УИД78RS0011-01-2021-001382-96

Дело № 2-1960/21 02.06.2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузовкиной Т.В. 

при помощнике судьи Шиловской Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Поварской-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Поварской-2» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов (л.д.8-11). В ходе рассмотрения дела исковые требования были увеличены в порядке уточнения иска (л.д.145-147). 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обязанностей по внесению соответствующих платежей ответчиком, являющимся собственником квартиры № 25 многоквартирного дома № 2 по Поварскому переулку в г.Санкт-Петербурге, истец, осуществляющий управление указанным МКД, просит взыскать с ответчика в погашение задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с июля 2019 г. по ноябрь 2020 г. 450 283 руб. 17 коп., пени за период с июля 2019 г. по ноябрь 2020 г., начисленные за период с 12.09.2019 по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 28.04.2021 в сумме 23 592 руб. 05 коп., пени за не исполнение обязанности по внесению платы по внесению взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 г. по ноябрь 2020 г., начисленные за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 28.04.2021 в сумме 643 руб.93 коп., убытки в сумме 10 000 руб., связанные с оплатой юридических услуг при обращении за взысканием задолженности в приказном порядке, судебные расходы при обращении с настоящим иском: по оплате юридических услуг 30 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 7 649 руб.

Также истец ТСЖ «Поварской-2» просит взыскать с ответчика пени за не исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019 г. по ноябрь 2020 г., начисленные за период 29.04.2021 по день фактической оплаты, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, и пени за не исполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 г. по ноябрь 2020 г., начисленные за период 29.04.2021 по день фактической оплаты, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Представитель истца в судебном заседании поддержал иск, просил об удовлетворении требований в полном объеме с учетом уточнений.

Ответчик в суд не явился, извещен надлежащим образом, поручил защиту своих интересов представителю, который в судебном заседании иск не признал, возражал против удовлетворения требований в полном объеме, ссылаясь на наличие у ТСЖ «Поварской-2» не исполненных денежных обязательств перед ответчиком, за свой счет осуществившим ремонт общего имущества дома, стоимостью 3 867 370,38 руб., в связи с чем, просил произвести зачет данного долга ТСЖ в счет погашения задолженности по оплате жильного помещения и коммунальных услуг, а также, представил встречный иск о взыскании данной суммы с ТСЖ, в принятии которого суд отказал, разъяснив право обратиться в суд с самостоятельным иском. Представлены письменные возражения (л.д.113-116).

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. При этом в силу ч. 2 указанной статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. Законодателем определена компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, к которой отнесен и вопрос определения размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Таким образом, платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

Пункт 17 Правил устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Таким образом, законодатель возлагает на собственников помещений первоочередную обязанность утверждения на общем собрании перечня услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования посредством определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения с учетом предложений управляющей организации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из материалов дела усматривается, что управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет Товарищество собственников жилья «Поварской-2» (л.д.30-36). В данном доме ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, что следует из вступившего в законную силу решения Куйбышевского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 2-2317/13 по иску ТСЖ «Поварской-2» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (л.д.155-165). 

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что из-за ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2019 г. по ноябрь 2020 г. образовалась задолженность. В подтверждение данного факта истцом представлены копии счетов-извещений, в которых отражены произведенные начисления, а также расчет, содержащий сведения о начислениях и произведенных в спорном периоде платежах (л.д.41-76,148-150). Начисления платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт основаны на решениях общих собраний членов Товарищества, утвердивших Методики начисления платы (л.д.79-90, 94-103). Указанные решения не оспариваются ответчиком, недействительными в судебном порядке не признаны, доказательств их ничтожности суду не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, сомнений в правильности не вызывает, не противоречит правилам Методики, сведениям платежных документов, учитывая платежи, произведенные ответчиком (л.д.91-92). 

При этом ответчиком не представлено доказательств, указывающих на надлежащее (своевременно, регулярно и в объеме произведенных начислений) исполнение обязанности собственника жилого помещения по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.

Из объяснений представителя ответчика следует, что ответчик не производил оплату, исходя из задолженности ТСЖ по оплате ремонтных работ общего имущества дома, выполненных ФИО1 за счет собственных средств. В подтверждение данных обстоятельств ответчиком представлен акт приема передачи оборудования и письменное требование (л.д.118-119). 

Утверждение ответчика о том, что имеются основания для взаимозачета и уменьшения суммы задолженности, в счет погашения задолженности истца перед ответчиком, отклоняется судом, как несостоятельное и не имеющее значения для существа спора.

В соответствии со ст. 410 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Учитывая, что обязательства сторон по настоящему спору и по иным правоотношениям, связанным с эксплуатационными расходами на содержание общего имущества дома, не являются встречными однородными, возникли на основании различных правовых норм, то оснований для зачета требований не имеется. Несмотря на то, что данные требования имеют однородный материальный объект (денежные средства), сами требования не являются однородными, правовые основания их возникновения являются различными, не влекут полного или частичного погашения заявленных требований, так как денежные суммы, о которых как о задолженности истца, заявляет представитель ответчика, являются задолженностью по самостоятельным гражданско-правовым соглашениям, а плата за жилое помещение и коммунальные услуги начислена ответчику в соответствии с требованиями жилищного законодательства.

К тому же суд учитывает, что действующее законодательство не освобождает собственников жилого помещения от внесения платы за жилое помещение, коммунальные и эксплуатационные услуги, вследствие тех или иных оснований.

Согласно ст. 309 и ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Действующее законодательство не предусматривает оснований, в силу которых собственники помещений в многоквартирных домах освобождаются от обязанности по оплате помещения, коммунальных услуг и взносов, установленных решением общих собраний. Также законом не предоставлено собственникам право самостоятельно рассчитывать указанные платежи, применяя признаваемые ими тарифы и исходя из объема признаваемых данным собственником коммунальных услуг. 

Суд также учитывает, что до предъявления настоящего спора на рассмотрение суда ответчик не оспаривал производимые истцом начисления.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия задолженности ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт.

Суд соглашается с расчетом задолженности, произведенным истцом, поскольку он соответствует сведениям платежных документов, правовых норм и решений собраний собственников, регламентирующих порядок начисления платы за ЖКУ и взносов на капитальный ремонт в спорный период. Ответчиком расчет истца и факт получение коммунальных услуг не оспаривается, контррасчет не предоставлен, правом проведения сверки расчетов ответчик не воспользовался, доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы и погашения задолженности не представил.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что в соответствии с положениями ст. ст. 153, 155 ЖК РФ, ответчик должен своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных услуг и взносов на капительный ремонт, однако, в период с июля 2019 г. по ноябрь 2020 г. он указанную обязанность не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 450 283 руб. 17 коп., которая подлежит взысканию в пользу истца.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

На основании п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ за просрочку внесения ежемесячных платежей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчику начислены пени за период с 12.09.2021 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 28.04.2021 в сумме 23 592 руб. 05 коп., данная сумма ответчиком не оспорена, при этом истцом расчет произведен, исходя из точной суммы задолженности и правил начисления пеней, с учетом соответствующего моратория, введенного на основании постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 

Согласно положениям ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. 

На основании данной правовой нормы, суд установив наличие у истца задолженности по взносам на капитальный ремонт, считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании пеней за период с 12.09.2021 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 28.04.2021 в сумме 643 руб. 93 коп.

В силу положений о взыскании пеней, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании пеней за просрочку платежей по ЖКУ и взноса на капитальный ремонт за период с 29.04.2021 по день фактической оплаты.

В связи с наличием задолженности истец понес расходы, связанные с приказным производством в сумме 10 000 руб., которые суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца, так как истец был вынужден понести данные затраты, они подтверждены письменными доказательствами (л.д.22,25,40,105-108).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме 7 649 руб. при обращении с настоящим иском. 

На основании ст.100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение судебных расходов по оплате услуг представителя 30 000 руб., поскольку данную суммы суд находит отвечающей правилам разумности и справедливости, исходя из значительного объема заявленных требований, представленных в их подтверждение письменных доказательств, расчетов исковых требований, в том числе уточненных.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Поварской-2» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, пени, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Поварской-2» в погашение задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с июля 2019 г. по ноябрь 2020 г. 450 283 руб. 17 коп., пени за период с июля 2019 г. по ноябрь 2020 г., начисленные за период с 12.09.2019 по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 28.04.2021 в сумме 23 592 руб. 05 коп., пени за не исполнение обязанности по внесению платы по внесению взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 г. по ноябрь 2020 г., начисленные за период с 11.10.2019 по 05.04.2020 и за период с 01.01.2021 по 28.04.2021 в сумме 643 руб.93 коп., в возмещение убытков 10 000 руб., в возмещение судебных расходов по оплате юридических услуг 30 000 руб., по оплате государственной пошлины в размере 7 649 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Поварской-2» пени за не исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июля 2019 г. по ноябрь 2020 г., начисленные за период с 29.04.2021 по день фактической оплаты, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Поварской-2» пени за не исполнение обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт за период с июля 2019 г. по ноябрь 2020 г., начисленные за период с 29.04.2021 по день фактической оплаты, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.

Судья