Гражданское дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 С У Д А

Именем Российской Федерации

27 августа 2019 года, Ногинский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи: Зубова А.Г..

при секретаре Баньщиковой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «СпецКомСервис», в лице временного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, пени,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК «СпецКомСервис» обратилось с указанным иском и просили суд: взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СпецКомСервис» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 762 руб.78 коп., пени в размере 98 766 руб. 52 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5895 руб., а всего взыскать: 275424,30 руб.

Иск обосновывали тем, что ООО «УК «СпецКомСервис» (далее Истец) в период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> (далее - МКД), являясь исполнителем коммунальных услуг и оказывая собственникам и нанимателям помещений в МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управление МКД осуществляется на основании Договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на основании Протокола Общего собрания собственников МКД№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики, являясь нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кВ. 67 систематически, без уважительных причин, не исполнял обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вследствие неоплаты, или неполной оплаты, Ответчиком жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 170 762 руб.78 коп.

В соответствии с положением ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ответственность в виде пени, размер которой установлен указанной нормой в размере: с 31 по 90 дней просрочки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ; с 90 дня просрочки - 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Сумма пени составляет 98 766 руб. 52 коп.

Представитель истца ООО «УК «СпецКомСервис» в судебное заседание не явился, извещен. 

Ответчики ФИО4, ФИО2, просили применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по части платежей и положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью допущенному нарушению.

Ответчики ФИО3, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, не извещены, место фактического проживания не известно.

В порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ФИО3, ФИО5, ФИО6 привлечена адвокат Федоренко Т.Е., которая против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что ей не известна позиция ответчика по данному делу. В случае удовлетворения иска просила применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по части платежей и положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью допущенному нарушению.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчиков и представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 28 июня, 

<

адрес>, кВ. 67, является ФИО7, что усматривается из лицевого счета.

Вместе с ней в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6, что усматривается из выписки из домовой книги.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плату за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Ст. 155 Жилищного кодекса РФ, а также п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливают, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Указанные требования ответчики не исполняли.

Согласно п. 30 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, действует до даты (включительно) прекращения предоставления коммунальных услуг соответствующим исполнителем.

ООО «УК «СпецКомСервис» в период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, являясь исполнителем коммунальных услуг и оказывая собственникам и нанимателям помещений в МКД услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Управление МКД осуществляется на основании Договора Управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного на основании Протокола Общего собрания собственников МКД№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вследствие неоплаты, или неполной оплаты, Ответчиками жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 170 762 руб.78 коп., что усматривается из выписки из лицевого счета.

В соответствии с положением ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлена ответственность в виде пени, размер которой установлен указанной нормой в размере: с 31 по 90 дней просрочки 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ; с 90 дня просрочки - 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Сумма пени составляет 98 766 руб. 52 коп.

Расчет задолженности не оспаривался ответчиками, проверен судом и является правильным.

В судебном заседании ответчиком и представителем ответчиков заявлено о применении последствий истечения срока исковой давности к части заявленных требований.

В силу п. 1 статьи 196 ГК РФ срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ.

Согласно п. 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Впервые с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании настоящей задолженности, истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 72 508 рублей 89 коп., находятся за пределами срока исковой давности.

Истец о восстановлении пропущенного срока исковой давности не просил, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представил, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части включая пени за указанный период.

Истец также просит применить положения ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки в связи с ее несоразмерностью допущенному нарушению.

В соответствии с п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, суд учитывает разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 69). При взыскании неустойки с лиц, не являющихся коммерческой или некоммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что истец длительное время после прекращения управления спорным жилым домом с требованиями о взыскании задолженности не обращался, что в свою очередь привело к необоснованному увеличению неустойки, а также учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, суд приходит к выводу о снижении неустойки до суммы в размере 10 000, 00 руб.

Снижая размер неустойки, суд учитывает и то обстоятельство, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98 253 руб.89 коп., пени в размере 10 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 895 руб. 00 коп., которые, с учетом частичного удовлетворения иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 365,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ИскООО «УК «СпецКомСервис», в лице временного управляющего ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и коммунальные услуги, пени – удовлетворить частично. 

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «СпецКомСервис» задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ в сумме 98 253 руб.89 коп., пени в размере 10000 рублей 00 коп., а также взыскать расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 365,08 руб., а всего взыскать 111 618 (сто одиннадцать тысяч шестьсот восемнадцать) рублей 97 коп.

Во взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также пени и расходов на оплату госпошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись