Дело № 2-2959/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего Бережинской Е.Е.,

с участием секретаря Безуглой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом договора является подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи объекта недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в 5-ти этажном с мансардой жилом доме, пятый этаж, Литер IV «Л-5», приблизительной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно условиям предварительного договора сторонами согласована стоимость объекта в размере 

<

данные изъяты> руб. Принятые на себя обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме. Ответчик обязался передать объект истцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик недобросовестно уклоняется от принятых на себя обязательств по предварительному договору купли-продажи в части подготовки необходимых документов и заключения с истцом основного договора купли-продажи жилого помещения. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Представитель истца - ФИО3 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица – управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. 

Выслушав истца, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом договора является подготовка и заключение в будущем договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимого имущества – 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности в 5-ти этажном с мансардой жилом доме, пятый этаж, Литер IV «Л-5», приблизительной площадью 40,05 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Впоследствии дополнительным соглашением к предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок заключения договора купли-продажи – до ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик ФИО2 обязался построить на земельном участке, и ввести в эксплуатацию многоквартирный жилой дом.

Пунктом 3.1. договора определена стоимость квартиры помещения, которая составляет 

<

данные изъяты> рублей. Обязательство по оплате стоимости объекта истцом было исполнено в полной мере, однако, до настоящего времени обязательство по заключению основного договора купли-продажи и передаче жилого помещения в собственность истца, ФИО2 не исполнено.

Срок ввода в эксплуатацию жилого дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок передачи объекта истцу по предварительному договору не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок, на котором предполагается построить многоквартирный жилой дом, принадлежит ФИО2 согласно свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом неоднократно предпринимались попытки досудебного урегулирования спора, с требованием о добровольной государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, однако ответчик недобросовестно уклоняется от принятых на себя обязательств. На сегодняшний день многоквартирный жилой дом построен, предмет договора определен как квартира № расположенная по адресу 

<

адрес>, в которой проживает истец.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, как это закреплено в п.2 ст.218 ГК РФ, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором, а с п.п. 3. и 4 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В силу ч.3 ст.420, ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с Письмом Верховного Суда РФ от 30.01.2013 №7-ВС-368/13 действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются также на отношения, возникающие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном жилом доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

Наряду с этим, Верховный Суд РФ в разделе «Рассмотрение требований о признании права собственности при участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» «Обзора судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года указал, что при вынесении решения по требованиям граждан о признании права собственности суды исходят из необходимости доказывания факта совершения сделки и ее действительности, исполнения сторонами обязательств по сделке, в частности уплаты истцом предусмотренных договором денежных средств, создания спорного объекта за их счет, передачи объекта долевого строительства истцу, факта уклонения застройщика от предоставления документов, необходимых для регистрации права собственности истца на объект долевого строительства, факта ввода дома в эксплуатацию или причин, по которым дом не введен в эксплуатацию, а также степени готовности объекта незавершенного строительства, факта осуществления строительства с соблюдением строительных норм и правил, других обстоятельств с учетом требований и возражений сторон».

В п.14 вышеуказанного Обзора ВС РФ указал, что истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на объект долевого строительства.

Поскольку истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по указанному выше предварительному договору путем внесения платы за нежилое помещение, в силу ст.ст. 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств ответчиком, а при их неисполнении ответчиком – требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на приобретенное истцом жилое помещение.

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1, на квартиру № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную многоквартирном доме по адресу 

<

адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: