УИД 67RS0022-01-2023-000376-25 

Дело № 2-319/2023

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Сычевка 18 октября 2023 года

Сычевский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Вовенко Е.И.,

при секретаре Гузовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Сычевский район» Смоленской области, ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Сычевский район» Смоленской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, указав в обоснование заявленных требований, что с марта 1996 года она проживает и зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира ей была завещана ее дедушкой ФИО3, умершим 31.08.2002 года. После его смерти она вступила в наследственные права на вышеуказанную квартиру.

Ее соседке, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 03.06.1996 года в порядке приватизации была предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от 03.06.1996 года.

15.03.2001 года ФИО4 умерла. Родственники ФИО4, а именно племянница Мария вместе с дочерью ФИО2 осуществили ее похороны. Как ей известно, ФИО4 завещала все свое имущество дочери своей племянницы - ФИО2. Однако она не вступила в наследственные права на спорную квартиру по неизвестным ей причинам. После смерти ФИО4, ее родственники передали ей все правоустанавливающие документы на спорную квартиру и разрешили ей проживать в данной квартире, пользоваться ею, поскольку она вместе с дочерью и дедушкой проживали в однокомнатной квартире, площадью 15,4 кв.м.

Весной 2001 года, после смерти ФИО4 она приняла меры к сохранности этой квартиры, произвела капитальный ремонт квартиры, оплачивала коммунальные услуги, пользовалась квартирой открыто, непрерывно и добросовестно.

В связи с тем, что в 2008 году состав ее семьи увеличился, то она в августе 2014 года за средства материнского капитала приобрела квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В 2010 году она газифицировала все три занимаемые ею квартиры, заключила договор на проведение газа, согласовала проектную документацию, произвела текущий ремонт всей электропроводки в квартирах, отремонтировала кровлю крыши над квартирами, заменила все оконные и дверные блоки во всех трех квартирах. Все три квартиры используются ею и членами ее семьи как единая изолированная квартира, состоящая из кухни и двух жилых комнат.

Квартирой по адресу: 

<

адрес>, она владеет и пользуется на протяжении более 22 лет, как своей собственной: добросовестно, открыто и непрерывно. Указанной квартирой она пользуется строго по целевому назначению, своевременно оплачивает коммунальные услуги и платежи, произвела капитальный ремонт квартиры, содержит квартиру в надлежащем порядке чистоте. На спорную квартиру никто не претендует, имущественных споров не имеется, в течение всего срока владения квартирой претензий по факту владения со стороны третьих лиц к ней не предъявлялось.

Она неоднократно предпринимала попытки связаться с наследниками ФИО4 с целью выкупа данной квартиры, однако контактов с ними не имеет. 

В реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты открыто наследственное дело № в связи со смертью ФИО4

В настоящее время у нее возникла необходимость объединения трех указанных квартир в одну единую квартиру путем согласования и получения соответствующей разрешительной документации в органах местного самоуправления. 

Просит признать за собой право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Протокольным определением от 31 августа 2023 года в качестве соответчика по делу привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что с 1996 года проживала с дедушкой в 

<

адрес>. В марте 2001 года умерла их соседка ФИО4, проживавшая в квартире №. После похорон, родственники ФИО4 отдали ей ключи и документы на квартиру и разрешили пользоваться данной квартирой. С конца марта 2001 года она стала проживать в данной квартире. Она неоднократно звонила наследнице ФИО4 – ФИО2 и просила ее оформить данную квартиру, чтобы в дальнейшем у нее ее выкупить. В 2014 году ФИО2 приехала в 

<

адрес> и пошла к нотариусу за оформлением прав на квартиру. Встретившись с ней возле кабинета нотариуса, ФИО2 сказала, что оформлять квартиру не будет и уехала. С тех пор, она никогда ФИО2 не видела, она никогда в квартиру не приезжала, претензий к ней не предъявляла.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений относительно иска суду не представила.

