К делу №2-1263/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «26» июля 2018 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МУ Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Ейского района, администрации Ейского городского поселения Ейского района, ФИО2, з/лицо: межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГСК «Дружба» о признании права собственности на гаражный бокс,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № с подвалом, кадастровый №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный в ГСК «Дружба» по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель ответчика: администрации Ейского городского поселения Ейского района, МУ Управление архитектуры и градостроительства муниципального образования Ейского района в судебное заседание не явился, заявлений и ходатайств не поступало.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен. 

Представитель з/лица: межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в отсутствие.

Представитель з/лица: ГСК «Дружба» в судебное заседание не явился, уведомлен.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Истец приобрел гаражный бокс № в 

<

данные изъяты>» у ФИО2 на основании договора купли-продажи, оформленным в виде расписки (л.д.5). Подлинник расписки осмотрен в судебном заседании.

Земельный участок площадью 9254 кв.м. по адресу 

<

адрес>, предоставлен 

<

данные изъяты>» в аренду с видом разрешенного использования под строительство гаражных боксов, земельный участок поставлен на кадастровый учет (л.д. 14-15). 

МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» 

<

данные изъяты> выдано 14.09.2009 года разрешение на строительство группы гаражных боксов на земельном участке площадью 9254 кв.м. по адресу 

<

адрес>, 08.09.2011 года разрешение на строительство продлено (л.д.18-19). 

Истец является членом 

<

данные изъяты>» на основании протокола собрания 

<

данные изъяты>» от 13.09.2013 г. (л.д.6-7). 

На объект недвижимости изготовлен технический паспорт (л.д. 20-27). 

Истец, имея намерение зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гаражный бокс, обратился в МУ «Управление архитектуры и градостроительства Ейского городского поселения Ейского района» с заявлением о выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, на что получил отказ по причине отсутствия разрешения на строительство, отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок (л.д.11)

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно п. 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратится к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. 

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Суд считает, что строительство спорного гаражного бокса произведено в установленном законом на момент строительства порядке, выстроенный гаражный бокс самовольным строением не является, земельный участок под выстроенными гаражами предоставлен членам кооператива под строительство боксов. 

С целью разрешения спора по делу была проведена строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта гаражный бокс № в 

<

данные изъяты>» по 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам, права и законные интересы владельцев соседних гаражных боксов не нарушает, угрозы жизни и здоровью граждан не создает. 

При таких обстоятельствах суд считает, что иск следует удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № литер «Г», с подвалом литер «подГ», общей площадью 42,8 кв.м., 2009 года постройки, материалы стен-кирпичные, расположенный в 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Решения суда после вступления в законную силу является основанием для постановки нежилого помещения на кадастровый учет филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с учетом технического плана, декларации на объект недвижимости, для последующей регистрации права собственности в установленном законом порядке. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий