УИД: 77RS0003-02-2025-006142-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года адрес

 Бутырский районный суд Москвы в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3986/25 по иску ФИО1 к ПАО "ПИК Специализированный застройщик" о возмещении расходов на устранение недостатков, 

установил:

ФИО1 обратился с иском к ПАО "ПИК Специализированный застройщик" о возмещении расходов на устранение недостатков, ссылаясь на нарушение со стороны застройщика обязательств по качеству передаваемого объекта - помещения по адресу: адрес, по договору участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-10/8/10(2)АК от 27.06.2022г. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие надлежащим образом извещенных истца, ответчика, 3-го лица. 

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

При рассмотрении дела судом установлено, что 27.06.2022 года между сторонами – ФИО1, фио и ПАО «ПИК Специализированный застройщик» был заключен договор участия в долевом строительстве № ВДНХ-8(кв)-10/8/10(2)АК.

В соответствии с договором, ответчик обязался построить в предусмотренный срок многоквартирный жилой дом по адресу: адрес, и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию, передать истцу в собственность объект долевого строительства – квартиру № 1007.

 Цена договора составила сумма (пункт 4.1 договора).

 Истец обязательства по уплате цены договора исполнил в полном объеме.

Квартира по адресу: адрес, передана фио, ФИО1 по одностороннему акту от 24.06.2024 года.

Истцом на осмотре квартиры были обнаружены множественные строительные дефекты объекта долевого строительства, по результатам проведенного экспертного заключения была определена стоимость затрат на устранение дефектов, в размере сумма  

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованиями о выплате стоимости устранения всех недостатков. От исполнения данных требований ответчик уклонился.

Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

С учетом приведенной нормы права, суд определяет к взысканию в пользу истца сумму расходов на устранение недостатков в размере сумма (сумма *3%).

Доказательств, подтверждающих, что выявленные дефекты ответчиком устранены, суду не предоставлено, и самим ответчиком данный факт не оспаривается, вследствие чего истец не может полноценно использовать жилое помещение по своему назначению для целей проживания, не устранив указанные недостатки.

Разрешая требования о взыскании штрафа, суд отказывает в удовлетворении данного требования, поскольку с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не начисляется штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 №326.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

 В порядке статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы. 

 На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Применительно положений ст.ст.88, 94, 98 ГПК РФ, суд относит на ответчика документально подтвержденные расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход УФК по адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма, исходя из размера удовлетворенных судом требований имущественного и неимущественного характера.

Ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 31.12.2025 года. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ПАО "ПИК Специализированный застройщик" о возмещении расходов на устранение недостатков - удовлетворить частично.

Взыскать с ПАО ПИК Специализированный застройщик (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (ИНН 

<

***>) расходы на устранение недостатков сумма, расходы по оплате досудебного экспертного исследования в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма

В остальной части требований ФИО1 (ИНН 

<

***>) к ПАО "ПИК Специализированный застройщик" – отказать.

Взыскать с ПАО ПИК Специализированный застройщик (ИНН 

<

***>) в доход УФК по адрес государственную пошлину в размере сумма  

Предоставить ПАО ПИК Специализированный застройщик (ИНН 

<

***>) отсрочку исполнения настоящего решения на срок включительно до 31.12.2025г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 02.09.2025

Судья фио