16RS0043-01-2024-010687-19 

Дело № 2-2723/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при ведении протокола помощником судьи Садыковой Г. Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тандем», некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» об определении долей в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, определении долей в оплате за содержание машино-мест, возложении обязанности заключить соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и машино-мест, 

установил:

ФИО1 обратился к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тандем» (далее ООО «УК Тандем»), некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (далее НО «Фонд ЖКХ РТ») с иском об определении долей в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, об определении долей в оплате за содержание машино-мест, о возложении обязанности заключить соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и расходов по внесению платы за содержание машино-мест. В обоснование заявленных требований указано, что истец и ответчик ФИО2 являются собственниками квартиры площадью 79,0 кв. м, расположенной по адресу ...А, ..., с кадастровым номером 16:50:060625:210, машино-места площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу ..., ул. ...А, пом. 2051, с кадастровым номером 16:50:060625:310, машино-места площадью 13,3 кв. м, расположенного по адресу ..., ул. ...А, пом. 2052, с кадастровым номером 16:50:060625:311. В настоящее время брак между истцом и ответчиком расторгнут. Стороны в указанной квартире не проживают. С момента расторжения брака, плату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, а также расходы по содержанию парковочных мест производит истец, ответчик нести указанные расходы отказывается. 

В связи с изложенным истец просил определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также по содержанию парковочных мест, определив за каждым по ? доли от общих начислений, возложить на ООО УК «Тандем», НО «Фонд ЖКХ РТ» обязать заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 227 руб. 

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по ....

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, пояснив, что по обоюдному соглашению счета между ними разделены в равных долях. 

Представители ответчиков ООО «УК Тандем», НО «Фонд ЖКХ РТ» извещенные о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу положений пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу положений части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно положениям части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 и ответчику ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу ...А, ..., а также парковочные места ..., ..., расположенные в подвале ... по адресу ...А.

Право собственности на квартиру, а также парковочные места зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 ....

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Тандем».

Из ответа ООО «УК Тандем» от ... следует, что в жилом помещении – ..., расположенной по адресу ...А, зарегистрированные лица отсутствуют.

Из вышеприведённых положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Изложенное соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за IV квартал 2006 года, утверждённом Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ....

Обращаясь с настоящим иском, истец указывает, что соглашение об определении порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками жилого помещения, а также в содержании машиномест не достигнуто, ответчик ФИО2 с ... по настоящее время расходов по содержанию жилого помещения и машиномест, оплате коммунальных услуг не несет.

Вместе с тем, как следует из справки о разделе лицевых счетов от ..., выданной ООО «УК Тандем» истцу, согласно заявлению, поданному ФИО1 в ООО «УК «Тандем» от ..., по адресам ул. ..., ул. ..., машино-места ..., ... было произведено разделение лицевых счетов в равных долях с ....

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.

Таким образом, между собственниками спорных помещений было достигнуто соглашение о порядке внесения оплаты за содержание помещений и коммунальных услуг в равных долях.

Поскольку судом установлено, что каждому сособственнику выдается отдельный платёжный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг на основании достигнутого между сторонами внесудебного соглашения, в связи с чем оснований для повторного определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, не имеется. 

Доводы истца о том, что НО «Фонд ЖКХ РТ» начисляет взносы на капитальный ремонт не в соответствии с заключенным соглашением, не является основанием для удовлетворения иска, поскольку собственник вправе на основании заключенного соглашения обратиться с заявлением о перерасчете указанных начислений. 

С учётом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1, не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Тандем», некоммерческой организации «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» об определении долей в оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, определении долей в оплате за содержание машино-мест, возложении обязанности заключить соглашения о порядке и размере участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и машино-мест оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А. И. Ахмадеева