Дело № 2- 581 /2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 июня 2018 года Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи : Ковалевой Т.Н.,

при секретаре: Безуглой Е.А.,

с участием: истца ФИО1; представителя ответчика по доверенности от *** ФИО2, 

рассмотрев в судебном заседании в г. Хабаровске гражданское дело иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» о возложении обязанности по устранению неисправности в дренажной системе и вентиляции дома; произвести ремонт в квартире, устранить неприятный запах из подвала, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» о возложении обязанности по устранению неисправности в дренажной системе и вентиляции дома; произвести ремонт в квартире, устранить неприятный запах из подвала, в обоснование заявленных исковых требований ссылаясь на то, что она ( истец) является наймодателем жилого помещения, расположенного по адресу: **** на основании Договора найма жилого помещения ... от ***. 

<

данные изъяты>. Дом обслуживает Управляющая компания « Северный округ». На основании Жилищного кодекса РФ, согласно договору, управляющая организация должна предоставлять услуги по содержанию дома, его общего имущества и в полном объеме осуществлять другую деятельность, связанную с управлением дома. Согласно Закону РФ « О защите прав потребителей», ответчик, поставляя коммунальные услуги, должен предоставить потребителю услуги качества, соответствующего условиям договора, требованиям стандатов, санитарным требованиям и установленным нормам. Кроме этого, потребитель может требовать от ответчика предоставления услуг безопасных для жизни, здоровья, окружающей среды, не причиняющие вреда имуществу. После перепланировки подвального помещения *** под ее (истца) квартирой расположился узел канализационных стоков. В квартире с того момента ощущался неприятный запах канализации, грибок повредил пол, стены, а также потолок. Из-за постоянного шума работающих механических устройств из подвала, стока воды по трубам, запаха из подвала, переходящего в квартиру, испарений ( так что на стенах испарины появляются), у нее (истца) постоянно болит голова и повышается давление. *** обращалась в 

<

данные изъяты> с жалобой на неприятный запах и испарение из подвала в квартире, находящейся по адресу: ****, ****, 1 этаж. В жалобе просила в десятидневный срок предоставить информацию, на каком основании проводились работы в подвале ( и какие именно работы проводились), и когда будут устранены нарушения. В ответ на ее обращение 

<

данные изъяты> *** указало, что помещение очищено от выбросов мусора, течи инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения и системы канализации отсутствуют. Согласно акту обследования объекта от *** с *** «никаких ремонтных работ предприятием 

<

данные изъяты> не производилось. Состояние подвала удовлетворительное». Не согласившись с ответом 

<

данные изъяты> обратилась *** в Администрацию Краснофлотского района г. Хабаровска с просьбой проверить действия и бездействия 

<

данные изъяты> обязать 

<

данные изъяты> предоставить информацию на каком основании проводились работы в подвале ( и какие именно работы проводились), и когда будут устранены нарушения. В ответ на обращение *** Комитет по управлению Северным округом Администрации города Хабаровска сообщил, что *** было произведено обследование подвального помещения **** с участием представителей 

<

данные изъяты> Было установлено, что утечек в подвале на инженерных сетях не выявлено. До подачи *** заявления в Администрацию Краснофлотского района города Хабаровска с подвала сильно валил пар. Как только она (истец) подала заявление, за несколько дней до прихода представителя Администрации сантехник собственными усилиями избавлялся от сырости в подвале, с помощью мощной сушилки выдувал влагу. Не согласившись с ответом Комитета по управлению Северным округом Администрации города Хабаровска от ***, она (истец) *** подала жалобу в Администрацию г. Хабаровска. *** пришел ответ из Администрации города Хабаровска о том, что *** производилось обследование подвального помещения ( был составлен акт обследования от ***). Согласно акту на момент проверки установлено, что подвальное помещение сухое, следов затопления не обнаружено, течей по водопроводам инженерного оборудования не выявлено. При обследовании **** запарения и шума не обнаружено. Однако, шум и запах присутствуют не всегда, а периодами, и, вполне вероятно, что именно в тот момент не оказалось этих нарушений, хотя спустя какое-то время они опять появляются. Тем более, о проверке предупреждают и за несколько дней до приезда сушат подвал и проветривают перед приездом проверки. После проверки нарушения опять повторяются. Не согласившись с ответами 

