Дело № 2-559/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Бычковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Ресурс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании заменить оконные блоки в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Управляющая компания «Ресурс» обратился в суд с иском к ответчикам об обязании заменить оконные блоки в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, указывая, что в ходе обследования выявлено, что в жилом помещении №№ установлены проектные деревянные оконные блоки, оконные рамы сгнили, находятся в неудовлетворительном состоянии, полностью отсутствует остекление оконных проемов, что при наступлении заморозков может привести к размораживанию систем отопления и повлечь негативные последствия для всех жителей МКД. В добровольном порядке предписание провести работы по восстановительному ремонту не исполнено, в связи, с чем истец обратился в суд с указанными требованиями. 

Представитель истца ООО «Управляющая компания «Ресурс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены по последнему известному месту жительства.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствии участников процесса, извещенных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Суд, проверив и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом №№ от 01.03.2009.

Согласно акту обследования от 13.09.2023 жилого помещения №№, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлено, что в жилом помещении установлены проектные деревянные оконные блоки, оконные рамы сгнили, находятся в неудовлетворительном состоянии, полностью отсутствует остекление оконные проемов, периметр которых зашит листами фанеры, в результате чего нарушается тепловой контур здания, что при наступлении заморозков может привести к размораживанию систем отопления и повлечь негативные последствия для всех жителей МКД.

Собственником указанного жилого помещения является ответчик ФИО2, согласно протоколу общего собрания собственников помещений №1 от 16.02.2009.

Согласно выписке из домовой книги, в жилом помещении №№, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3 

Истцом в адрес ответчиков направлено предписание №84/03-23 от 09.03.2023 о необходимости провести работы по восстановлению и ремонту оконных блоков. До настоящего времени данное предписание ответчиками не исполнено.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Пунктом 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры. 

Согласно «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Приказом Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», п. 19 и ст.17 ч.4 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан обеспечить его сохранность и поддерживать надлежащее состояние. 

В данном случае, судом установлено, что отсутствие остекления окон является нарушением прав и законных интересов проживающих в данном доме граждан.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования и обязывает ответчиков произвести замену 3 (трех) оконных блоков в жилом помещении №8, расположенном по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, 

<

...>.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Ресурс» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании заменить оконные блоки в жилом доме – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 произвести замену 3 (трех) оконных блоков в жилом помещении №№, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Артемова Е.Н.