Дело № 2-583/2019

УИД 19RS0002-01-2019-000395-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019г. г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Ключиковой Ю.С.

при секретаре Шапаревой К.А., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 ФИО5 к Администрации города Черногорска ФИО2 кадастровому инженеру ФИО3 ООО «Проект» ООО «Мицар» ФИО4 об исправлении реестровой ошибки, суд

установил:

ФИО1, ФИО5. обратился в суд с иском к Администрации города Черногорска об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного реестра недвижимости на земельные участки: *** расположенный по адресу: Российская Федерация. Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***; *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, ***; *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***; *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***; *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по *** и установлении границ земельных участков, определенных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Б.Л.В. Так же о внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельных участков со следующими кадастровыми номерами в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории ( в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б.Л.В.), о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером *** расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по *** и внесении изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером ***, и установить площадь земельного участка в размере 188 кв.м.

Свои требования мотивировали тем, что координаты данных земельных участков определены при постановке на кадастровый учет неверно, в связи с чем, границы этих земельных участков указанные в государственном реестре недвижимости пересекают границы земельного участка, расположенного *** расположенного по адресу: Российская Федерация. Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по *** принадлежащего истцам на праве собственности. Данная реестровая ошибка выявлена при сдаче объекта недвижимости возведенном на земельном участке в эксплуатацию и составлении кадастровым инженером межевого плана земельного участка, на котором расположен их гараж. Они не могут сдать объект недвижимости в эксплуатацию.

Определением от 13 марта 2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ.

Определением от 15.04.2019 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «Проект», ООО «Мицар», ФИО2, кадастровый инженер ФИО3 

Определением от 06.06.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

В судебном заседании истцы и их представитель ФИО6 действующий на основании доверенности, настаивали на заявленных исковых требованиях.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Администрации города Черногорска ООО «Проект», ООО «Мицар», ответчик ФИО4, кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела надлежащим образом были извещены.

Третье лицо на стороне ответчика представитель ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РХ о времени и месте слушания дела надлежащим образом был извещен телефонограммой, но в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истцов, представителя истцов, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу следующего.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, граница которой определена в соответствии с федеральным законом использования земельным участком по назначении.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

Статьей 28 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Вопросы регистрации недвижимости, в том числе и, исправление реестровой ошибки, регулируется Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который согласно ст. 72 указанного закона, вступил в силу с 01.01.2017 и применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

На момент выявления ошибок в государственном кадастре недвижимости, их исправление регулировалось статьей 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон № 221-ФЗ), которая различала два вида ошибок: техническую ошибку и кадастровую ошибку.

В силу пунктов 1, 2 части 1 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действующей до 01.01.2017) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) - это ошибка допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; кадастровая ошибка в сведениях - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

Согласно частям 4, 5 статьи 28 Закона № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно части 1 ст. 61 Закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ст. 34 устава г.Черногорска, утвержденного решением Совета депутатов г.Черногорска от 28.06.2005 № 38 «О принятии Устава г.Черногорска», полномочия по распоряжению земельными участками возложены на Администрацию г.Черногорска.

Из материалов дела следует, что права на земельные участки: ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***; *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***; *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***; *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***, и расположенные на них объекты недвижимости, не зарегистрированы. Данные земельные участка находятся в муниципальной собственности.

Земельный участок *** расположенный по адресу: Российская Федерация. Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по *** принадлежит на праве собственности ФИО1 и ФИО5 в равных долях на основании договора купли продажи от 05.03.2014, акта приема передачи земельного участка от 05.03.2014, договора купли продажи от 10.03.2015, договора купли продажи земельного участка от 28.01.2015.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, и расположенного на нем гараж по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости.

ФИО4 является собственником гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 19:02:010526:680 по адресу : Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***, что следует из выписки из единого государственного реестра недвижимости.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суду представлен межевой план, составленный кадастровым инженером Б.Л.В., из которого следует, что координаты земельных участков с номерами : *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***; *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***; *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***; *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***, *** расположенный по адресу: Российская Федерация. Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ****** расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по *** в государственном реестре недвижимости указаны неверно, что влечет наложение данных земельных участком на земельный участок истцов.

