Дело № 2-4923/2023 

УИД: 36RS0002-01-2023-004045-68

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 ноября 2023 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Кашириной Н.А.

при секретаре Таран А.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.07.2023, представителя ответчика ТСЖ «Виктория» ФИО2, действующего на основании доверенности от 06.07.2023,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к товариществу собственников жилья «Виктория» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику товариществу собственников жилья «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, сокращенное наименование – ТСЖ «Виктория»), в котором с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:

1. Признать протокол № 9 отчетного общего собрания членов и собственников ТСЖ «Виктория» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 03.02.2023 года по восьмому и девятому вопросам в части утверждения платы за использование общего имущества (межлестничные кладовки) в размере платежа по строке «содержание жилого помещения» и утверждения платы за использование площади общедомового имущества, присоединенного к площади квартиры по услугам: «содержание жилого помещения» и «отопление» по установленным тарифам недействительным.

2. Признать действия ответчика по начислению истцу платы за «отопление» и «содержание нежилых помещений» за использование общедомового имущества на дополнительную площадь в размере 3 кв.м и по строке «за пользование общедомовым имуществом (кладовка)» незаконными.

3. Обязать ответчика произвести перерасчет платы истцу за март-июнь 2023 года по строке «пользование общедомовым имуществом (кладовка)».

4. Обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за отопление и содержание жилых помещений за март-июнь 2023 года, исходя из расчета общей площади квартиры равной 75,4 кв.м, на сумму 250,36 рублей.

5. Обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы по строке «пользование общедомовым имуществом (кладовка)» за март-июнь 2023 года, на сумму 167,40 рублей с исключением указанной строки в последующих платежных документах, выставляемых на оплату.

В обоснование иска указала, что с 27.04.2009 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> площадью 74,5 кв.м. В платежном документе для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг ответчиком выставляется плата за содержание помещения не исходя из указанной площади квартиры, а исходя из исходя из площади 78,4 кв.м. Кроме этого отдельной строкой выставлена плата за пользование общим имуществом (кладовка) исходя из площади 2,7 кв.м в размере 15,5 рублей за 1 кв.м. Данные начисления производятся на основании протокола № 9 отчетного общего собрания членов и собственников ТСЖ «Виктория» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 03.02.2023 года. Поскольку вопросы распоряжения, порядка пользования и взимания платы за общее имущества находятся в компетенции общего собрания и должны разрешаться всеми собственниками, плата за жилое помещение не может быть изменена в одностороннем порядке исполнителем услуг, а оспариваемым решением установлена плата за общее имущества для нее как для собственника помещения в многоквартирном доме, хотя такое право принадлежит ей в силу закона бесплатно, ФИО3 обратилась в суд с рассматриваемым иском (л.д.7-8).

Определением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 25.06.2023 года исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело, определены обстоятельства, имеющие значение для дела (л.д.1-5). 

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила об отложении судебного заседания, обеспечила явку уполномоченного представителя, в обращенном суду письменном заявлении просила суд о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от 19.07.2023, в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала и просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Виктория» ФИО2, действующий на основании доверенности от 06.07.2023 года, в судебном заседании иск не признал, возражал против его удовлетворения. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (ст.44 ЖК РФ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регулируется ст.45 ЖК РФ, в соответствии с которой собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном данной статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст.46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Порядок внесения обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой членами товарищества собственников жилья расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, согласно части 5 статьи 155 ЖК РФ устанавливается органами управления этих юридических лиц; в соответствии с частью 8 статьи 156 ЖК РФ органы управления товарищества собственников жилья определяют размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Судом установлено, что ФИО3 является собственником 

<

адрес>, площадью 75,4 кв.м, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.09.2009 года (л.д.22).

Также ФИО3 является собственником 

<

адрес>, площадью 39,9 кв.м, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от (ДД.ММ.ГГГГ).

В платежных документах на оплату жилья и коммунальных услуг по 

<

адрес>, площадью 75,4 кв.м, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> 

<

адрес>, с марта по июнь 2023 года содержатся дополнительные начисления за 3 кв.м. к 75,4 кв.м. по строке «содержание жилья» 1293,60 рублей ежемесячно, а также начисления по строке «пользование общим имуществом (кладовка)» 41,85 рублей ежемесячно.

Из письменных пояснений ответчика относительно применения расчета по строкам «содержание жилых помещений» и «отопление» 

<

адрес> на площадь 78,4 кв. следует, что согласно акту (№) от 02.12.2021 года, составленного при осмотре квартир (№), (№) в многоквартирном 

<

адрес> по 

<

адрес>, установлено, что произведено объединение двух квартир за счет общедомового имущества многоквартирного дома, в результате чего увеличилась площадь пользования на 3 кв.м. На отчетно-выборном общем собрании членов и собственников ТСЖ «Виктория», согласно протоколу № 9 от 03.02.2023 года была утверждена плата за использование площади общего имущества многоквартирного дома, присоединенного к площади квартиры по услугам «содержание жилого помещения» и «отопление» по установленным тарифам, с 01.03.2023 года в квитанциях для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг внесены соответствующие изменения.

В подтверждение указанных обстоятельств ответчиком в материалы дела также предоставлен акт № 3 от 07.09.2023 года, согласно которому при повторном обследовании квартир (№), (№) в многоквартирном 

<

адрес> выявлен факт самовольной перепланировки и изменения ремонта общего имущества, собственнику предписано устранить препятствия в пользовании общим имуществом путем его приведения в первоначальное состояние, и фотоматериалы.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания членов и собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 03.02.2023 года, очередное очно-заочное собрание проходило в период с 21.01.2023 по 03.02.2023, общая площадь членов и собственников ТСЖ «Виктория» всего составляет 20217,3 кв.м., приняли участие в голосовании члены ТСЖ и собственники помещений, обладающие 15261,56 кв.м., что составляет 75,5% от общего числа голосов, 1 бюллетень был признан недействительным с площадью 86,1 кв.м., соответственно, всего приняли участие в голосование собственники, на которых приходится 15175,46 кв.м., что составляет 75,06%, то есть кворум имеется.

На голосование были поставлены 12 вопросов, в том числе №8 об утверждении платы за использование общего имущества (межлестничные кладовки) в размере платежа по строке «содержание жилого помещения», №9 – об утверждении платы за использование площади общедомового имущества, присоединенного к площади квартиры, по услугам: «содержание жилого помещения» и «отопление» по установленным тарифам, при этом по восьмому вопросу «За» отдано 14179,43 голосов, что составляет 93,4 % от принявших участие в голосовании, по девятому вопросу «За» проголосовало 14399,76 голосов, что составляет 94,8 % от принявших участие в голосовании.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, в материалы дела не представлено решение собственников многоквартирного дома № 31Б по улице Владимира Невского города Воронежа о передаче истцу в индивидуальное возмездное владение части общего имущества в данном многоквартирном доме площадью 3 кв.м, принимая во внимание наличии у нее такого права на долю в общем имуществе, соответствующую площади принадлежащих ей жилых помещений, так же как и отсутствует разрешение на реконструкцию (перепланировку) ее жилого помещения путем присоединения к нему части общего имущества собственников многоквартирного дома.

Общие правила, касаемые решений собрания, закреплены в главе 9.1 ГК РФ.

В силу ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст.181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.

В протоколе должны быть указаны:

1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;

2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;

6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;

7) сведения о лицах, подписавших протокол.

При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.

В силу положений ст.181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.

Статьей 181.4. ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.

Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Исходя из положений ст.181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе рассмотрения дела суд приходит к выводу о наличии нарушений, предусмотренных п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, при принятии решений на общем собрании членов и собственников помещений многоквартирного дома № 31Б по улице Владимира Невского города Воронежа от 03.02.2023 года, ввиду следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Положениями ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 158 ЖК предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Указанные выше нормы права свидетельствуют об императивном запрете законодателя дифференцировать порядок исчисления размера платы за содержание общего имущества, а также коммунальные услуги для собственников многоквартирного дома.

Между тем общим собранием членов и собственников помещений многоквартирного дома № 31Б по улице Владимира Невского города Воронежа от 03.02.2023 года, в частности, при разрешении вопросов № 8 и № 9 повестки собрания в нарушение поименованных выше положений действующего законодательства утверждена плата за использование общего имущества (межлестничные кладовки), а также за использование площади имущества присоединенного к площади квартиры по услугам «содержание жилого помещения» и «отопление», что само по себе подразумевает неравенство порядка начислений по указанным позициям.

Суд также учитывает, что применительно к рассматриваемому спору несмотря на произведенную ФИО3 без согласия остальных собственников многоквартирного дома установку перегородки на лестничной клетке, площадь принадлежащих ей жилых помещений не изменилась, что препятствует начислению ей дополнительных платежей в квитанции, и вместе с тем позволяет иным собственникам обратиться с самостоятельными требованиями в суд за защитой нарушенных прав в порядке ст. 304 ГК РФ с требованием об обязании демонтировать возведенную ей конструкцию. 

При этом сам по себе акт № 3 осмотра квартиры от 07.09.2023 года, имеющийся в материалах дела, не является основанием для установления судом факта о приобретении ФИО3 в личную собственность части общего имущества многоквартирного дома № 31Б по улице Владимира Невского города Воронежа.

Кроме того, ответчиком не представлено доказательств, что в рассматриваемый период остальным собственникам начислена плата за содержание общего домового имущества, исключая площадь 3 кв.м, самовольно захваченной истцом.

Истец ФИО3 в соответствии со ст. 46 ЖК РФ как собственник помещений имеет право на предъявление иска об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку она не принимала участие в голосовании, а принятыми оспариваемые решения приняты по вопросам, не относящимся к компетенции собрания, так как императивно урегулированы действующим законодательством.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании недействительными решений отчетного общего собрания членов и собственников ТСЖ «Виктория» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> по восьмому и девятому вопросам, оформленных протоколом № 9 от 03.02.2023 года.

С учетом всего изложенного, также являются обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании действий ответчика по начислению истцу платы за «отопление» и «содержание нежилых помещений» за использование общедомового имущества на дополнительную площадь в размере 3 кв.м и по строке «за пользование общедомовым имуществом (кладовка)», произведенное ТСЖ «Виктория» на основании ничтожного недействительного в указанной части решения общего собрания от 03.02.2023 года, незаконными.

Истцом в материалы дела представлен расчет необоснованно произведенных ответчиком начислений платы за «отопление» и «содержание нежилых помещений» за использование общедомового имущества на дополнительную площадь в размере 3 кв.м и по строке «за пользование общедомовым имуществом (кладовка)», который ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорен.

Указанный расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 об обязании ответчика произвести перерасчет платы истцу за период с марта по июнь 2023 года по строке «пользование общедомовым имуществом (кладовка)», обязании ответчика произвести истцу перерасчет платы за отопление и содержание жилых помещений за март-июнь 2023 года, исходя из расчета общей площади квартиры равной 75,4 кв.м, на сумму 250,36 рублей, обязании ответчика произвести истцу перерасчет платы по строке «пользование общедомовым имуществом (кладовка)» за март-июнь 2023 года, на сумму 167,40 рублей с исключением указанной строки в последующих платежных документах, выставляемых на оплату.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ФИО3 подлежит взысканию уплаченная ею при обращении в суд на основании чек-ордера от 19.06.2023 года (л.д.9) государственная пошлина в размере 300,00 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к товариществу собственников жилья «Виктория» о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома в части, удовлетворить.

Признать протокол № 9 отчетного общего собрания членов и собственников ТСЖ «Виктория» в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> от 03.02.2023 года по восьмому и девятому вопросам в части утверждения платы за использование общего имущества (межлестничные кладовки) в размере платежа по строке «содержание жилого помещения» и утверждения платы за использование площади общедомового имущества, присоединенного к площади квартиры по услугам: «содержание жилого помещения» и «отопление» по установленным тарифам недействительным.

Признать действия ответчика по начислению истцу платы за «отопление» и «содержание нежилых помещений» за использование общедомового имущества на дополнительную площадь в размере 3 кв.м и по строке «за пользование общедомовым имуществом (кладовка)» незаконными.

Обязать ответчика произвести перерасчет платы истцу за март-июнь 2023 года по строке «пользование общедомовым имуществом (кладовка)».

Обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы за отопление и содержание жилых помещений за март-июнь 2023 года, исходя из расчета общей площади квартиры равной 75,4 кв.м, на сумму 250,36 рублей.

Обязать ответчика произвести истцу перерасчет платы по строке «пользование общедомовым имуществом (кладовка)» за март-июнь 2023 года, на сумму 167,40 рублей с исключением указанной строки в последующих платежных документах, выставляемых на оплату.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Виктория», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу ФИО3, (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, паспорт (№), расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.А. Каширина 

Решение изготовлено в окончательной форме 15 ноября 2023 года