Дело № 2–429/2024

УИД 42RS0041-01-2024-000570-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 12 сентября 2024 г.

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Ванюшина Е.В.

при секретаре Гребенщиковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Калтанского городского округа ФИО1 об изъятии земельного участка и гаража, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калтанского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику об изъятии гаража площадью 22,1 кв.м, кадастровым номером ... по адресу: ..., с выплатой компенсации ответчику в размере 236 000 руб. Свои требования мотивирует тем, что на основании постановления Администрации КГО от 12.01.2024 № 21-п «Об изъятии земельных участков расположенных на них объектов недвижимости для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд Калтанского городского округа этих объектов в целях строительства объектов инфраструктуры муниципального значения.

В ходе рассмотрения дела представитель Администрации Калтанского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от ... в судебном заседании исковые требования уточнила, пояснила, что компенсация изымаемого объекта недвижимости: гаража, площадью 22,1 кв. м, с кадастровым номером ... в соответствии с заключением экспертизы, подлежащая выплате составляет 314 000 рублей в соответствии с заключением экспертизы. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил, взыскать 33 000 рублей, досрочное прекращение договора аренды земельного участка. 

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Подпунктом 3 пункта 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 235 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется:

1) прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок;

2) прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности;

3) досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее - ЗК РФ) предусмотрены случаи выкупа земельных участков для государственных или муниципальных нужд (ст. 49).

Согласно статье 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (пункт 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством (пункт 2 статьи 281 ГК РФ).

На основании пункта 4 статьи 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения.

Из пункта 2 статьи 56.8 ЗК РФ следует, что при определении размера возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если собственник не согласен с решением об изъятии у него земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене или других условиях выкупа, орган публично-правового образования, принявший такое решение, может предъявить иск о выкупе земельного участка в суд.

В этом случае согласно ст. 55 ЗК РФ выкупная цена земельного участка определяется в порядке, установленном гражданским законодательством. При этом в силу с п. 1 ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственника (пользователя) земельного участка, подлежат возмещению в полном объеме в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что ФИО1 на праве собственности принадлежит гараж площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (л.д. 6-7).

На основании постановления администрации Калтанского городского округа от 12.01.2024 № 21-п, в целях строительства объектов инфраструктуры муниципального значения решено изъять для муниципальных нужд Калтанского городского округа путем предоставления возмещения земельные участки и расположенные на них объекты недвижимости (гаражи), в т.ч. принадлежащий ответчику (л.д. 8-12).

.../.../.... МКУ «УМИ КГО» в адрес ФИО1 направлено уведомление (л.д. 13) об изъятии в соответствии с вышеуказанным постановлением для муниципальных нужд земельных участков и гаража.

Подготовлен проект соглашения между Администрацией КГО и ФИО1 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд. Размер возмещения по указанному соглашению определен в 236 000 руб. на основании заключения ... от .../.../...., данный проект соглашения направлен ответчику для подписания (л.д.14-16).

Вместе с тем, соглашение стороны не достигли, в связи с чем, Администрация КГО обратилась с настоящим иском в суд.

Как установлено судом, изъятие у ответчика гаража и земельного участка осуществляется в целях строительства объектов инженерной и (или) транспортной инфраструктуры муниципального значения, что отнесено к компетенции муниципального образования, кроме того, о проведении процедуры изъятия ответчик ставился в известность.

В связи с возникшими противоречиями в размере выкупной стоимости судом назначена судебная экспертиза, поручено ее проведение ... согласно заключению которого, рыночная стоимость спорного гаража и земельного участка составляет 314 000 рублей, в том числе стоимость: гаража в размере – 314 000 рублей, права аренды земельного участка в размере – 33 000 рублей (л.д.53-).

При определении размера выкупной стоимости суд принимает в качестве доказательства заключение эксперта ... от .../.../...., которое соответствует требованиям статьи 86 ГПК, дано в письменной форме, содержит подробное описание, анализ и результаты проведенного исследования, конкретный и обоснованный ответ на поставленные судом вопросы, не содержит противоречий, экспертиза проведена экспертом специализированного экспертного учреждения, имеющим специальные познания в исследуемой области, содержит описание и ход экспертного исследования, его содержание соответствует требованиям Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Выводы эксперта подробные и мотивированные и у суда сомнений не вызывают. Эксперт до начала производства исследований предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеет необходимое для проведения подобного рода экспертиз образование, квалификацию и стаж экспертной работы.

Представленный администрацией КГО отчет ... суд не принимает в качестве доказательств определения размера выкупной стоимости, поскольку заключения подготовлено по заказу сторон, эксперты не были предупреждены об уголовной ответственности.

Суд полагает необходимым определить выкупную стоимость с учетом рыночной стоимости нежилого помещения гаража. 

При таких обстоятельствах, поскольку исковые требования истца в части изъятия объектов недвижимости: гаража, принадлежащего ответчику на праве собственности, а также земельного участка, принадлежащие ответчику на праве договора аренды, путем выкупа, подлежат удовлетворению, то следует прекратить право собственности ответчика на указанные объекты недвижимости, после выплаты выкупной цены, размер которой следует определить в сумме 347 000 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калтанского городского округа (ИНН 

<

***>) удовлетворить.

Изъять у ФИО1 .../.../.... года рождения (...) гараж площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером ..., площадью 22 кв.м. земельный участок с кадастровым номером ... расположенных по адресу: ..., путем выплаты компенсации 347 000 (триста сорок семь тысяч) рублей ФИО1.

После выплаты компенсации прекратить право собственности ФИО1 .../.../.... года рождения (...) на объекты недвижимости: гараж площадью 22,1 кв.м. с кадастровым номером ..., площадью 22 кв.м. земельный участок с кадастровым номером ... расположенные по адресу: ...

Установить порядок выплаты возмещения (выкупной цены) путём перечисления денежных средств в размере 347 000 (триста сорок семь тысяч) рублей из бюджета муниципального образования на банковский ФИО1 .../.../.... года рождения (...), или на депозит нотариуса в случае отсутствия информации о таком банковском счёте в течение 7 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 .../.../.... года рождения (...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 670 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца после изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Калтанский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2024 г.

Судья Е. В. Ванюшин