Производство № 2-4771/2020

УИД 28RS0004-01-2020-001971-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2020 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Щедриной О.С.,

при секретаре судебного заседания Наумовой Е.О., 

с участием представителя истца ООО «Ростбизнесстрой» - ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ростбизнесстрой» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ростбизнесстрой» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование, указав, что ФИО2, обратилась в Агентство недвижимости «РосгБизнесСтрой» по вопросу продажи его 2-х комнатной квартиры с кадастровым номером ***, общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: ***.

07.06.2019 г. между ФИО2 и Агентством недвижимости ООО «РостБизнесСтрой» был заключен договор на обслуживание Продавца № 87.

Договор был заключен сроком на 180 (сто восемьдесят) рабочих дней. По вышеуказанному договору право «Агентства» на продажу объекта являлось его исключительным правом, тем самым «Продавец» принял на себя обязанность не осуществлять сделок с его объектом недвижимости, кроме как с лицами, предоставленными «Агентством». «Агентство» же в свою очередь, осуществляет услуги по продаже указанного объекта, а также осуществляет помощь в оформлении договора купли-продажи, присутствует при подписании договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области и при расчетах.

Однако в 18.10.2019 года Агентству стало известно о намереньях Продавца самостоятельно реализовать объект. 21.10.2019 года была назначена встреча на офисе в ходе которой Продавцу было предложено добровольно исполнить свои обязательства по выше указанному договору, а именно оплатить оказанные услуги, в связи с одностороннем отказом от исполнением договора, Продавец отказался оплачивать услуги Агентства, предусмотренные настоящим договором, и самостоятельно реализовал объект, принял на себя обязательства по предварительному договору со сторонами покупателями, а позже заключил с ними и основной договор купли-продажи. Государственная регистрация договора купли-продажи была осуществлена 12.11.2019 года № ***-28/001/2019-4.

Агентство недвижимости «РосгБизнесСтрой» после заключения договора обслуживание Продавца № 87 с ФИО2, выполнили следующие мероприятия: провело консультирование Продавца по налоговым обязательствам возникающие в следствии продажи; осуществляло рекламную деятельность в интересах Продавца, а именно, размещая рекламу в средствах массовой информации, выставляя объекта в других агентствах, расклеивание листовок и объявлений, а также применяло другие возможные способы, требующиеся для данного объекта; производило выдачу информации заинтересованным лицам и проведение консультаций с ними о выставляемом для продажи объекте, обеспечивало выезд покупателей на место расположения объекта для осмотра, организовывало просмотры; производило поиск Покупателя на объект недвижимости, указанный в договоре, вело работу с потенциальными покупателями; произвело проверку объекта на наличие обременения, залога, провело сверки по коммунальным платежам.

Действия, осуществляемые продавцом - ФИО2 можно расценить как одностороннее расторжение договора в период его действия и реализацию объекта недвижимости. Согласно п.3.2. При расторжении договора по инициативе «Продавца», последний обязан оплатить «Агентству» 15% от суммы, предусмотренной пунктом 1.2. настоящего договора, в том случае, если к моменту расторжения не истек срок действия настоящего договора. Следовательно, при расторжении договора по инициативе «Продавца», последний обязан оплатить Агентству неустойку.

Однако, несмотря на грубое нарушение договора, Продавцу было предложено оплатить фактически оказанные услуги, без уплаты неустоек по договору, но Продавец отказался в добровольно исполнять обязательства по договору, в связи, с чем и был подан настоящий иск.

На основании изложенного, просит суд:

1) Взыскать с ответчика в пользу ООО «РостБизнесСтрой» стоимость услуг по Договору на обслуживание Продавца № 87 от 07.06.2019 года, в размере 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.

2) Взыскать с ответчика в пользу ООО «РостБизнесСтрой» стоимость услуг представителя по взысканию задолженности, в размере 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей. 

3) Взыскать с ответчика в пользу ООО «РостБизнесСтрой» неустойку в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

4) Взыскать с ответчика в пользу ООО «РостБизнесСтрой» сумму государственной пошлины в размере 2900 (две тысячи девятьсот) рублей.

Определением Благовещенского городского суда от 25.11.2019 года исковое заявление возвращено истцу.

Апелляционным определением Амурского областного суда от 17.02.2020 года определение Благовещенского городского суда от 25.11.2019 года отменено, исковое заявление ООО «Ростбизнесстрой» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору, неустойки, судебных расходов направлено в Благовещенский городской суд Амурской области для решения вопроса о принятии к производству.

Определением Благовещенского городского суда от 16.04.2020 года настоящее исковое заявление принято к производству Благовещенского городского суда.

Определением Благовещенского городского суда от 12.08.2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО3

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении искового заявления в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснил, что был вынужден пойти на сделку с покупателем без ведома истца. Ответчик заключил договор с ответчиком, ответчик нашел дом, заключил предварительный договор, были собраны справки, ответчик был уверен в сделке, но сорвалась сделка по отказу покупателя. В течение последующих 2 месяцев до октября не было покупателей. В итоге покупатель сам нашел ответчик по объявлению, которое было размещено еще до заключения договора с истцом. Все требования по договору истец выполнил, поскольку нашелся покупатель, объект недвижимости был продан. Указал, что в сотрудничестве с истцом потерпевшим оказался только ответчик и морально, и материально, при этом, в ходе судебного разбирательства ответчик был готов возместить фактические затраты истца по договору в размере 25000 рублей, не оспаривал фактическое выполнение услуг истцом по заключенному между ними договору.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция, направленная в ее адрес вернуть в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу положений статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядок, которые указаны в договоре.

В соответствии с п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

При этом, в силу ст. 717 ГК РФ, подлежащей применению по поводу оказания услуг, в части не урегулированной специальным законодательством (ст. 783 ГК РФ) если иное не предусмотрено договором подряда заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

Из приведенных норм права в их совокупности следует, что стороны по договору возмездного оказания услуг, в том числе и по договору об оказании возмездных услуг, согласовав условия договора, не противоречащие закону, обязаны исполнять его условия. Следовательно, заказчик по такому договору при выполнении исполнителем своих обязанностей должен произвести оплату.

Также по смыслу приведённых норм в их взаимосвязи обязанность заказчика уплатить исполнителю денежные средства в полном объеме возникает только при фактическом оказании им услуг, предусмотренных договором между сторонами.

В случае их оказания не в полном объеме также подлежит выяснению вопрос о причинах частичного исполнения договора и праве исполнителя на возмещение понесенных им затрат в порядке ст. 717 ГК РФ либо частичную оплату фактически оказанных и принятых заказчиком услуг согласно ст. 717 ГК РФ.

Тем самым, при разрешении споров о взыскании платы по договору возмездного оказания услуг в предмет доказывания входит вопрос о фактическом оказании исполнителем услуг, предусмотренных этим договором.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2019 года ООО «РостБизнесСтрой» («Агентство») и ФИО2 («Продавец») заключили договор на обслуживание продавца № 87.

В соответствии с п. 1.1. договора, «Продавец» поручает «Агентству» осуществить услуги по продаже объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: *** с кадастровым номером ***, общей площадью 61,9 кв.м. 

В соответствии с п. 2.1 агентство обязуется: организовать выдачу информации заинтересованным лицам и проведение консультаций с ними о выставляемом для продажи объекте, а при необходимости обеспечить выезд покупателей на место расположения объекта для ее осмотра. Произвести поиск Покупателя на объект недвижимости, указанный в договоре, осуществляя рекламную деятельность в интересах Продавца, а именно, по своему усмотрению: реклама в средствах массовой информации, выставление объекта в других агентствах, расклеивание листовок и объявлений, а также другие возможные способы, требующиеся для данного объекта. Организовать юридическое сопровождение сделки, под которым стороны договорились понимать: проверку комплектности пакета документов (в том числе на соответствие документов требованиям регистрирующих органов, а при необходимости оказание содействия в сборе документов), подготовку и разъяснение проекта договора купли-продажи (уступки прав требования, мены); организацию оформления сделки с объектом недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обеспечить информирование «Продавца» или лиц, на то им уполномоченных доверенностью, о ходе осуществления услуг по данному объекту. Возвратить «Продавцу» все полученные от него юридические, графические и иные документы и материалы в случае расторжения настоящего договора. При требовании «Продавца» о возврате документов, собранных при осуществлении услуг по настоящему договору, Продавец обязует оплатить все расходы «Агентства», связанные с подготовкой к продаже объекта, а также сумму в размере понесенных затрат Агентства.

В соответствии с п. 2.2, продавец обязуется: предоставить исключительное (эксклюзивное) право на оказание услуг при отчуждении указанного объекта недвижимости, означающее, что в течение срока действия договора объект недвижимости не может быть отчужден иначе как при посредничестве агентства. Выставить на продажу объект, не являющийся предметом имущественного спора с третьей стороной, а также без наличия задолженностей по оплате различных услуг (коммунальных и т.п.). Лиц, непосредственно обратившихся к «Продавцу» с целью совершения сделки с указанным объектом, направлять в «Агентство». Продавец предоставляет право «Агентству» принимать от покупателя задаток/обеспечительный платеж за объект недвижимости. Обеспечить на момент продажи объекта соответствие его состояния тем параметрам (в том числе и инженерного оборудования), которые имелись на момент осмотра объекта представителем «Агентства» и указаны в представленных «Продавцом» юридических и технических документах. Обеспечить, в согласованное с «Агентством» время, беспрепятственный доступ покупателей предложенный на продажу объект для его осмотра, а также при выезде на объект техников. Снять с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте жильцов до совершения сделки и сдать его покупателю по акту приема-передачи не позднее семи дней после подписания договора уступки прав требования (купли-продажи). Получить нотариально заверенное согласие супруга на совершение этой сделки до подачи документов на регистрацию сделки, а также предоставить другие документы, необходимые для осуществления услуг «Агентством». «Продавец» несет ответственность за достоверность предоставленных документов. Предоставить Агентству все необходимые полномочия в рамках настоящего договора, оформив это соответствующими доверенностями в течение рабочего дня с момента подписания настоящего договора.

