Дело № 2-1044\17

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

24 марта 2017 года Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего: судьи Н.П.Симоновой 

с участием прокурора: А.А.Тищенко

при секретаре: Е.С.Степановой 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 

<

данные изъяты> к ФИО1 

<

данные изъяты> о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей права пользования квартирой 

<

адрес> и выселении. В обоснование требований указал, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли – продажи от 11.08.2016 года, в силу п.8 договора ответчик и член семьи бывшего собственника квартиры ФИО2 и ФИО1 снимутся с регистрационного учета в течение месяца, однако до настоящего времени ответчик зарегистрирована в спорной однокомнатной квартире. Истец приобрел квартиру для личных нужд, проживание в однокомнатной квартире с ответчиком, который не является членом его семьи не возможно, соглашения с ответчиком отсутствует.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, пояснил, что ответчик в квартире не проживает, вещей ее нет, прописка ответчика препятствует истцу в полной мере осуществить свои права собственника жилого помещения.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался судом адресу регистрации по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд. 

В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, свидетелей, прокурора, полагавшего иск удовлетворить, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности ФИО3 на квартиру 

<

адрес> подтверждено договором купли – продажи от 11.08.2016 года заключенному между бывшим собственником квартиры ФИО2 и новым собственником ФИО3; выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25.08.2016 года.

Права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться, принадлежащей ему квартирой подлежат защите. В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению.

В соответствии с п.8 договора купли-продажи от 11.08.2016 года отражено, что на момент отчуждения в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении одного месяца.

Согласно выписки из формы №10 по состоянию на 20.12.2016 года в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована ФИО1 в качестве матери бывшего собственника, новый собственник ФИО3 в квартире не зарегистрирован.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 суду пояснили, что ФИО3 их хороший знакомый, в прошлом году купил себе однокомнатную квартиру, они в феврале были в этой квартире, там нужен капитальный ремонт, видно, что в ней давно никто не жил. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО2 распорядился принадлежавшей ему на праве собственности квартирой, продав ее истцу, поставив последнего в известность о регистрации в спорной квартире ФИО1, которая не является членом семьи нового собственника жилого помещения, какого - либо соглашения о пользовании ответчиком квартирой с новым собственником не имеется, какие-либо правовые основания для сохранения права пользования спорной квартирой отсутствуют.

Учитывая положения жилищного законодательства, истец вправе требовать выселения из принадлежащей ему квартиры иных лиц, не являющихся сособственниками и членами семьи собственников. 

Руководствуясь ст.ст. 13,194-198 ГПК РФ, суд 

Р е ш и л :

ФИО1 

<

данные изъяты> признать утратившей право пользования квартирой 

<

адрес> и выселить из нее без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре данного решения в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий: