город Луга 20 августа 2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гражданское дело №2-1250/2025

Лужский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кушнеровой К.А.

при секретаре Корякиной Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истцов фио,

гражданское дело по исковому заявлению фио, фио, в лице законного представителя фио к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, в лице законного представителя фио (далее – истцы) обратились в Лужский городской суд с исковым заявлением к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности на квартиру, в порядке приватизации, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д.5-7).

В обоснование заявленных требований истцы указали, что на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ являются нанимателями жилого помещения – двухкомнатной квартиры площадью 58,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Нанимателем квартиры является фио, который от участия в приватизации отказался, в указанное жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя включены истцы, а также фио Предоставляемое истцам в найм жилое помещение находится в муниципальной собственности МО Толмачёвское городского поселения. В жилом помещении в настоящее время зарегистрированы истцы. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с заявлением о предоставлении им квартиры в порядке приватизации. Однако решением администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал истцам в передаче квартиры в собственность в порядке приватизации на том основании, что истцы не представили документы, подтверждающие однократность приобретения жилого помещения в собственность бесплатно в порядке, установленном ст. 11 Закона о приватизации: справки формы 9, подтверждающие место регистрации истца фио в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и фио с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также документы, подтверждающие неиспользование права на приватизацию в указанный период, в связи с чем, истцы были вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав.

Истцы – фио, фио, в лице законного представителя фио, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, их представитель фио, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ со сроком полномочий три года (л.д.23, оборот) в ходе судебного разбирательства на заявленных требованиях настаивала. 

Ответчики – фио, фио, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили в материалы дела заявление о признании исковых требований (л.д.43-44). 

Ответчик – администрация Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес>, уведомленная надлежащим образом, о дате и месте судебного разбирательства, своего представителя в суд не направила, просила рассмотреть дела в отсутствие своего представителя (л.д.42).

С учетом изложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, не ходатайствовали об отложении судебного заседания, суд определил о рассмотрении дела при данной явке.

Установив юридически значимые обстоятельства, заслушав представителя истцов, показания свидетелей, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе, права на приватизацию жилых помещений.

Пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий» устанавливался запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

В соответствии с абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. № «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Указанными выше нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде на приватизацию указанных помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным правилам, иным требованиям законодательства).

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является квартира площадью 58,0 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> предоставлено нанимателю фио на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Истцы были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя (л.д.12-14). 

Согласно выписке из ЕГРН, 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д. Жельцы, 

<

адрес>, площадью 58,0 с кадастровым номером 47:29:0329001:792 является собственностью муниципального образования Толмачевское городское поселение Лужского муниципального района 

<

адрес>.

Из справки формы № следует, что истец фио с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, истец фио с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, ранее указанные лица были зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, пгт. Толмачево, 

<

адрес>, истец фио с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегестрирована по адресу: 

<

адрес>, г.

<

адрес>, иных мест регистрации не имели (л.д.16-17). Истцы обратились в администрацию Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района с заявлением о передаче квартиры в их собственность бесплатно, приложив все необходимые документы.

На обращение истцов в администрацию Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района с заявлением о приватизации было направлено решение за № от ДД.ММ.ГГГГ, из текста которого следует, что в приватизации спорного жилого помещения истцам отказано по причине отсутствия сведений о регистрации истца фио в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и фио с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также документы, подтверждающие неиспользование права на приватизацию в указанный период (л.д.11, оборот).

Как следует из объяснений истца, и представителя истцов ходе рассмотрения дела, в спорный период истцы проживали в квартире по адресу: 

<

адрес>, пгт. Толмачево, 

<

адрес>. Промежуток в регистрации по месту жительства связан с перездом, а также временем необходимым для сбора и подачи документов для регистрации, малолетняя фио в спорный период проживала без регистрации вместе со своей матерью. Указанные выше обстоятельства при рассмотрении дела подтвердили свидетели фио, фио

Как следует из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище.

Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие ст. 4 Закона, является таким имущественным правом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. С учетом изложенного суд полагает, что спорное жилое помещение подпадает под определение объекта приватизации жилищного фонда, данное в Законе РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», а истец – под определение субъекта приватизации, данное этим же законом.

Ранее истцы в приватизации какого-либо объекта государственного и муниципального жилищного фонда социального использования не участвовали, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений. 

Доказательств иного при рассмотрении дела не установлено. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцы надлежащим образом выполняют возложенные на нанимателей функции по обслуживанию жилого помещения. Данных о том, что в периоды, когда у истцов отсутствовала регистрация по месту жительства, они использовали право на приватизацию, не имеется.

Как следует из преамбулы Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» целью данного Закона является, в том числе, создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилище. Гарантированное каждому нанимателю в доме государственного или муниципального жилого фонда право однократно требовать передачи в собственность занимаемого жилого помещения, на которое не распространяется действие ст. 4 Закона, является таким имущественным правом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

С учетом изложенного, а также те обстоятельства, что истцы постоянно проживают в спорном жилом помещении, оплачивают квартплату и коммунальные услуги, надлежащим образом выполняют возложенные на них функции по обслуживанию жилого помещения, принимая во внимание тот факт, что истцы не были признаны неприобретшими либо утратившими право на спорное жилое помещение, зарегистрированы по спорному адресу, у истцов отсутствует иное жилое помещение, закрепленное за ними на основании договора социального найма, и поскольку спорное жилое помещение не имеет особенностей правового режима, не позволяющего произвести его отчуждение в частную собственность, учитывая принцип равенства граждан, закрепленный в ст.19 Конституции Российской Федерации, а также ст.11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», истцы имеют право на передачу им спорного жилого помещения в порядке приватизации. Каких-либо иных ограничений жилищных прав истцов, предусмотренных федеральным законом, судом не установлено. В связи с чем, заявленные требования истцов, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98,194,196-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио, фио, в лице законного представителя фио к администрации Толмачевского городского поселения Лужского муниципального района 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, паспорт гражданина РФ 

<

...>, выдан ТП № Отделения УФМС России по Санкт-Петербургу и 

<

адрес> в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 470-038, место жительства которой зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>,

Признать за фио, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол – женский, уроженкой 

<

адрес>, гражданкой Российской Федерации, свидетельство о рождении серии II-ВО №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Отделом записи актов гражданского состояния администрации Лужского муниципального района 

<

адрес>, место жительства которой зарегистрировано по адресу: 

<

адрес>:

право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым в порядке приватизации на квартиру, общей площадью 58,0 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 47:29:0329001:792.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лужский городской суд.

Председательствующий подпись

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись

УИД 47RS0№-14