Представитель ответчика – Администрации МО «Сычевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений относительно иска суду не представил.

Выслушав истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 является собственником квартир расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.40-42, 57-64).

ФИО4 являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании Договора о бесплатной передаче в собственность граждан занимаемых квартир в государственном и муниципальном жилищном фонде от 04.07.1996 года, дубликат которого выдан 04.10.2001 года (л.д.27-29).

15 марта 2001 года ФИО4 умерла (л.д.11).

Согласно наследственному делу №, заведенному после смерти ФИО4, умершей 15.03.2001 года, заявление о вступлении в наследство по завещанию поступило от ФИО2 Однако, свидетельство ФИО2 о праве на наследство выдано не было, поскольку ею был пропущен срок для принятии наследства (л.д.107-112).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Таким образом, закон не связывает наличие у лица, которое приобретает вещь, знания о правах иных лиц на имущество с невозможностью приобретения в дальнейшем права собственности этим лицом на спорное имущество.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено и не оспорено ответчиком, что владение квартирой по адресу: 

<

адрес> осуществлялось ФИО1 с весны 2001 года, более 22 лет открыто, как своим собственным, в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорную квартиру, не проявляло к ней интереса, в том числе как к личному, наследственному либо выморочному имуществу.

Факт владения ФИО1 квартирой более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно подтверждается показаниями истца, свидетелей, предоставленными документами: техническим паспортом дома, проектной документацией внутреннего газопровода для газоснабжения жилого дома, квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также не оспаривается ответчиком.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6, которая с 2001 года проживала на соседней 

<

адрес> и дружила с ФИО1 показала, что ФИО1 проживала с дедушкой и бабушкой в № по 

<

адрес>. В 2001 году умирает соседка ее дедушки - Анна Никифоровна. После смерти Анны Никифоровны, ее родственники дали ФИО1 ключи от ее квартиры и она вселилась в данную квартиру. Она произвела ремонт в квартире, провела в квартиру газопровод и водопровод, обшила дом сайдингом. Она никогда не видела, чтобы родственники Анны Федоровны приезжали в данную квартиру.

Свидетель ФИО7 суду показал, что с 1979 года его мама проживала на соседней 

<

адрес>, он часто приходил к матери и поэтому был знаком по соседству с ФИО1, а в 2017 году он переехал на постоянное место жительство в дом матери. ФИО1 жила со своим дедушкой в № по 

<

адрес>. Затем у них умерла соседка, после смерти, которой ФИО1 переехала жить в ее квартиру. У соседки родственников не было. ФИО1 сделала ремонт в данной квартире, провела газопровод, вставила новые окна и двери, пользуется квартирой, как своей собственной более 20 лет.

Таким образом, в течение всего периода проживания с весны 2001 года истец ФИО1 выступала фактически как единоличный собственник и несла соответствующее бремя по содержанию имущества, не допуская, в том числе нарушение прав третьих лиц в виду бесхозного обращения с квартирой. 

При этом суд исходит и из того, что с момента смерти ФИО4 в марте 2001 году, ее наследник ФИО2 какого-либо интереса к квартире не проявляла, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось. 

Само же по себе наличие наследника (ФИО2) бывшего титульного собственника квартиры, которая не совершала действий, направленных на отказ от квартиры, основанием для отказа в удовлетворении иска не является. 

Таким образом, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, истцом доказан факт его добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой с весны 2001 года, на протяжении более 22 лет. 

При этом в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, относимые и допустимые доказательства в опровержение иска, ответчиками суду не представлены. 

Таким образом, на протяжении более чем 22 лет ни титульные собственники, ни их наследники интереса к имуществу не проявляли, никогда не были в спорной квартире и не участвовали в ее содержании, не оформили свои права. 

При таких обстоятельствах, имеются основания для приобретения истцом права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру, общей площадью 18,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.И. Вовенко 

Мотивированное решение изготовлено: 19.10.2023