№ 2-77/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Навашино 07 мая 2018 года

Навашинский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Ю.А., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 ФИО3, действующей на основании доверенности от 14.03.2018 г. и ордера *** от ../../....г., представителя ответчика Администрации г.о.Навашинский Нижегородской области ФИО4, действующего на основании доверенности от 13.10.2017 г. ***, представителя ответчика ОАО «Навашинский городской рынок»-генерального директора ФИО5, действующей на основании решения от 14.04.2017 г. единственного акционера ОАО «Навашинский городской рынок» Муниципального образования г.о.Навашинский Нижегородской области в лице главы Администрации г.о.Навашинский нижегородской области ФИО6, при секретаре Насоновой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Навашинский городской рынок», ФИО2 службы государственной регистрации, кадастра и картографии Нижегородской области о признании недействительными результатов межевания, исключении из ЕГРН сведений о координатах углов поворотных точек границы и площади земельного участка, об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

в Навашинский районный суд обратилась ФИО1 с настоящим исковым заявлением (с учетом уточнений и дополнений, принятых судом), указывая следующее. 

Ей на праве собственности принадлежит помещение № 4 и № 5 общей площадью 245, 1 кв. м. по адресу: *******. Помещения принадлежат на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ../../....г., заключенного между ней и ФИО7 районным потребительским обществом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 17 апреля 2012 года. В соответствии с пунктом 1.4 договора Покупателю переходит право пользования земельным участком в тех же границах, что и у Продавца объекта недвижимости. 

В соответствии с Земельным кодексом РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

Отчуждение участником долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение. 

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Имея намерение оформить земельный участок она обратилась за проведением межевых работ для установления границ земельного участка. При выполнение кадастровых работ по установлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером ***, расположенном по адресу: ******* было выявлено: нежилое здание городского рынка частично расположено на земельном участке с кадастровым номером *** фактическая площадь земельного участка составляет 2643 кв. м. (по данным ЕГРН 2497 кв.м.). Исходя из произведенных измерений и анализа документов, кадастровым инженером был сделан вывод, что границы земельного участка ранее были внесены в ЕГРН неверно, ошибочно. Об этом свидетельствует тот факт, что основное здание городского рынка частично не входит в границы земельного участка.

Причиной данной ошибки мог стать тот факт, что земельный участок с кадастровым номером *** был внесен в ЕГРН по материалам сплошной инвентаризации земельных участков. Ранее отмежеванный земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ******* (ориентир здание городского рынка) принадлежит ФИО2 ОАО "Навашинский городской рынок". Межевание земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ******* (ориентир здание городского рынка) проведено на основании выполненной инвентаризации земель.

В соответствии с Федеральным законом № 78-ФЗ от 18.06.2001 года "О Землеустройстве" инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель. Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства. Инвентаризация не является межеванием, границы не устанавливаются. Таким образом, проведение межевания на основании инвентаризации недопустимо, и соответственно делает его недействительным.

Размер долей в праве общей собственности земельного участка с множественностью лиц в отношении земельного участка должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. 

Просит: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах углов поворотных точек границы и площади земельного участка с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *******; установить границы земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ******* соответствии с каталогом координат предоставленном суду, выполненным кадастровым инженером ФИО10; признать за ней право собственности на 245/2643 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ******* пропорционально площади помещений в здании городского рынка, расположенного по адресу: *******.

В судебном заседании истица ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ОАО «Навашинский городской рынок» в лице представителя ФИО5 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, извещенное надлежащим образом о дне и времени рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечило, об отложении не ходатайствовало. 

Третье лицо Администрация г.о.Навашнский Нижегородской области в лице представителя ФИО4 не возражает против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения сторон, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть настоящее дело при имеющейся явке.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ../../....г. между ФИО1 и ФИО7 районным потребительским обществом принадлежат на праве собственности нежилые помещения №***,5 общей площадью 245,1 кв.м, расположенные по адресу: ******* (назначение: нежилое,; номер этажа, на котором расположено нежилое помещение: подвал ***, этаж ***, этаж ***), кадастровый ***. Право зарегистрировано ../../....г., запись о регистрации права ***.

ОАО «Навашинский городской рынок» на основании распоряжении Администрации Навашинского района Нижегородской области «О приватизации МУП Навашинского района «Навашинский городской рынок» от 28.10.2008 г. № 398-р на праве собственности принадлежат следующие объекты капитального строительства, расположенные по адресу: *******:

-сооружения- крытый прилавок общей площадью 55,9 кв.м с кадастровым номером ***, дата регистрации ../../....г., номер регистрации ***;

-сооружения -крытый прилавок общей площадью 69,0 кв.м с кадастровым номером ***, дата регистрации ../../....г., номер регистрации ***;

-сооружения –асфальтовое покрытие с кадастровым номером ***, дата регистрации ../../....г., номер регистрации ***;

-сооружения –забор с воротами с кадастровым номером *** дата регистрации ../../....г., номер регистрации ***;

-сооружения –наружная канализация с кадастровым номером ***, дата регистрации ../../....г., номер регистрации ***;

-помещения 1 общей площадью 434,6 кв.м с кадастровым номером *** дата регистрации ../../....г., номер регистрации ***.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ../../....г. ОАО «Навашинский городской рынок» на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2497 кв.м, кадастровый ***, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для производственной деятельности. Адрес земельного участка установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: здание городского рынка, почтовый адрес ориентира: *******, ******* *******. Право зарегистрировано ../../....г., запись о регистрации права ***.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ../../....г., земельный участок площадью 260 кв.м, кадастровый ***, местоположение которого определено согласно ориентира, расположенного границах участка, ориентир: ситроцех, расположен по адресу: *******.

