55RS0003-01-2025-001723-39

Дело № 2-1637/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 15 апреля 2025 года

Ленинский районный суд города Омска в составе

председательствующего судьи Исматова Т.Б.,

при секретаре судебного заседания Кисляковой Ю.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ФИО5 , ФИО6 , ДИО г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, ссылаясь на то, что ФИО1 на основании договора дарения от 30.05.2009 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 111,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области ДД.ММ.ГГГГ серия 

<

данные изъяты> №.

ФИО4 на основании договора дарения от 15.04.2023 и свидетельства о праве на наследство по закону от 03.12.2022 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

ФИО3 на основании договора дарения от 19.04.2013 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Ещё одним участником долевой собственности на жилой дом является ФИО7 . Ему на основании договора дарения от 19.04.2013 принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследственные права после его смерти никто не вступал.

Жилой дом с кадастровым номером 55:36:160107:3852 расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:160107:983, площадью 737 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд. Границы земельного участка установлены по результатам проведенных кадастровых работ в 2017 году, права на земельный участок не зарегистрированы. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке помимо жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым номером 55:36:160107:3375, площадью 38,5 кв.м. Адрес дома: 

<

адрес>. Правообладателем данного жилого дома является истец ФИО2 .

Основываясь на положениях п. 6 ч. 2 ст. 39.3, ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, истцы - ФИО1 , ФИО4 , ФИО3 , являясь правообладателями долей в праве на жилой дом, и ФИО2 , являясь правообладателем жилого дома, решили оформить права на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, на котором расположены принадлежащие им объекты.

Исходя из содержания п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться з уполномоченный орган. Однако один из участников долевой собственности - ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. В наследственные права после его смерти никто не вступал. Его наследники 1 очереди - дочь ФИО6 и сын ФИО5 , привлеченные в качестве ответчиков, не планируют совершать юридически значимые действия для вступления в наследственные права. Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

С учетом изложенного просит признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 558/1501 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160107:983, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 385/1501 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160107:983, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 186/1501 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160107:983, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 186/1501 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:160107:983, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО8 , истец ФИО4 , истец ФИО3 исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями согласился. 

Представитель ДИО Администрации г. Омска, Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 268 ГК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам и юридическим лицам на основании решения государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование.

Вступившим в законную силу с 30.10.2001 года Земельным Кодексом РФ предоставление земельных участков, включая для целей индивидуального жилищного строительства, на праве бессрочного пользования не предусматривается.

В соответствии с Гражданским кодексом РСФСР 1922 года земельные участки гражданам для строительства предоставлялись на праве застройки (статьи 71 - 84). В частности, договоры о предоставлении земельных участков под застройку заключались коммунальными отделами с гражданами на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений (статья 71 Гражданского кодекса РСФСР 1922 года).

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 ГК РСФСР, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а, 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В Указе Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26.08.1948 № 3211 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

В соответствии со ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 «О земельной реформе» до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Аналогичная норма позже содержалась в Указе Президента РФ № 337 от 07.03.1996 «О реализации конституционных прав граждан на землю», согласно которой земельные участки, полученные гражданами до 01.01.1991 и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, сохранялись за гражданами в полном объеме.

По правилам ст. ст. 2. 9, 11, 157 Земельного кодекса РСФСР (1923 года), ст. 95 ГК РСФСР (1964 года) и ст. ст. 3, 9 Земельного кодекса РСФСР земля находилась в исключительной собственности государства и могла быть предоставлена только в пользование.

Иных вещных прав в отношении земельных участков у граждан законодательство СССР и РСФСР не предусматривало.

На протяжении указанного периода и до настоящего времени законодателем поддерживается положение, согласно которому право постоянного (бессрочного) пользования следует судьбе строения и переходит к новому собственнику строения в силу закона (Положение о земельных распорядках в городах, утв. Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925 «Положение о земельных распорядках в городах», статья 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года, статья 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, статья 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 года, статья 273 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками долей в доме по 

<

адрес>: ФИО1 принадлежит ? доля, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО3 также 1/6 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, 1/6 доля принадлежала ФИО7 , умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 737 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищных нужд. Границы земельного участка установлены по результатам проведенных кадастровых работ в 2017 году, права на земельный участок не зарегистрированы. Согласно сведениям ЕГРН на вышеуказанном земельном участке помимо жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположен жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 38,5 кв.м. Адрес дома: 

<

адрес>. Правообладателем данного жилого дома является истец ФИО2 .

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности права собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельного кодекса РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно с п. 12 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельного кодекса РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно архивной выписки от 13.02.2025 года решением исполнительного комитета Омского городского Совета депутатов трудящихся от 28.04.1964 г. утверждено решение исполкома Ленинского районного Совета депутатов трудящихся от 03.04.1964 г. о выдаче ФИО9 правовых документов на насыпной дом на земельном участке 535,55 кв. м. по 

<

адрес>.

Принимая во внимание вышеуказанные положения, суд приходит к выводу о том, что земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику в пользование. Таким образом, поскольку спорный земельный участок находился в бессрочном пользовании правопредшественников истца до введение в действие Земельного кодекса РФ, к истцам в связи с приобретением права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке, в порядке правопреемства перешло право на получение данного земельного участка в собственность, в силу чего имеются все основания для признания за ними права на предоставление такого земельного участка в собственность бесплатно.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный закон вводится в действие через 6 месяцев со дня его официального опубликования.

Статьей 6 названного Федерального закона было установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы ФИО1 , ФИО3 , ФИО4 являются собственниками дома, ФИО2 также является собственником дома, расположенного на земельном участке за истцами по настоящее время сохраняется право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком под строением, возникшее у первоначального и последующих правообладателей до введения в действие Земельного кодекса РФ, в связи с чем они имеют исключительное право на приобретение спорного земельного участка в собственность пропорционально долям в праве собственности на дома, расположенных на земельном участке.

Расчет долей, в праве собственности произведен истцами верно с учетом долей в праве собственности на дом, расположенный на земельном участке, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , ФИО4 к ФИО5 , ФИО6 , ДИО г. Омска удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 558/1501 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 385/1501 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 186/1501 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 186/1501 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 737 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения в Омский областной суд через Ленинский районный суд.

Судья Т.Б. Исматов

Мотивированное заочное решение изготовлено 29 апреля 2025 года.