дело № 2-24/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года сл. Большая Мартыновка 

Мартыновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Галимуллиной Н.Ф.,

при секретаре: Талалайко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Рубашкинского сельского поселения, третьи лица: администрация Мартыновского района Ростовской области, ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Рубашскинского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области о признании права собственности в порядке наследования, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ году умер его отец ФИО6, который на основании договора купли – продажи являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Наследником после его смерти являлась мать истца ФИО3, умершая в ДД.ММ.ГГГГ году. После смерти родителей истец не обратился в нотариальную контору. Истцом самовольно возведена пристройка к дому, выдано заключение ООО «Энергосервис» согласно которому самовольная реконструкция не противоречит градостроительным нормам, подготовлена новая техническая документация на дом. Просит признать за собой право собственности на жилой дом общей площадью 117,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от 17.12.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Мартыновского района и ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени слушания дела, в заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить, указала, что ФИО1 фактически принял наследство после смерти ФИО3, произвел реконструкцию дома, пустил квартирантов ФИО10, которых согласно данных похозяйственной книги по настоящее время проживают в домовладении.

Представитель ответчика – администрации Рубашкинского сельского поселения Мартыновского района Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен. В заявлении против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица – администрации Мартыновского района в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о судебном заседании, в заявлении просила о рассмотрении дела без участия, возражений против иска не имеет.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, договора дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Письменными материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи от 26.08.1998 ФИО6 приобрел домовладение общей площадью 30,2 кв.м. в 

<

адрес>, расположенное на земельном участке площадью 4036 кв.м. (л.д. 10-11). 

На основании договора аренды № от 03.09.1998 земельный участок площадью 4036 кв.м. передан в аренду ФИО6 для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет (л.д. 29).

Постановлением Главы администрации Рубашкинского сельского поселения № от 03.12.1998 жилому дому с земельным участком ФИО6 присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 28).

Земельный участок площадью 4162 кв.м. и жилой дом площадью 30,2 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> стоят на кадастровом учете, право на указанные объекты не зарегистрировано (л.д. 41-42, 44).

ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

Истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном умерших ФИО6 и ФИО3 (л.д. 32).

После смерти ФИО6 открыто наследственное дело, заявление на принятие наследства по закону подавала супруга ФИО3, наследственное имущество состоит из жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Наследственное дело после умершей ФИО3 не открывалось (л.д. 38).

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо времени его фактического принятия, а также от момента регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из объяснений представителя истца установлено, что ФИО1 вступил в наследство после смерти ФИО3 фактическим принятием, осуществив реконструкцию жилого дома, пустил квартирантов в дом – семью ФИО10, которые согласно данным похозяйственной книги проживают в доме по адресу: 

<

адрес> по настоящее время (л.д. 54-57).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии у ФИО1 права в отношении имущества, оставшегося после смерти ФИО3, так как истец фактически принял указанное наследство, осуществив действия по распоряжению и сохранению наследственного имущества.

Рассматривая исковые требования о признании права на реконструируемое жилое помещение, суд учитывает следующее.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено при рассмотрении дела ФИО6 земельный участок площадью 4036 кв.м. по адресу: 

<

адрес> 03.09.1998 передан в аренду для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 49 лет. Из условий договора аренды следует, что арендатор имеет право возводить на земельном участке строения и сооружения в соответствии с правилами застройки проектом. Указанный договор зарегистрирован райкомземом Мартыновского района (л.д. 29).

Часть 2 ст. 617 ГК РФ указывает, что в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Понятие «реконструкции» дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно которой это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 17.11.1995 № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» для строительства или реконструкции архитектурных объектов требуются разрешение на строительство (реконструкцию) уполномоченного на это органа, разрешение собственника земельного участка, а также наличие архитектурного проекта. Строительство должно вестись с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что площадью дома составляет 117,5 кв.м. в том числе жилая 64,5 кв.м. (л.д.12-19).

Из проекта реконструкции жилого дома в 

<

адрес>, изготовленному ООО «Энергосервис» установлено, что общая площадь жилого дома увеличилась до 117,5 кв.м. (л.д. 20-27).

Согласно заключению ООО «Энергосервис», уполномоченному на производство работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений – исследуемая пристройка к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес> возведена на расстоянии более трех метров от границ земельного участка, со стороны земельного участка по 

<

адрес> на расстоянии менее 1 м, возведена в соответствии с проектом реконструкции и соответствует санитарным и противопожарным нормам, а так же соответствует действующим градостроительным нормам и правилам (л.д. 19). 

Пользователь земельного участка по 

<

адрес> – ФИО2, будучи привлеченной к участию в деле в заявлении не возражала против признания права на жилой дом (л.д. 51).

Таким образом, достоверно установлено, что наследником после смерти ФИО7 – ФИО1 произведена реконструкция жилого дома, в результате которой новый объект недвижимости, соответствующий действующим градостроительным нормам и правилам и не ущемляющий права и интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Рубашкинского сельского поселения о признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на жилой дом общей площадью 117,5 кв.м. в том числе жилой 64,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> порядке наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мартыновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Галимуллина Н.Ф.