50RS0006-01-2025-001082-85 

Дело № 2-7820/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чикуровой Е.А., 

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "СервисГрад" к ФИО3 об обязании предоставить доступ в жилое помещение 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО "СервисГрад" обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями об обязании предоставить доступ в жилое помещение, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований указал, что ООО "СервисГрад" является управляющей еомпанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В адрес ООО "СервисГрад" поступила заявка от собственника квартиры, расположенной в вышеуказанном многоквартирном доме об отсутствии вентиляции в помещении кухни.

По итогам первичного осмотра специалистами представлен видеоматериал, который дает основания полагать, что засор вентиляционного канала возможен на 12 и 13 этажах, в связи с отсутствием воздухообмена по стояку вентиляции конвекционного типа, проходящего через кухонное помещение квартиры № 

<

адрес>, собственником которой является ФИО3

В адрес собственника квартиры было направлено требование о предоставлении доступа к жилому помещению для проведения осмотра общедомового имущества. Требование оставлено ФИО4 без исполнения.

Гражданское дело поступило на основании определения Долгопрудненского городского суда от 

<

дата> о передаче дела по подсудности. 

Представитель истца ООО "СервисГрад" в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. Представила возражения относительно заявленных требований. Сообщила, что ее квартира находится в состоянии «от застройщика», никакие ремонтные работы она не производила. УК отказывается предоставлять ей документы, поэтому она возражает относительно предоставления доступа в квартиру.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, исследовав письменные обстоятельства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО "СервисГрад" является управляющей компанией в многоквартирной доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается протоколом собрания собственников помещений № 

<

№ обезличен> от 

<

дата>.

<

дата> г. в Добродел поступила заявка № 

<

№ обезличен> от ФИО5, согласно которой, в принадлежащей ему квартире, расположенной по вышеуказанному адресу, имеется неисправность в работоспособности вентиляции в кухонном помещении.

ООО "СервисГрад" 

<

дата> выдано гарантийное письмо о том, что работы по неисправности вентиляции будут проведены до 

<

дата> г.

<

дата> составлен акт осмотра (обследования), из которого следует, что работы по прочистке вентканалов от строительного мусора по данному адресу не проведены.

<

дата> в адрес ФИО1, направлена претензия с требованиями о предоставлении доступа в жилое помещение (ШПИ 

<

№ обезличен>).

<

дата> составлен акт о непредоставлении доступа в квартиру для обслуживания и ремонта общедомовых коммуникаций, из которого следует что доступ в квартиру сотрудникам УК не был предоставлен по причине отсутствия собственника и иных лиц, проживающих в указанной квартире. При этом собственник 

<

адрес> (согласно выписке ЕГРН ФИО1) была уведомлена о необходимости предоставления доступа путем извещения через почтовый ящик, а также путем направления претензионного письма.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 5 ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а также несет ответственность за содержание в надлежащем состоянии и безопасное пользование бытовыми газовыми приборами (ст. 210 ГК РФ, ст. 30, 67, 161 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилым помещением, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25).

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил № 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

С учетом совокупности представленных доказательств, руководствуясь вышеприведенными нормами, учитывая, что ООО «СервисГрад», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за техническим состоянием внутридомового оборудования, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа в жилое помещение с целью реализации вышеуказанных полномочий по проведению работ по обслуживанию вентиляционного канала, поскольку ответчик добровольно не исполняет требование о предоставлении доступа, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО "СервисГрад"– удовлетворить.

Обязать ФИО3 предоставить представителям управляющей организации доступ в квартиру 

<

№ обезличен>, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> для проведения осмотра и ремонтных работ на общедомовом имуществе.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО "СервисГрад" расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

№ обезличен> руб.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 ноября 2025 года.

Судья Е.А. Чикурова