№2-1981/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2017 года город Симферополь

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Благодатной Е.Ю.,

при секретаре – ФИО9,

с участием истца – ФИО2,

истца – ФИО4,

представителя истца ФИО3 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – №, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону серия № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав. 

Приватизация указанного жилого помещения была проведена в 1997 году. По результатам приватизации сособственниками квартиры в равных долях стали ФИО3, ФИО2, ФИО6. На момент проведения приватизации иных граждан в квартире не проживало и не было зарегистрировано. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, его доля в жилом помещении, в общей долевой собственности (1/3 часть) подлежала наследованию в равных частях ФИО3 (мать), ФИО2 (жена), ФИО4 (сын). Так ФИО3 отказалась от своей части, подлежащей унаследованию в пользу внука - ФИО4. 

В июле 2015 года, по просьбе брата ФИО2 - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована его супруга - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом сам ФИО7 по указанному адресу никогда не проживал и не был зарегистрирован. В 2016 году ФИО7 умер. Непосредственно ФИО5, как до регистрации, так и после регистрации по настоящее время в спорной квартире никогда не проживала и не проживает, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению свидетельскими показаниями. Никаких личных вещей в рассматриваемом жилом помещении ответчик никогда не хранила и не хранит в настоящий момент. В то же самое время собственники квартиры: ФИО3, ФИО2, ФИО4 никогда не создавали ранее и не создают на сегодняшний день никаких препятствий ФИО5 в пользовании спорным жилым помещением, что также подтверждается свидетелями. С момента смерти ФИО7 нам неизвестно фактическое местонахождение ответчика. ФИО5 не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, не принимает участие в содержании и проведении ремонта жилого помещения. 

Наличие регистрации в указанной квартире ответчика создает истцам препятствия при оформлении (переоформлении) различных документов, связанных с содержанием, распоряжением и пользованием жилым помещением, а также вынуждает нести дополнительные расходы при оплате коммунальных услуг. Ввиду того, что местонахождение ФИО5 неизвестно, снятие ее с регистрационного учета на добровольной основе не представляется возможным. 

Истец – ФИО2, истец – ФИО4, представитель истца ФИО3 – ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, по мотивам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – №, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону серия ВТЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющими проведенную государственную регистрацию прав. 

Приватизация указанного жилого помещения была проведена в 1997 году. По результатам приватизации сособственниками квартиры в равных долях стали ФИО3, ФИО2, ФИО6. На момент проведения приватизации иных граждан в квартире не проживало и не было зарегистрировано. ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, его доля в жилом помещении, в общей долевой собственности (1/3 часть) подлежала наследованию в равных частях ФИО3 (мать), ФИО2 (жена), ФИО4 (сын). Так ФИО3 отказалась от своей части, подлежащей унаследованию в пользу внука - ФИО4. 

Согласно требованиям, ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и ЖК РФ.

В июле 2015 года, по просьбе брата ФИО2 - ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в спорной квартире по адресу: 

<

адрес>, была зарегистрирована его супруга - ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом сам ФИО7 по указанному адресу никогда не проживал и не был зарегистрирован. В 2016 году ФИО7 умер. Непосредственно ФИО5, как до регистрации, так и после регистрации по настоящее время в спорной квартире никогда не проживала и не проживает, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению свидетельскими показаниями. Никаких личных вещей в рассматриваемом жилом помещении ответчик никогда не хранила и не хранит в настоящий момент. В то же самое время собственники квартиры: ФИО3, ФИО2, ФИО4 никогда не создавали ранее и не создают на сегодняшний день никаких препятствий ФИО5 в пользовании спорным жилым помещением, что также подтверждается свидетелями. С момента смерти ФИО7 нам неизвестно фактическое местонахождение ответчика. ФИО5 не исполняет обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, не принимает участие в содержании и проведении ремонта жилого помещения. 

Таким образом, ФИО5 в указанной квартире не проживает, обязанности по уплате коммунальных платежей не осуществляет, имеет иное место жительства.

Соглашение о пользовании жилым помещением между истцами и ответчиком не заключалось.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из положений ст. ст. 3, 7 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" следует, что граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства в пределах РФ. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, законами РФ, законами республик в составе РФ (ст. 3). Снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением (ст. 7).

В соответствии с действующими Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года № 713 с последующими изменениями и дополнениями, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать Правила, в соответствии с которыми местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных законных основаниях.

Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Регистрация ответчика в принадлежащем истцам на праве собственности жилом помещении ограничивает их право владения, пользования и распоряжения жилым помещением, в связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд с просьбой признать ответчика – ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> с последующим снятием ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Исходя из смысла ст. ст. 671 ч. 1, 677 ГК РФ, ст. ст. 31, 69 ЖК РФ и иных положений действующего законодательства, право пользования жилой площадью у гражданина может возникнуть только при наличии совокупности следующих обстоятельств: возможности признания лица членом семьи собственника (нанимателя), наличия иных законных оснований проживания, а также вселения в жилое помещение в установленном порядке, под которым надо понимать фактическое вселение с соблюдением правил регистрации для постоянного проживания.

Судом установлено, что ответчик коммунальные услуги не оплачивала, а ее регистрация носит формальный характер, что нарушает права истцов как собственников.

Сама по себе регистрация в жилом помещении без цели проживания является административным актом и не порождает права пользования жилым помещением. 

Согласно ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение от любых лиц.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Обстоятельство регистрации ответчика в домовладении, принадлежащим истцу, может в дальнейшем нарушить права истца как собственника, так как у истца отсутствует возможность належащим образом распорядиться своим домовладением – продать, заложить, обменять и т.д.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы в размере 300 рублей подлежат взысканию с ответчика.

На основании ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО5 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, Россия, 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО5, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, Россия, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебные расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2017 года