<

данные изъяты> Администрации г. Хабаровска, поскольку ответы не соответствуют действительности, произведенные работы нарушают ее ( истца) права и законные интересы, *** обратилась в Прокуратуру г. Хабаровска. Согласно ответу от *** Прокуратурой г. Хабаровска была проведена проверка. Нарушений выявлено не было. Обращение было направлено в Главное контрольное Управление правительства Хабаровского края, в части установления факта наличия нарушений жилищного законодательства со стороны управляющей компании при управлении многоквартирным домом. По результатам проверки, проведенной Главным контрольным Управлением правительства Хабаровского края были выявлены нарушения и принято решение о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 КоАП РФ в отношении директора ООО УК « Северный округ». Также управлением было выдано предписание директору ООО УК « Северный округ» на проведение мероприятий по осушению подвального помещения, со сроком исполнения ***, вынесению на голосование собственников помещений- работ по ремонту отмостки, со сроком исполнения *** В связи с ухудшением здоровья с 2013 по 2017 г. она (истец) не имела возможности обратиться в суд с требованием обязать ООО УК « Северный округ» устранить допущенные нарушения. Нарушения продолжились. На сегодняшний день по-прежнему в квартире ощущается сильный неприятный запах канализации. Постоянно слышен сброс воды. Испарение. *** она (истец) обратилась в ООО УК « Северный округ» с обращением устранить нарушения. В ответе от *** сообщили, что при осмотрах ***. *** МКД было установлено, что состояние подвального помещения удовлетворительное, течи на системах водоснабжения, отопления, канализации нет, шум и посторонние запахи отсутствуют. Все проверки проводились без ее (истца) участия. К ней (истцу) в квартиру никто не приходил для исследования заявленных нарушений ( наличие шума и запаха канализации в квартире не проверяли). На обращение в Управление регионального государственного контроля и лицензирования *** сообщили следующее: в ходе проверки установлено, что в **** кухне, в большой комнате имеется отслоение обоев возле окон, в маленькой комнате на потолке, на стенах имеется отслоение штукатурного слоя. Про запах в квартире не указано. Нарушений не выявили, указывают, что в ходе осмотра подвального помещения было установлено, что подвальное помещение освещено, не захламлено, сухое, течи инженерного оборудования не выявлено, запах канализации отсутствует, механические устройства в подвальном помещении отсутствуют, посторонних шумов не выявлено. Направляла обращения в Роспотребнадзор, в Прокуратуру Краснофлотского района, которые также не принесли результатов. В ее ( истца) квартире до сих пор чувствуется запах сырости, гнили, канализации. Слышен шум из подвала. Управляющая компания « Северный округ» бездействует. Вентиляция не работает совсем или засорена. Просит обязать управляющую компанию « Северный округ» безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома по адресу: ****, а именно: устранить неисправности в дренажной системе и вентиляции дома; произвести ремонт в тех местах ее (истца) квартиры, где в результате испарений отошли обои и штукатурка; устранить неприятный запах из подвала. 

Определением от 24 апреля 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО2 заявленные исковые требования не признал, пояснил, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном **** был заключен договор управления от *** Управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в конкретном доме только в рамках соответствующего задания собственников по перечню и стоимости таких работ, исходящего из договора. В акте от *** по жилому помещению ... указано на то, что в жилом помещении длительное время не производился косметический ремонт. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. К исковому заявлению не приложено ни одного доказательства обосновывающего заявленное истцом требование о возложении определенной обязанности. Инженерное оборудование в **** находится во 2 подъезде, под квартирой истца ни какого инженерного оборудования не находится, проходят только трубы вдоль всего дома. В подвале сухо, никакой перепланировки в подвале не производилось. Просит в удовлетворении исковых требований отказать. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. 

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося лица. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований обратившейся по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Из положений ст. 162 ЖК РФ следует, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 12 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 « Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» ( в редакции Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354), собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпунктах "д(1)" и "л" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Согласно п. 42 указанных Правил, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

*** между Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» и собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирном **** **** заключен Договор управления многоквартирном домом. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от *** правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: **** являются: ФИО1; ФИО3, общая долевая собственность, доля в праве по 

<

данные изъяты> у каждого. 

*** ФИО1 обратилась с жалобой в 

<

данные изъяты> по вопросу проведения работ в подвале дома, вследствие которых невозможно проживать в ****. 

*** на указанную жалобу дан ответ, из которого следует, что подвальное помещение очищено от бытового мусора; течи инженерных сетей горячего и холодного водоснабжения отсутствуют; течи системы канализации отсутствуют. 

Из акта 

<

данные изъяты> следует, что никаких ремонтных работ не производилось, состояние подвала удовлетворительное. 

*** Администрацией г. Хабаровска дан ответ на обращение ФИО1, из которого следует, что многоквартирный **** **** находится в управлении управляющей организации ООО « Северный округ». С выездом на место администрацией города *** была организована комиссионная проверка, с участием заявителя, подвального помещения дома по **** В ходе проверки установлено, что подвальное помещение сухое, следов затопления не обнаружено, течей по трубопроводам инженерного оборудования не выявлено. При обследовании **** запарения и шума не обнаружено. На основании решения общего собрания собственников, управляющей организацией в 2011 году проводились работы по замене стояков отопления. 

*** Прокуратурой г. Хабаровска дан ответ на обращение ФИО1, из которого следует, что была проведена проверка по вопросу неудовлетворительного состояния жилого помещения, в ходе которой установлено, что утечек по коммуникациям и запаха канализации, а также следов проведенных работ по перепланировке подвального помещения не выявлено. *** Главным контрольным управлением дан ответ на обращение ФИО1, из которого следует, что управлением, с выездом на место, в пределах предоставленных полномочий, в присутствии представителя ООО УК « Северный округ» и заявителя, проведена проверка технического состояния подвального помещения жилого **** с составлением соответствующего протокола осмотра. В ходе осмотра **** подвального помещения вышеуказанного дома утечек по коммуникациям и запаха канализации, а также следов проведенных работ по перепланировке подвального помещения не выявлено. 

*** ООО УК « Северный округ» на обращение ФИО1 дан ответ, из которого следует, что замена трубопроводов системы канализации в подвальном помещении МКД по кварталу **** произведена в апреле 2017 г. в полном объеме. При осмотрах ***, *** установлено: состояние подвального помещения удовлетворительное, течи на системах водоснабжения, отопления, канализации нет, шум и посторонние запахи отсутствуют. 

*** Управлением регионального государственного контроля и лицензирования рассмотрено обращение ФИО1, из указанного ответа следует, что в ходе проверки установлено, что в **** кухне, в большой комнате имеется отслоение обоев возле окон, в маленькой комнате на потолке, стенах имеется отслоение штукатурного слоя. В ходе осмотра подвального помещения установлено, что подвальное помещение освещено, не захламлено, сухое, течи инженерного оборудования не выявлено, запах канализации отсутствует, механические устройства в подвальном помещении отсутствуют, посторонних шумов не установлено. Изменения в конфигурации подвального помещения не вносились, планировка соответствует техническому паспорту. Согласно выписке из журнала обращений граждан за период с *** по *** обращений от ФИО1 о течи инженерного оборудования в подвальном помещении, о запарении **** из подвального помещения МКД в ООО УК « Северный округ» не поступало. Оснований для принятия мер инспекционного реагирования в отношении ООО УК « Северный округ» не усматривается. 