Фактически границы земельных участков *** расположенного по адресу: Российская Федерация. Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

*** расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

***

***

***

***

***

***

*** расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

***

***

***

***

***

***

***

*** расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

*** 

***

***

***

***

***

*** расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

***

***

***

***

***

***

Земельный участок с кадастровым номером *** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по *** не является смежным с земельным участком истцов. Координаты этого земельного участка определены неверно, при проведении контрольных промеров характерные точки земельного участка влекут наложение на земельный участок истцов. 

Площадь земельного участка принадлежащего истцам с кадастровым номером *** по факту составила 188 кв.м., тогда как по сведениям государственного кадастра - 172 кв.м.

В схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, согласованной Зам. Главы Администрации по строительству и Архитектуре г. Черногорска от 07.02.2019 указано, что были допущены ошибки в местоположении и площади земельного участка ***. Площадь земельного участка на основании документов составляет 172 кв.м. и определена неверно, правильно считать площадь 188 кв.м. 

При описании земельных участков ***; ***; *** ; *** были допущены ошибки в местоположении. 

При образовании земельного участка кадастровый номер *** расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по улице *** на основании описания земельного участка, были допущены ошибки в местоположении, участок не является смежным с земельным участком с кадастровым номером ***, не граничит с ним.

Поскольку сторонами и третьими лицами данный факт не оспаривался, суд признает межевой план, составленный кадастровым инженером Б.Л.В. от 05.02.2019 допустимым доказательством наличия реестровой ошибки местоположения границ земельных участков.

Учитывая, что выявлена реестровые ошибка, споров по границам земельных участков на момент рассмотрения дела не имеется, конфигурация и площадь земельных участков ответчиков после исправления реестровых ошибок не меняется, принимая во внимание отсутствие возражений сторон по заявленным требованиям, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ответчики ФИО4 и ФИО2 не оспаривали факт реестровой ошибки, допущенной при определении границ земельных участков кадастровыми инженерами (организациями) и Администрацией г. Черногорска при предоставлении земельных участков, в силу ст. 98 ч. 1 ГПК РФ и п. 19 Постановления ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ от 21 января 2016 г. N 1 О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРИМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА О ВОЗМЕЩЕНИИ ИЗДЕРЖЕК, СВЯЗАННЫХ С РАССМОТРЕНИЕМ ДЕЛА взысканию с ответчиков Администрации города Черногорска, кадастрового инженера ФИО3, ООО «Проект», ООО «Мицар» в пользу истцов подлежит возврат госпошлины в сумме по 300 руб., оплаченной ими при подаче иска, в равных долях

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО5 удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка со следующими кадастровыми номерами:

*** расположенный по адресу: Российская Федерация. Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***,

*** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***Д гараж 63

*** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

*** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

*** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описания местоположения границ) земельных участков со следующими кадастровыми номерами в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории ( в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Б.Л.В.):

*** расположенный по адресу: Российская Федерация. Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***,

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

*** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

***

***

***

***

***

***

*** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

***

***

***

***

***

***

***

*** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

*** 

***

***

***

***

***

*** расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***

***

***

***

***

***

***

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описание местоположения границ) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010526:3 расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о площади земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: Российская Федерация, Республика Хакасия, г. Черногорск, в районе Пождепо по ***, и установить площадь земельного участка в размере 188 кв.м.

Взыскать с Администрации города Черногорска кадастрового инженера ФИО3 ООО «Проект» ООО «Мицар» в пользу ФИО5 возврат госпошлины в сумме 300 руб. в равных долях

Взыскать с Администрации города Черногорска кадастрового инженера ФИО3 ООО «Проект» ООО «Мицар» в пользу ФИО1 возврат госпошлины в сумме 300 руб. в равных долях

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия, через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной виде.

Председательствующий:

Справка: мотивированное решение изготовлено 21.06.2019

Судья: