дело №2-413/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г.Новошахтинск 

Новошахтинский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Федченко В.И., при секретаре Абрамовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном виде и признании права собственности,-

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с суд с исковым заявлением к ответчику, в котором после уточнения исковых требований просили признать за ними право собственности по 1/4 доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,а,пА,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,г4 и сооружения), расположенные на земельном участке площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ умер муж и отец, ФИО3 После его смерти открылось наследство, которое состоит из 1/2 доли жилого 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 400 кв.м. Они в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по Закону, однако по истечении шестимесячного срока свидетельство о праве на наследство им выдано не было, поскольку в период жизни наследодателем спорный жилой дом был реконструирован и перепланирован с увеличением жилой площади, с 41,0 кв.м. до 41,9 кв.м., которые им при жизни не были узаконены. Согласно экспертному заключению № от 21.12.2016 года спорный жилой дом соответствует градостроительным нормам и угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

В судебном заседании истцы поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение истцов, исследовав письменные доказательства, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч.1 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1. ст. 8 Гражданского Кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГКРФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 1152 п.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.1 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя открылось наследство, которое состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес>.

Спорная доля жилого дома принадлежит наследодателю на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы, реестровый №. 

Право собственности на спорную долю жилого дома зарегистрировано в МП БТИ г. Новошахтинска ДД.ММ.ГГГГ в реестре 12406-29-121.

Наследниками первой очереди по закону после смерти наследодателя является его дочь ФИО2 и жена ФИО1, что подтверждается свидетельством о рождении, запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о заключении брака, запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В установленный законом срок истцы обратились в нотариальную контору с заявлением о вступлении в права наследования, что подтверждается сообщением нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ и им было выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

В выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную долю жилого дома нотариус истцам отказал, поскольку при жизни наследодатель произвел переустройство и перепланировку жилого дома.

В качестве доказательств, истцы представили экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное Экспертно оценочной компанией «Юг-Стандарт» из которого следует, что жилой дом 

<

адрес> перепланирован и реконструирован без нарушения строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные»; СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений.

По расположению на земельном участке, соответствует требованиям СП 42.13330.2011 «Градостроительство». Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Исследуемый объект капитального строительства жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», расположен на расстоянии более 3,0 м. от границы земельного участка, что соответствует требованиям противопожарной безопасности объектов, в соответствии с требованиями СП 42.13330.2012. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Реконструированный жилой дом литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Размещение жилого дома литер «А» с жилой пристройкой литер «А1», общей площадью 82,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном и реконструированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/4 доле за каждой в праве общей долевой собственности на жилой дом (Литер А,А1,а,пА,Г2,Г3,Г4,Г5,Г6,Г7,г4 и сооружения), расположенные на земельном участке площадью 400 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО3 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. 

С мотивированным решением суда стороны имеют право ознакомится начиная с 02.03.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца через Новошахтинский районный суд Ростовской области.

Решение (резолютивная часть) изготовлено в совещательной комнате.

Судья: Федченко В.И.