*** составлен акт обследования жилого помещения ..., согласно которому, в присутствии ФИО1, проведено обследование жилого помещения, в ходе обследования установлено, что инженерные сети находятся в удовлетворительном состоянии, диаметры трубопроводов отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации соответствуют проектным данным. Течи отсутствуют. Переустройства сантехнического оборудования не выявлено. Следов грибковых образований, сырости, посторонних запахов не обнаружено. В квартире длительное время не проводился косметический ремонт. Состояние подвального помещения дома удовлетворительное. Элеваторный узел расположен рядом с подъездом № 2. Инженерные сети, ГВС, ХВС, отопления, канализации – состояние удовлетворительное. Подвал не захламлен, сухо. В подвальном отсеке, расположенном под **** находятся только трубопроводы отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации. Вентиляция в жилом помещении ... и в подвальном помещении находится в рабочем состоянии. 

Из представленных паспортов готовности дома 2014-2015, 2015-2016 г.,2016-2017 г. по **** следует, что данный объект к эксплуатации подготовлен. 

Согласно протокола очередного общего собрания собственников МКД № 4 по **** от *** г. утверждены работы по замене розлива горячего и холодного водоснабжения. 

Согласно протокола очередного общего собрания собственников многоквартирного **** от *** принято решение о ямочном ремонте дорожного покрытия придомовой территории, утверждены работы по замене розлива отопления. 

Согласно протокола внеочередного общего собрания собственников МКД № 4 **** от *** утверждены работы по замене системы канализации в подвальном помещении, установке пластиковых окон -2,3 подъезды.

Проведенные работы по **** подтверждаются актами о приемке выполненных работ, из которых следует, что были проведены работы: по замене системы канализации в подвальном помещении; замене стояков отопления; замене стояков холодного и горячего водоснабжения. 

Таким образом, из анализа представленных суду доказательств следует, что в ходе рассмотрения дела не нашел подтверждения факт того, что дренажная система и вентиляции **** **** находится в неисправном состоянии, таких доказательств истцом в обоснование заявленных исковых требований не представлено. 

Напротив, доводы истца ФИО1 опровергаются представленными ответами из различных учреждений и организаций, которыми проводились соответствующие проверки по обращению истца, в результате которых доводы истца не нашли своего подтверждения. Ответчиком в обоснование своих возражений также представлены соответствующие доказательства, из которых следует, что вентиляция дома и в квартире истца в исправном состоянии, течи инженерного оборудования не имеется. Запахов канализации не имеется. 

Кроме того, нормами действующего законодательства предусмотрено, что выполнение ремонтных работ по многоквартирному дому управляющей компанией осуществляется только на основании принятого общим собранием собственников многоквартирного дома решения о проведении текущего или капитального ремонта дома. 

В ходе рассмотрения дела суду не было представлено решения собственников многоквартирного **** о проведении ремонтных работ по устранению неисправности в дренажной системе и вентиляции дома, если таковые имеются. 

Истцом в обоснование заявленных исковых требований также не представлено доказательств, подтверждающих, что отслоение обоев и штукатурки в ее квартире произошло в результате деятельности ответчика. Сам по себе факт того, что в квартире истца имеется отслоение обоев и штукатурки не свидетельствует о том, что по вине ответчика требуется выполнение ремонтных работ в квартире истца. 

Принимая во внимание вышеуказанное, суд приходит к выводу, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания « Северный округ» о возложении обязанности по устранению неисправности в дренажной системе и вентиляции дома; произвести ремонт в квартире, устранить неприятный запах из подвала, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через суд, его вынесший. 

Судья: подпись

Копия верна: судья Т.Н. Ковалева 

Мотивированное решение составлено 26.06. 2018 года 

Подлинник решения Краснофлотского районного суда г. Хабаровска 

подшит в деле № 2-581/2018