Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ИСК «Энбиэм», ООО «Эн-Би-Эм недвижимость» о признании права собственности на нежилые помещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ», ООО «Эн-Би-Эм недвижимость» о признании за ним права собственности на машиноместо №, машиноместо № и машиноместо №, расположенные по адресу: АДРЕС Свои требования истец обосновывает тем, что между ним и ООО «Эн-Би-Эм недвижимость» были заключены агентские договора №, № и №, согласно которым ООО «Эн-Би-Эм недвижимость» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению истца совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность машиномест. Так же между истцом и ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» были заключены предварительные договора купли-продажи машиномест №, № и №. Во исполнение условий договоров истцом произведена оплата, согласно сумм, указанных в договорах. Ссылаясь на то, что им полностью выполнены условия по договору, однако ответчик по настоящее время уклоняется от передачи машиномест в собственность истцу, истец просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, 26.09.2013г. между ФИО1 (принципал) и ООО «Эн-Би-Эм недвижимость» (агент) были заключены агентские договоры №, № и № согласно которым агент взял на себя обязательство за вознаграждение и по поручению совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность принципала машиномест, согласно характеристикам, предусмотренным договорами.

26.09.2013г. между сторонами подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору машиноместа по агентским договорам №, № и № от 26.09.2013г.

26.09.2013г. между ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» и ФИО1 заключены три предварительных договора №, № и № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которых стороны обязуются в будущем, после окончания строительства гаража и в течении 60 календарных дней с момента оформления права собственности общества на машиноместа, но не позднее II квартала 2014г., заключить договоры купли-продажи машиноместа: машиноместо № на этаже отметка- -4.500 гаража, № на этаже отметка- -4.500 гаража и № на этаже отметка - -4.500 гаража, расположенные по адресу: АДРЕС.

Установлено, что истец произвел оплату стоимости машиноместа по каждому договору в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст.224).

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

В соответствии с положениями ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что истец, надлежащим образом исполнил свои обязательства по договорам путем внесения платы за машиноместа в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ и п. 3 ст. 333.36 НК РФ истец как потребитель, освобожден от уплаты госпошлины при цене иска до 1000000 руб. В случае, если цена иска превышает 1 000 000 рублей, указанные плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 настоящего Кодекса и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 000 000 рублей.

Поскольку истец как потребитель освобожден от уплаты государственной пошлины при цене иска до 1000000 руб., то ЗАО «ИСК «ЭНБИЭМ» надлежит взыскать в бюджет Одинцовского муниципального района Московской области госпошлину в размере 13200 руб.

В остальной части истец от оплаты госпошлины не освобожден, при подаче иска госпошлину оплатил только в размере 300 руб., в связи с чем с истца надлежит довзыскать госпошлину в сумме 8653 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ЗАО «ИСК «Энбиэм» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить;

признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: АДРЕС, машиноместо №, машиноместо №, машиноместо №; 

в части требований к ООО «Эн-Би-Эм недвижимость» - отказать;

взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 8 653 (восемь тысяч шестьсот пятьдесят три) руб.

взыскать с ЗАО «ИСК «Энбиэм» госпошлину в бюджет Одинцовского муниципального района в сумме 13 200 (тринадцать тысяч двести) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 22 февраля 2018 года.

Судья: подпись