательной давности. Наследников разыскивать не намерена.

Представители ответчиков администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Из письменных возражений на иск следует, что Администрация и Комитет являются ненадлежащими ответчиками по делу, так как имеется наследник после смерти владельца домовладения по адресу: р.

<

адрес>, просят в иске к ним отказать.

Судом в качестве соответчиков привлечены ФИО5, ФИО6 О месте и времени рассмотрения дела уведомлялись надлежащим образом по известным адресам регистрации, в суд не явились.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Свидетель ФИО8 показала суду, что ФИО1 знает, проживала с ней по соседству. В 2007 году Ковальчук вселилась в квартиру на 

<

адрес> в р.

<

адрес>, дом был бесхозяйный, где проживает и до настоящего времени. Квартира раньше принадлежала ФИО14, потом ФИО14 умерла, ее сын Сергей присматривал за квартирой, кроме ФИО4 других родственников не знает. Сергей тоже умер. До настоящего времени Ковальчук проживает в указанной квартире.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что правообладателем здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, является ФИО2, доля в праве 52/100, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации права: Решение Николаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д. 34-36).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой двухквартирный дом, расположенный по адресу: р.

<

адрес>, собственниками домовладения являются: ФИО3 (документы, устанавливающие право собственности: регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 1/2) и ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 52/100).

Согласно сведениям регистрационного досье о регистрации граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: р.

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована ФИО2 (Том 1, л.д. 26).

Истец ФИО1 регистрации по адресу: р.

<

адрес>, не имеет, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> (Том 1, л.д. 22).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и 

<

адрес> в р.

<

адрес> отсутствуют. Имеется запись о том, что правообладетелем земельного участка является ФИО9 (Том 1, л.д. 32).

Истцом ФИО1 представлена справка о том, что она является потребителем коммунальной услуги по электроснабжению по адресу: р.

<

адрес>, с 2023 по 2025 год, сведения об оплате за электроэнергию (Том 1, л.д. 158-159).

Из копий похозяйственных книг по указанному адресу следует, что до 1993 года в списках членов хозяйств по спорному адресу числилась ФИО3, с 2007 года - ФИО1 с семьей, ФИО9 (Том 1, л.д. 130-142).

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о том, на каком основании ФИО1 занимает жилое помещение по адресу: р.

<

адрес>, не располагают (Том 1, л.д. 129).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения предполагает, что титульный собственник не проявлял какого-либо интереса к своему имуществу, не заявлял о своих правах на него, фактически отказался от прав на него, устранился от владения имуществом и его содержания.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что между ФИО1 и ФИО9 в 2007 году был заключен устный договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым ФИО9 разрешил ФИО1 проживать в принадлежащей ему квартире, расположенной по адресу: р.

<

адрес>, перешедшей к нему по наследству после смерти матери ФИО3 Ежемесячно ФИО1 оплачивала ФИО9 за квартиру арендную плату.

Из наследственного дела №, открытого после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после смерти матери к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в виде ? доли жилого дома, расположенного по адресу: р.

<

адрес>, обратились: ДД.ММ.ГГГГ - ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ - ФИО6 и ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5

В материалах наследственного дела имеется завещание ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, которым она завещала в равных долях ФИО9, ФИО5 и ФИО6 все принадлежащее ей ко дню смерти наследственное имущество, в том числе долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом 

<

адрес> ФИО10 было выдано Свидетельство о праве на наследство по завещанию в равных долях ФИО9, ФИО5 и ФИО6 на земельный участок и ? долю жилого дома, расположенные по адресу: р.

<

адрес> (Том 1, л.д. 192-205).

Наследники ФИО11, ФИО5 и ФИО6 от своих прав на принадлежащее им имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, не отказывались.

Согласно записи акта о смерти № ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д. 179-181), согласно записи акта о смерти № – ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (Том 1, л.д. 206-207). ФИО5 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> (Том 1, л.д. 188).

В судебном заседании истец ФИО1 показала, что вселилась в квартиру как квартирант, за аренду квартиры ежемесячно ФИО9 передавала денежные средства. Квартиру у ФИО9 не покупала. После смерти ФИО9 осталась проживать в квартире.

В системе действующего правового регулирования добросовестность выступает одним из условий приобретения права собственности по давности владения имуществом. Принцип добросовестности относится к основным началам гражданского законодательства и означает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывалось выше, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 упомянутого выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Добросовестность предполагает отсутствие противоправности при вступлении во владение, которое совершено внешне правомерными действиями.

Из исследованных по делу доказательств судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, перешла по наследству в равных долях к ФИО9, ФИО5 и ФИО6 ФИО9 на основании устного договора предоставил ФИО1 квартиру в аренду. От своих прав на имущество наследники не отказывались, следовательно, ФИО1 не может быть признана добросовестным давностным владельцем спорного жилого помещения, так как уже на дату начала пользования квартирой с 2007 года она должна была знать и знала об отсутствии оснований возникновения у неё права собственности на имущество.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у нее права собственности.

Доводы истца о том, что она длительное время открыто, непрерывно владеет спорной квартирой как своей собственной, произвела в ней ремонт, оплачивает расходы на оплату жилищно-коммунальных услуг, не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований, поскольку возникновение права собственности в силу приобретательной давности закон связывает с совокупностью фактов, в том числе и с добросовестностью давностного владения, которое судом не установлено.

Разрешая заявленные исковые требования, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, поскольку указанные в иске обстоятельства свидетельствуют о признаках иного основания пользования квартирой, но не права собственности.

Суд выносит данное решение на основе состязательности и равноправия сторон, с учетом доказательств, представленных сторонами, добытых и исследованных в судебном заседании.

Частью 3 статьи 196 ГПК РФ предусмотрено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Николаевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Довженко

Решение принято в окончательной форме 13 февраля 2026 года.