Дело №2-777/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Псков 15 мая 2020 года 

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Жбановой О.В.,

при секретаре Федорчук Ю.М.,

с участием представителей сторон ФИО1 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Пскова к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Пскова обратилась в суд с иском к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, путем выделения в пользование муниципального образования «город Псков» в лице Администрации города Пскова комнаты жилой площадью 16,3 кв.м., в пользование ФИО3 – комнаты, жилой площадью 12,7 кв.м., оставлении мест общего пользования – кухни, санузла, прихожей в совместном пользовании сторон, обязании ФИО3 освободить комнату площадью 16,3 кв.м. 

В обоснование исковых требований указано, что муниципальное образование «город Псков» в лице Администрации города Пскова является собственником 5/6 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, ФИО3 – собственником 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру. Спорная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью – 29,0 кв.м., состоящее из двух изолированных комнат площадью 12,7 кв.м. и 16,3 кв.м. С 2017 года истец, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру, не может воспользоваться своим правом пользования жилым помещением, поскольку с ответчиком не достигнуто соглашение о возможности фактического пользования квартирой. Истцом было предложено ответчику приобрести принадлежащие истцу 5/6 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, за установленную истцом цену в размере 1 225 000 рублей, на что ответчик 13.07.2017 согласилась, однако от дальнейшего от оформления договора купли-продажи отказалась. Также было предложено выкупить у ответчика принадлежащую ей 1/6 долю в праве собственности на указанную квартиру за установленную независимым оценщиком цену, от чего ответчик 24.01.2018 отказалась. В 2018 году Администрация г. Пскова обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании ее доли в квартире незначительной, прекращении права собственности на указанную долю с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на указанную долю за муниципальным образованием «Город Псков», решением Псковского городского суда от 12.11.2018 по делу № 2-1324/2018 в иске Администрации г. Пскова отказано. Ответчику неоднократно вручались проекты соглашений об определении порядка пользования спорной квартирой. До ноября 2019 года квартира №** в доме №** по ул. К. являлась предметом спора в Псковском городском суде. До настоящего времени порядок пользования квартирой не определен, соглашение не подписано, квартира находится в пользовании ФИО3 и ее родственников, что установлено актом обследования от 05.12.2019, а истец не может пользоваться в полном объеме принадлежащим правом собственности на 5/6 долей в праве, в связи с чем обратился в суд с заявленными требованиями за защитой своих нарушенных прав.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что в настоящее время в спорной квартире проживает ответчик ФИО3 со своим супругом, пользуются всей квартирой. С предложенным истцом вариантом пользования квартирой не согласна. 

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела № 2-1324/2018 по иску Администрации г. Пскова к ФИО3 о признании 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру незначительной, прекращении права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с выплатой денежной компенсации, признании права собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела судом установлено, что муниципальное образование «город Псков» в лице Администрации города Пскова является собственником 5/6 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, на основании решения Псковского городского суда от 26.01.2015 по делу № 2-324/2015 и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 28.07.2015 № 33-1176/2015 (л.д. 6-9, 10-11).

ФИО3 является собственником 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру на основании договора дарения доли квартиры от **,**.

Письмом от 20.06.2017 Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова предложено ФИО3 приобрести принадлежащие муниципальному образованию «город Псков» 5/6 долей в праве собственности на квартиру за установленную независимым оценщиком цену в размере 1 225 000 рублей (л.д. 17).

Заявлением от 12.07.2017 ФИО3 высказала свое согласие на данное предложение (л.д. 18).

15.09.2017 Псковской городской Думой принято решение № 2457 о согласовании передачи ФИО3 5/6 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, за установленную независимым оценщиком цену в размере 1 225 000 рублей (л.д. 19).

23.10.2017 ФИО3 направлено письмо с просьбой подтвердить намерение о приобретении доли в квартире в срок до 27.10.2017 (л.д. 21).

Заявлением от 17.11.2017 ФИО3 отказалась от приобретения доли в квартире (л.д. 22).

Письмом от 23.12.2017 Управлением по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова ФИО3 предложено выкупить принадлежащую ей 1/6 долю в праве собственности на квартиру за 245 000 рублей (л.д. 23).

Заявлением от 24.01.2018 ФИО3 от данного предложения отказалась (л.д. 24).

Администрация города Пскова обращалась в суд с иском к ФИО3 о признании 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №** в доме №** по ул. К. в г. Пскове незначительной, прекращении права собственности на указанную 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру с выплатой денежной компенсации в размере 240000 рублей, признании права собственности муниципального образования «Город Псков» на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №** в доме №** по ул. К. в г. Пскове. 

