копия

Дело №

89RS0№-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

22 октября 2024 года 

<

адрес>

Пуровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Пасенко Л.Д., 

при секретаре судебного заседания ФИО8, 

с участием старшего помощника прокурора ФИО1 

<

адрес> ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 

<

адрес> к ФИО2 (ФИО3), ФИО5, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору коммерческого найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 

<

адрес> обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО4 о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору коммерческого найма, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и муниципальным округом 

<

адрес> был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №-КЖ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на период трудовых отношений, по условиям которого ФИО3 предоставлено за плату во владение и пользование квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, № 46, кв. 5. Совместно с ФИО3 в спорное жилое помещение вселены ее члены семьи: ФИО4, ФИО4 Плата по договору коммерческого найма составляла в месяц в размере 985 руб. 35 коп. ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора коммерческого найма, в связи с чем ФИО3 по акту приема-передачи передана ФИО1 квартира. Согласно п. 3.4.9 договора коммерческого найма по истечении срока действия договора, а также при его расторжении/прекращении наниматель должен освободить в течение 10-ти дней и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Однако, в настоящее время ответчики освободили спорную квартиру, но не снялись с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, а кроме того имеется задолженность по договору коммерческого найма в размере 2 828 руб. 91 коп. Просит признать ответчиков утратившими права пользования спорной квартиры и взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору коммерческого найма в размере 2 828 руб. 91 коп. (л.д. 3-6). 

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, ответчики не ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия. 

Дело рассматривается в отсутствие сторон в порядке заочного производства на основании ст. 233 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о перемене имени от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 переменила фамилию и имя, как на ФИО2 (л.д. 53).

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании п. 1 ст. 687 ГК РФ наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ (далее – ЯНАО), 

<

адрес>, № 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному округу 

<

адрес> (л.д. 24-25).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным округом 

<

адрес> и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения №-КЖ, по условиям которого ФИО2 предоставлено за плату во владение и пользование предоставлена квартира, расположенная по адресу: ЯНАО, 

<

адрес>, № 

<

адрес>, на срок ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, на период трудовых отношений (л.д. 7-11, 12).

Совместно с ФИО2 в спорную квартиру вселены члены ее семьи: ФИО4, ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора коммерческого найма, в связи с чем ФИО2 по акту приема-передачи передана ФИО1 квартира (л.д. 14, 15).

Согласно п. 3.4.9 договора коммерческого найма по истечении срока действия договора, а также при его расторжении/прекращении наниматель должен освободить в течение 10-ти дней и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Таким образом, судом установлено, что в настоящее время ответчики освободили спорную квартиру.

Вместе с тем, согласно ответу отдела по вопросам миграции ОМВД России «Пуровский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире (л.д. 42). 

Поскольку договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №-КЖ с ответчиком ФИО2 расторгнут, квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи, то предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии со статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Плата по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №-КЖ составляла в месяц в размере 985 руб. 35 коп.

Судом установлено, что у ответчика ФИО2 по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №-КЖ имеется задолженность в размере 2 828 руб. 91 коп. (л.д. 13). 

Учитывая, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком ФИО2 обязанности по внесению платы за пользование жилым помещением, суд считает требование ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности в размере 2 828 руб. 91 коп. правомерным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 

<

адрес> о признании утратившими права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по договору коммерческого найма удовлетворить.

Признать ФИО2 (ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № №), утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, № 46, кв. 5.

Взыскать с ФИО2 (ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), в пользу ФИО1 

<

адрес> (ИНН 

<

***>) задолженность по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ №-КЖ в размере 2 828 руб. 91 коп. 

Настоящий судебный акт является основанием для снятия ответчиков ФИО2 (ФИО3), ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № №), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № №), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (свидетельство о рождении серии № №), с регистрационного учета по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

адрес>, №

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Председательствующий Л.Д. Пасенко 

«КОПИЯ ВЕРНА»подпись судьи: ____________________секретарь судебного заседания ФИО8_____________________«25» октября 2024 года 

Подлинник заочного решения суда хранится 

в материалах дела №

в ФИО1 районном суде