Дело № 2-857/18 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 г. 

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гущиной А.И., при секретаре Ивашовой Д.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья "Куликова 5"» к ФИО10, ФИО11, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО12, ФИО13 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Куликова 5" обратилось в суд с иском к ФИО14, ФИО15, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО17 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что ответчики, а также несовершеннолетняя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> по 

<

данные изъяты> доле каждый. На протяжении длительного времени ответчики не исполняют обязанности по внесению платы за жилое помещение в части оплаты расходов на содержание общего имущества. ДД.ММ.ГГГГ на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома был определен состав общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников помещений был утвержден перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования на ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСЖ "Куликова 5" была утверждена смета доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ., а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ. Указывает, что в аналогичном порядке утверждались перечни услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования на ДД.ММ.ГГГГ., на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Также на общем собрании членов ТСЖ утверждались сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ а также размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается протоколами общих собраний членов ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 должны нести ответственность за долг несовершеннолетней дочери, поскольку она доходов не имеет. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал по изложенным основаниям. Просил взыскать с ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по 32 322,68 руб. с каждого, пени по 4305,69 руб. с каждого, а также с ФИО3 и ФИО2 за несовершеннолетнюю дочь по 14 008,49 руб. каждого, пени с 2152,84 руб. с каждого. Также взыскать с ответчиков судебные издержки в виде оплаты услуг представителя 20 000 рублей и уплаченную госпошлину. 

Ответчик ФИО2 от своего имени, а также как представитель по доверенности ФИО3, ФИО5 и законный представитель ФИО1, исковые требования не признала. Пояснила, что ТСЖ "Куликова 5" систематически не исполняет своих обязанностей в отношении собственников, не являющихся членами ТСЖ. Поэтому они не имеют возможности оплачивать услуги по содержанию и ремонту общего имущества. Данное обстоятельство подтверждено судебными решениями, в соответствии с которыми ТСЖ «Куликова 5» отказано о взыскании с них задолженности за содержание и ремонт общего имущества. Пояснила, что они не являются членами ТСЖ и поэтому они должны оплачивать только плату в размере, исключительно обеспечивающем содержание общего имущества. В связи с этим считает, что в смету необоснованно включены расходы, не относящиеся к содержанию общего имущества: заработная плата правления ТСЖ, заработная плата бухгалтера, регистрационный учет, начисления в ПФ, ФСС, услуги банка, обслуживание газовых сетей, создание резерва на текущий ремонт, неотложные нужды, оплата домофона. Пояснила, что поскольку речь идет о взыскании расходов за прошлые периоды, то истец должен представить отчеты о расходах, годовой план содержания и ремонта общего имущества. Считает, что истец может взыскать только фактически понесенные, а не теоретически рассчитанные расходы. Поскольку доказательств надлежащего расходования средств не представлено, то оснований для удовлетворения иска не имеется. Указала, что в материалах дела отсутствуют доказательства направления им счета-квитанции на оплату. Также сослалась на отсутствие соответствующего договора между сторонами. Считает, что договор не заключен по вине истца, поэтому ответчики не должны нести затраты на содержание и ремонт общего имущества. Указала, что сметы расходов взяты и расчитаны с площади многоквартирного дома 

<

данные изъяты> без учет собственника нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты>, что не соответствует закону. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО18, ФИО19, несовершеннолетняя ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО21 являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (доля в праве собственности каждого по 

<

данные изъяты>). Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52). 

В силу правового статуса в соответствии со ст. 135 ЖК РФ ТСН «ТСЖ "Куликова 5" осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, обеспечивает владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в данном многоквартирном доме, осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставлению коммунальных услуг лицам, пользующимся помещениями в данном многоквартирном доме, а также осуществляет иною деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. 

Решением общего собрания членов ТСЖ "Куликова 5" от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена смета доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ., а также определен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ (л.д. 22-28). Решением общих собраний членов ТСЖ "Куликова 5" от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ утверждались сметы доходов и расходов товарищества на ДД.ММ.ГГГГ а так же размер платы за содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-38)

Данные решения ответчиками не оспорены. Доказательств обратного суду не заявлено и не представлено.

Ответчики в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производили оплату за содержание и ремонт общего имущества дома. Данное обстоятельство ответчиками не оспаривалось. 

Истцом представлен суду расчет задолженности ответчиков за указанный период, согласно которому общая сумма задолженности ответчиков составляет 129 290,73 рубля, т.е. по 28 016,99 рублей с каждого из сособственников. Данный расчет проверен судом и признан обоснованным. 

В силу статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.2 и 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. 

Согласно ч.8 ст.156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

Согласно п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Вопреки указанным нормам закона ответчики не выполняют возложенные на них обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, поскольку иного суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не доказано.

В подтверждение данных доводов сослались на решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., апелляционные определения Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ., решения мирового судьи 227 судебного участка от ДД.ММ.ГГГГ Между тем, в данных решениях не давалась оценка исполнению обязанностей ТСЖ "Куликова 5". Указанные дела рассматривались по иску ТСЖ о взыскании задолженности. Основанием для отказа в удовлетворении требований послужило непредставление суду доказательств, подтверждающих утверждение на общем собрании перечня услуг и работ по содержанию общего имущества, условий их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. В любом случае, действующее законодательство не связывает вопрос об оплате собственниками жилых помещений за содержание и ремонт общего имущества с качеством исполнения обязанностей ТСЖ и не позволяет собственнику отказаться от несения данных расходов. 

Также несостоятелен довод об отсутствии членства в ТСЖ, поскольку согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома. То же самое касается и доводов об отсутствии соответствующего договора между ТСЖ и ответчиками. Отсутствие договора не освобождает собственников от несения расходов по содержанию общего имущества, поскольку положения ст. ст. 39 и 158 ЖК РФ носят императивный характер. 

Утверждение о том, что ответчики, не являясь членами ТСЖ, должны оплачивать только плату в размере, исключительно обеспечивающем содержание общего имущества, без учета платы за управление, не соответствуют действующему законодательству. Так, статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом данная обязанность не связана с членством в ТСЖ. 

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ в плату за содержание и ремонт жилого помещения включена как плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, так и плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом.

Утверждение ответчиков о том, что истец может взыскать только фактически понесенные, а не рассчитанные расходы, не основано на законе. Наоборот, в силу пункта 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Суд находит несостоятельным и довод ответчиков о том, что они не получали счета-квитанции на оплату. При этом суд исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению. Как установлено статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. 

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

Действующим законодательством не установлен порядок направления счетов-квитанций собственникам помещений. В любом случае, неполучение квитанций не освобождает собственника от исполнения обязанности по оплате, поскольку бремя содержания своего жилья собственником жилого помещения, равно как и обязанность по уплате установленных платежей сохраняется за самим собственником жилого помещения. При этом суд учитывает также длительность спорного периода возникновения задолженности - 3 года. За указанное время, действуя добросовестно, ответчики имели возможность обратиться к истцу с требованием о представлении квитанций. 

Не может служить основанием для отказа в иске и довод ответчиков о незаконности создания ТСЖ. Суду представлены документы, подтверждающие регистрацию ТСН «ТСЖ "Куликова 5"» в установленном порядке. (л.д. 46-50)

Статьей 51 ГК РФ установлена презумпция достоверности сведений, внесенных в ЕГРЮЛ. При этом соответствие закону процедуры создания ТСЖ не является предметом рассмотрения по настоящему делу. Таким образом, данные доводы не имеют правового значения для разрешения настоящего спора. 

Доводы ответчиков о невключении в расчет платы площади нежилого помещения судом отклоняется, поскольку суду представлено соглашение между ТСЖ и собственником нежилого помещения ФИО6 о размере платы за содержание общего имущества. Размер данной платы также установлен решениями общего собрания членов ТСЖ и никем не оспаривался. 

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы начисленных пени за просрочку оплаты в размере 17 222,77 руб., т.е. по 4305,69 рублей с каждого сособственника. 

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Представленный в материалы дела расчет пени, исходя из заявленных требований, суд находит законным и обоснованным, а потому полагает возможным взыскать с ответчиков пени в указанном размере. При этом, оснований к снижению неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку она соразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу положений ст. ст. 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественную ответственность по обязательствам несовершеннолетних детей несут их родители. 

Согласно ст. ст. 61, 63 Семейного кодекса Российской Федерации родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей. 

С учетом изложенного суд считает возможным взыскать долг несовершеннолетней ФИО1 с родителей ФИО2 и ФИО3 в равных долях. 

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей, которые суд признает разумными и соответствующими объему оказанных услуг. Расходы подтверждаются письменными доказательствами. Также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины (л.д. 7-8) пропорционально их долям. 

Руководствуясь ст.ст. 30, 135, 137, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст.ст. 210, 249, 290 ГК РФ, ст.ст. 61, 63 СК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья "Куликова 5"» к ФИО22, ФИО23, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО24, ФИО25 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества удовлетворить. 

Взыскать с ФИО26 в пользу ТСН «ТСЖ "Куликова 5" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 42 025 руб. 48 коп., пени 6458 руб. 53 коп., расходы по оплате юридических услуг 7500 рублей, расходы по оплате госпошлины 1410 рублей, всего взыскать 57 394 руб. 01 коп. (пятьдесят семь тысяч триста девяносто четыре рубля 01 коп.).

Взыскать с ФИО27 в пользу ТСН «ТСЖ "Куликова 5" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 42 025 руб. 48 коп., пени 6458 руб. 53 коп., расходы по оплате юридических услуг 7500 рублей, расходы по оплате госпошлины 1410 рублей, всего взыскать 57 394 руб. 01 коп. (пятьдесят семь тысяч триста девяносто четыре рубля 01 коп.).

Взыскать с ФИО28 в пользу ТСН «ТСЖ "Куликова 5" задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 28 016 руб. 99 коп., пени 4305 руб. 69 коп., расходы по оплате юридических услуг 5000 рублей, расходы по оплате госпошлины 940 рублей, всего взыскать 38 262 руб. 68 коп. (тридцать восемь тысяч двести шестьдесят два рубля 68 коп.).

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение составлено в окончательной форме 12.02.18 года

Судья 

<

данные изъяты> А.И. Гущина 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>