Размер вознаграждения агентства составляет 50 000 рублей (п.1.2), которое оплачивается агентству в качестве вознаграждения, в день подписания основного договора купли-продажи, не зависимо от увеличения или уменьшения цены объекта.

В соответствии с п. 3.2 договора, при расторжении договора по инициативе «Продавца», последний обязан оплатить «Агентству» 15% от суммы, предусмотренной пунктом 1.2. настоящего договора, в том случае, если к моменту расторжения не истек срок действия настоящего договора.

В судебном заседании ответчик не оспаривал, что оплату по указанному договору не производил, доказательства оплаты в суд не представил. Также ответчик не оспаривал тот факт, что истец приступил к исполнению своих обязанностей по договору, в том числе размещал объявления о продаже квартиры ответчика, проводил осмотры продаваемого помещения с потенциальными покупателями, также агентством был найден покупатель, но сделка не была совершена по независящим обстоятельствам от агентства и ответчика, а ввиду сложившихся обстоятельств у покупателя. Не оспаривал, что со стороны агентства выполнены работы на заявленную ими сумму. 

Вместе с тем, как следует из материалов дела, 31.10.2019 года ФИО2 заключил с ФИО3 договор купли-продажи в отношении квартиры общей площадью 61,9 кв.м., расположенной по адресу: ***.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Суд приходит к выводу о том, что истец ООО «Ростбизнесстрой» в рамках заключенного договора исполнил свои обязательства в части, учитывая, что ответчик не оспаривал фактическое частичное исполнение обязательств по договору в общей сумме на 25000 рублей? следовательно, у ответчика возникла обязанность оплатить фактически оказанные услуги истцом, требования истца о взыскании стоимости услуг по договору в размере 25000 рублей являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Пунктом 3.2. договора предусмотрено, что при расторжении договора по инициативе «Продавца», последний обязан оплатить «Агентству» 15% от суммы, предусмотренной пунктом 1.2. настоящего договора, в том случае, если к моменту расторжения не истек срок действия настоящего договора.

В силу ч. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Как разъяснено в п. 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (ст. 3, п. п. 4 и 5 ст. 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 статьи 450.1 ГК РФ предусмотрено, что в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 32 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей", потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

По смыслу приведенных норм оплата исполнителю фактически понесенных им расходов является последствием одностороннего отказа от исполнения договора по выполнению работ.

Пункт 3.2. договора, устанавливающий санкцию за отказ заказчика от услуг исполнителя, и в соответствии с которым, истец просит взыскать неустойку, нарушает положения ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей", ущемляет предусмотренное законом право истца (потребителя) в любое время отказаться от оказания услуги и возместить ответчику (исполнителю) понесенные расходы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований о взыскании неустойки.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В обоснование требований о взыскании денежных средств на представительские расходы, истцом представлен договор поручения от 11.11.2019 года, заключенный между ООО «Ростбизнесстрой» и ФИО1 на сумму 15000 рублей; расписка в получении денежных средств в размере 15000 рублей от 11.11.2019 года.

По смыслу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ критериями присуждения расходов на оплату услуг представителя при вынесении решения является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования и разумность размера этих расходов, т.е. соблюдение баланса процессуальных прав и обязанностей сторон. Законом предоставлено суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов на оплату услуг представителя, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела.

Определяя размер суммы, подлежащей присуждению в пользу истца, суд принимает во внимание характер спора, степень сложности дела, соразмерность понесенных расходов, количество судебных заседаний, их продолжительность и причины отложения, объем оказанных юридических услуг.

При таких обстоятельствах суд находит разумным взыскать в пользу истца судебные расходы на услуги представителя по настоящему гражданскому делу в размере 7 000 рублей.Данный размер расходов на оплату услуг представителя отвечает закрепленному в ст. 100 ГПК РФ критерию разумности пределов возмещения в соотношении с объектом судебной защиты.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с учетом ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 966 рублей 57 копеек, факт несения которых подтверждается платежным поручением № 6 ль 14.11.2019 года на сумму 2900 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Ростбизнесстрой» - удовлетворить в части.

Взыскать со ФИО2 в пользу ООО «Ростбизнесстрой» стоимость услуг по договору в размере 25000 рублей, расходы на услуги представителя в размере 7000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 966 рублей 57 копеек.

В удовлетворении требований о взыскании денежных средств в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.10.2020 г.

Судья Щедрина О.С.