Дело № 2-45/2025 (2164/2024)

УИД 56RS0033-01-2024-003468-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 17 января 2025 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А., 

при секретарях Беспутиной В.В. и Торопчиной Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились с иском к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на двухквартирный жилой дом, признании 1/2 доли в праве собственности, принадлежащей ФИО3 – трехкомнатной квартирой, расположенной в одноэтажном двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., признании 1/2 доли в праве собствености на жилой дом, принадлежащей ФИО2 и ФИО1 – четырехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В обоснование иска указали, что они являются долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом фактически представляет собой многоквартирный жилой дом, поскольку состоит из двух изолированных друг от друга квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к нему. Общая площадь жилого дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., является одноэтажным домом. Фактически квартира № принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании договора мены квартиры на долю в праве собственности на жилой дом от 29.04.2023. Условно квартира № принадлежит двоим наследникам, по ? доли каждому – ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2020, и ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданного пережившему супругу от 24.07.2020. По технической документации квартира № имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из 3 жилых комнат и помещений вспомогательного использования; квартира № имеет площадь 

<

данные изъяты>, состоит из 4-х жилых комнат и помещений вспомогательного использования. В доме имеет общий коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В ходе рассмотрения дела изменили исковые требования и просят: изменить статус индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на многоквартирный жилой дом; признать в спорном жилом доме за ФИО3 право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., за ФИО2 и ФИО1 право собственности на квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также обратит решение суда к немедленному исполнению.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в последнее судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в судебном заседании просили требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии истцов. 

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме. Просила обратить решение суда к немедленному исполнению в связи с наличием заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО5 предварительного договора купли-продажи. Указала, что ФИО5 пострадала вовремя паводка и не имеет пригодного для проживания жилого помещения. Обратила внимание суда, что площади квартир в техническом плане указаны верно. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2 1/4 доля в праве собственности, ФИО1 1/4 доля в праве собственности и ФИО3 1/2 доля в праве собственности. Право собственности на земельный участок по указанному адресу зарегистрировано в указанных выше долях за истцами. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о регистрации права собственности и выписками из ЕГРН.

Из технического паспорта от 12.08.2002 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, следует, что общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома 

<

данные изъяты> кв.м. Жилой дом состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, имеющих самостоятельные выходы на придомовую территорию, что усматривается из плана жилого дома. Квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Жилые помещения в доме содержат элементы общего имущества, в том числе фундамент, несущие стены, крышу, которые обеспечивают совместное пользование несколькими собственниками жилых помещений в доме. Также имеется общий коридор площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В ч. 1 ст. 36 ЖК РФ определен перечень объектов, входящих в общее имущество многоквартирного дома. Так собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с данным перечнем указанный одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет чердачные помещения, крышу, ограждающие несущие и ненесущие конструкции.

Суд приходит к выводу, что спорный жилой дом обладает признаками многоквартирного жилого дома. Кроме того, суд учитывает, что в жилом доме проживают две семьи, в каждом жилом помещении имеются самостоятельные выходы на земельный участок общего пользования, имеются общие конструктивные элементы многоквартирного дома.

С учетом изложенного, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, состоящим их двух квартир и помещения общего пользования – коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд считает возможным определить, что ФИО3 принадлежит не 1/2 доля в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, а 

<

адрес> указанном жилом помещении, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющаяся четырехкомнатной квартирой, состоящей из: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

ФИО2 и ФИО1 принадлежит не 1/2 доля (по 1/4 у каждой) в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, а 

<

адрес> указанном жилом помещении, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющаяся четырёхкомнатной, состоящая из: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастр являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, право собственности ФИО3 на 1/2 долю, ФИО2 на 1/4 долю, ФИО3 на 1/4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, подлежит прекращению. Соответственно требование о признании за ФИО3 права собственности на 

<

адрес>, за ФИО2 и ФИО1 на 

<

адрес> равных долях, в указанном доме подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Разрешая заявление истцов об обращении решения к немедленному исполнению, суд учитывает, что применение ч. 1 ст. 212 ГПК РФ по просьбе истца связано с наличием особых обстоятельств, при которых замедление исполнения решения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Истцами в обоснование требования об обращении решения суда к немедленному исполнению представлен предварительный договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и 1/2 доли земельного участка, заключенный 18.10.2024 между ФИО2, ФИО1 и Б.О.В. Основная сумма по договору оплачивается покупателем за счет свидетельства на приобретение жилого помещения, выданного в связи утратой жилого помещения в результате ЧС. Доказательств препятствия заключения основного договора купли-продажи и невозможности регистрации права собственности в связи с наличием у дома статуса индивидуального жилого дома в материалы дела не представлено. 

Указанное обстоятельство не свидетельствуют о невозможности исполнения решения суда в будущем, а также о возможности причинения значительного ущерба истцам в случае замедления исполнения решения и исключительными обстоятельствами для обращения решения к немедленному исполнению не является, в связи чем оснований для применения ст. 212 ГПК РФ, суд не находит.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (СНИЛС №), ФИО2 (СНИЛС №) и ФИО3 (СНИЛС №) к администрации г. Орска об изменении статуса жилого помещения и признании права собственности на квартиры – удовлетворить частично.

Признать индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> – одноэтажным многоквартирным жилым домом, состоящим из двух квартир и помещения общего пользования – коридора, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на четырёхкомнатную квартиру №, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым на четырехкомнатную квартиру №, расположенную в одноэтажном многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящей из: коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кладовой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м., ванной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для совершения необходимых регистрационных действий.

В удовлетворении ходатайства о приведении решения к немедленному исполнению отказать. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение изготовлено: 31.01.2025.

Судья А.А. Шидловский