Согласно данной кадастровой выписке правообладателем данного земельного участка является РАЙПО, вид права: постоянное бессрочное пользование.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ../../....г. граница данного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения, необходимые для заполнения раздела 2 (сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости) отсутствуют.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером по восстановлению на местности границ земельного участка с кадастровым номером 52:37:0600004:121 выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 2643 кв.м (по данным единого государственного реестра недвижимости 2497 кв.м). Превышение площади земельного участка входит в предельно допустимые нормы, установленные Приказом Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке». 

Исходя из произведенных измерений и анализа имеющихся документов кадастровым инженером был сделан вывод, что границы земельного участка ранее были внесены в единый государственный реестр недвижимости неверно, ошибочно. Об этом свидетельствует тот факт, что основное здание городского рынка частично не входит в границы земельного участка. Причиной данной ошибки мог стать тот факт, что земельный участок с кадастровым номером 52:37:0600004:121 был внесен в единый государственный реестр недвижимости по материалам сплошной инвентаризации земельных участков.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действовавшей на момент внесения сведений о границах земельного участка кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Процедура исправления кадастровой ошибки была установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 4 февраля 2010 года N 42 в соответствии с п. 10 ст. 4 названного выше Федерального закона.

Пунктами 4, 18, 47 Порядка предусматривалось, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Основаниями для исправления кадастровой ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

Согласно п. 7 и 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей с 1 марта 2008 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Порядок установления характерных точек границ земельного участка, порядок определения их координат, а также требования к точности определения таких координат устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

В силу действовавшего ранее, абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 8, 11 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2016 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с изменениями и дополнениями, вступившими в силу со 2 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части; границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, границы населенного пункта, границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков...

Частями 3, 6 ст. 61 названного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости; орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

При указанном, суд приходит к выводу, что при проведении межевых работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером 52:37:0600004:121, расположенного по адресу: *******, была допущена кадастровая ошибка, в результате которой координаты точек границ указаны неверно.

Изложенное дает суду основание сделать вывод о необходимости признания недействительными сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 52:37:0600004:121, расположенного по адресу: *******, и исключении их из Государственного кадастра недвижимости, установив при этом местоположение границ данного земельного участка в следующих координатах:

Y X

3618.68 - 323.06

3622.48 - 312.73

3623.4 - 309.74

3623.89 - 308.09

3624.79 - 305.09

3634.55 - 276.39

3637.84 - 265.53

3680.55 - 279.92

3677.1 - 290.62

3669.31 - 314.78

3664.17 - 330.46

3655.74 - 327.77

3653.9 - 333.33

3652.47 - 332.91

3626.35 - 325.3

Истица ФИО1 ссылаясь на то, что в связи с переходом права собственности на помещения в здании к ней перешло и право собственности на долю земельного участка, на котором расположено здание, обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно п.41 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с п.1 ст.6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст.249, 289, 290 ГК РФ и ст.ст.44-48 Жилищного кодекса РФ.

Аналогичная позиция изложена в п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания».

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дом объекты недвижимого имущества, возникает в порядке, установленном ст.16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно ч.1 ст.16 ФЗ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, закрепленного п.п.5 п.1 ст.1, п.4 ст.35 Земельного кодекса РФ установлен запрет на отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружение в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 23.07.2009 г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долой собственности, а общее имущество здания возникает с момента поступления хотя бы одного из помещений, находящихся в здании, в собственность иного лица (п.8).

Таким образом, у ФИО1 возникло право общей с ОАО «Навашинский городской рынок» долевой собственности на спорный земельный участок.

При установленных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

В связи с тем, что разрешены исковые требования о праве ФИО1 на долю в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок, решением суда должна быть определена доля второго сособственника спорного земельного участка.

В связи с чем суд находит возможным признать за ОАО «Навашинский городской рынок» право собственности на 2398/2643 долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

установить факт воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки, содержащейся в межевом плане на земельный участок с кадастровым номером *** площадью 2643 кв.м, расположенный по адресу: *******.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах углов и поворотных точек границы и площади в размере 2497 кв.м земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: *******.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером *** площадью 2643 кв.м, расположенного по адресу: *******, в следующих координатах:

Y X

3618.68 - 323.06

3622.48 - 312.73

3623.4 - 309.74

3623.89 - 308.09

3624.79 - 305.09

3634.55 - 276.39

3637.84 - 265.53

3680.55 - 279.92

3677.1 - 290.62

3669.31 - 314.78

3664.17 - 330.46

3655.74 - 327.77

3653.9 - 333.33

3652.47 - 332.91

3626.35 - 325.3

Признать за ФИО1, ../../....г. года рождения, урож. *******, гражданство РФ, паспорт ***, выдан 

<

данные изъяты> ******* ../../....г., код подразделения *** зарегистрированной по адресу: *******, право собственности на 245/2643 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2643 кв.м с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *******.

Признать за ОАО «Навашинский городской рынок», ***, право собственности на 2398/2643 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 2643 кв.м с кадастровым номером *** расположенный по адресу: *******.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А.Мельникова