ОКТЯБРЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КИРОВА

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 19 марта 2024 г. по гражданскому делу № 2-1566/2024

(43RS0002-01-2024-001261-16)

Октябрьский районный суд города Кирова в составе председательствующего судьи Гродниковой М.В., с участием:

помощника прокурора Октябрьского района города Кирова Чагиной Е.О.,

при секретаре судебного заседания Юденко В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с названным иском к ответчикам, указав, что является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 30.11.2023. До настоящего времени в данной квартире зарегистрированы ответчики, чем нарушают права истца. Истец просит признать ответчиков прекратившими право пользования указанной квартирой, снять их с регистрационного учета.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просит рассмотреть дело без ее участия.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 не явились, извещены, причины неявки суду не известны, ходатайств в адрес суда не поступало.

Выслушав заключение помощника прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, с 01.12.2023 на основании договора купли-продажи от 30.11.2023 (л.д. 8-10, 12-16).

В соответствии со справкой ООО «Актив-Комфорт» в спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО2 (л.д. 11).

Соглашение о праве пользования жилым помещением между сторонами не заключалось. Доказательств обратного суду не представлено.

При продаже квартиры ответчики обязались сняться с регистрационного учета в срок до 29.02.2024 (п. 3.2), что до настоящего времени ими не сделано.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорной квартирой ответчиков прекращено после перехода права собственности истцу на основании договора купли-продажи квартиры от 30.11.2023.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о прекращении в соответствии с требованиями ст. 292 ГК РФ права пользования ответчиками жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с подпунктом «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в указанном жилом помещении нарушает права истцов, как собственников жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в заявленном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО3, 

<

данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, 

<

данные изъяты>, ФИО3, 

<

данные изъяты>, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.В. Гродникова

Мотивированное решение изготовлено 22 марта 2024 г.