Решением Псковского городского суда от 12.11.2018 по делу № 2-1324/2018 в иске Администрации города Пскова отказано (л.д. 33-34).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 05.02.2019 решение Псковского городского суда от 12.11.2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба Администрации города Пскова – без удовлетворения (л.д. 35-37).

Муниципальным образованием «город Псков» в лице Администрации города Пскова ФИО3 было предложено заключить соглашение от 21.01.2019 об определении порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**. От заключения данного соглашения ФИО3 отказалась (л.д. 27).

Ф.С. обращался в суд к Администрации города Пскова, нотариусу нотариального округа г. Пскова и Псковского района Псковской области ФИО4 с иском о признании Г.М., являющуюся наследником Г.И., умершего **,**, не принявшей наследство, в том числе в виде обязательной доли, перераспределении доли в наследственной массе, определив Ф.С. 1/2 долю в квартире, расположенной по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, признании за Ф.С. права собственности на 2/6 доли в квартире по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №**, после умершего Г.И.

Решением Псковского городского суда от 13.08.2019 по делу № 2-166/2019 Ф.С. в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 38-41).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от 12.11.2019 решение Псковского городского суда от 13.08.2019 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (л.д. 42-44).

Согласно архивной справке № 03954 от 18.02.2020 и адресной справке УВМ УМВД России по Псковской области по адресу: г. Псков, К., д. №**, кв. №** с **,** по настоящее время зарегистрирована ответчик ФИО3 (л.д. 48,65).

18.02.2020 сотрудниками Управления по учету и распределению жилой площади Администрации города Пскова проведен осмотр квартиры по адресу: 

<

...> д. №**, кв. №** с целью проверки фактического проживания семей ФИО3 и Ш.. На момент осмотра в квартире находилась несовершеннолетняя дочь Ш.Н.. П., которая дверь не открыла, с ее слов в квартире проживают ее мать Ш.Н.., брат и тетя ФИО3 с мужем, взрослых дома не было (л.д. 64).

Разрешая заявленные требования и удовлетворяя их суд основывается на следующем. 

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, порядок пользования соглашением участников общей долевой собственности не определен, учитывая производный характер права пользования от права собственности, суд находит правомерными требования истца об определении порядка пользования спорной квартирой.

Спорная квартира представляет собой жилое помещение общей площадью 46,2 кв.м., жилой площадью – 29,0 кв.м., состоящее из двух изолированных комнат площадью 12,7 кв.м. и 16,3 кв.м., а также мест общего пользования - кухни площадью 5,7 кв.м., ванной площадью 2,0 кв.м., уборной площадью 0,9 кв.м., коридора площадью 6,5 кв.м. (л.д. 12-15).

С учетом принадлежащей муниципальному образованию «город Псков» доли в праве собственности, на него приходится 38,5 кв.м. общей площади жилого помещения и 24 кв.м. – жилой площади, на ФИО3 - 7,7 кв.м. общей площади жилого помещения и 4,83 кв.м. – жилой площади.

В связи с чем, закрепление за истцом комнаты площадью 16,3 кв.м., за ответчиком комнаты площадью 12,7 кв.м. является наиболее рациональным, поскольку позволяет обеспечить баланс прав собственников. 

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования об определении порядка пользования жилым помещением и выделяет в пользование истцу комнату площадью 16,3 кв.м., ответчику – комнату площадью 12,7 кв.м. 

Места общего пользования - кухня площадью 5,7 кв.м., ванная площадью 2,0 кв.м., уборная площадью 0,9 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м. подлежат передаче сторонам в совместное пользование.

Поскольку в настоящее время ФИО3 пользуется всей квартирой, что её представителем не оспаривалось, на нее в целях исполнения решения суда и восстановления нарушенных прав истца необходимо возложить обязанность освободить комнату площадью 16,3 кв.м., от проживания и вещей. Комплект ключей от квартиры у истца имеется. 

В силу положений ст.ст. 91, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ с ответчика ФИО3 в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации города Пскова к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением удовлетворить. 

Определить порядок пользования квартирой №** в доме №** по ул. К. в городе Пскове, выделив в пользование муниципального образования «город Псков» в лице Администрации города Пскова комнату жилой площадью 16,3 кв.м., в пользование ФИО3 – комнату, жилой площадью 12,7 кв.м.

Места общего пользования – кухню площадью 5,7 кв.м., ванную площадью 2,0 кв.м., уборную площадью 0,9 кв.м., коридор площадью 6,5 кв.м. передать сторонам в совместное пользование.

Обязать ФИО3 освободить комнату площадью 16,3 кв.м., от проживания и вещей. 

Взыскать с ФИО3 в доход муниципального образования «Город Псков» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд Псковской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Жбанова

Решение в окончательной форме изготовлено 20 мая 2020 года.