№ 2-827/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 апреля 2019 года г. ФИО5

Королёвский городской суд Московской области в составе:

судьи Ромашина И.В.,

при секретаре Талызове С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.ФИО5 

<

адрес> о признании права приватизации квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.ФИО5 Московской области о признании права приватизации квартиры и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, ссылаясь на то, что она с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в двухкомнатной квартире, общей площадью 42,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №.

В указанной квартире, вместе с ней, зарегистрированы ее совершеннолетние дети: ФИО2 и ФИО3.

Указанная квартира была предоставлена отцу ФИО1 - ФИО4, на основании решения Исполкома Калининградского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем свидетельствует Ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно указанному ордеру квартира была предоставлена также и на истца, как члена семьи ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Истец неоднократно обращалась в Администрацию г. Королёва с целью заключения договора социального найма после отца и приватизации, указанной квартиры, но получала отказы.

Согласно последнему отказу, указанному в письме заместителя руководителя Администрации городского округа ФИО5 Московской области ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ/11133 на №ЛП-2352 от ДД.ММ.ГГГГ, причинами отказа явились: представленная выписка из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости, в которой допущена техническая ошибка при заполнении адреса, а именно отсутствует название области, города, не указаны номера дома, квартиры; имеются несоответствия представленных документов требованиям закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (наличие разночтений), а именно, технический паспорт жилого помещения представлен на отдельную двухкомнатную квартиру, а выписки из лицевого счета представлены на две комнаты в коммунальной квартире; в выписке из домовой книги отсутствуют сведения о ФИО4, квартиросъемщике комнаты (по плану ГУП МО «МОБТИ» №), жилой площадью 8,2 кв.м; не представлены документы об изменении фамилии с ФИО10 на ФИО1.

При жизни ФИО4 разделил счета на оплату коммунальных услуг. Истец указывает, что квартира не является коммунальной, право собственности на каждую из комнат не зарегистрировано, что подтверждается Техническим паспортом, Ордером от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями указанными в выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, где указан вид жилого помещения – квартира.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, именно во всей квартире, а не в отдельной комнате был зарегистрирован ФИО4.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, во всей квартире, а не в отдельных комнатах зарегистрированы истец и ее дети.

Таким образом, истец считает, что ее права на приватизацию квартиры нарушены, в связи с чем, просит суд признать за ФИО1 право на приватизацию двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,2 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № и признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в прядке приватизации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён, представил отзыв на исковое заявление, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 1 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со статьей 2 указанного Закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

На основании ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ 23.05.1986г. ФИО4 по ордеру № предоставлена двухкомнатная квартира, жилой площадью 

<

данные изъяты>3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> Согласно ордеру, в состав семьи ФИО4 входила ФИО8 (ФИО1).

ФИО1 обратилась в Комитет с заявлением о приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

По результатам рассмотрения предоставленных документов ФИО1 отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по тем основаниям, что спорная квартира является коммунальной.

Из ответа ОАО «Жилкомплекс» на судебный запрос следует, что жилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>А является коммунальной квартирой, состоящей из комнат № и №, обе комнаты находятся в пользовании и предоставлены гражданам в пользование по договорам социального найма.

Нанимателем комнаты № жилой площадью 8,2 кв.м являлся ФИО4, нанимателем комнаты № жилой площадью 19,1 кв.м является ФИО1, зарегистрированная в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ФИО4 был зарегистрирован в комнате жилой площадью 8,2 кв.м., а ФИО1 зарегистрирована в комнате жилой площадью 19,1 кв.м., что подтверждается двумя разными выписками из домовой книги.

Кроме этого, согласно выписок из реестра муниципального имущества от 05.02.2019г., в собственности Муниципального образования «Городской округ ФИО5 Московской области» находится 2 объекта под разными номерами в реестре имущества, а именно: комната площадью 8,2 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (реестровый №) и комната площадью 19,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> (реестровый №).

В соответствии со ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на период раздела лицевого счета своей двухкомнатной квартиры, предметом договора найма может быть изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

В силу ст. 85 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.

На основании ч. 1 ст. 86 Жилищного кодекса РСФСР совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью, либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 настоящего Кодекса.

Раздел лицевого счета спорной квартиры был инициирован отцом истца и не противоречил действовавшему законодательству, жилищные права и законные интересы истца при этом не были нарушены.

Судом установлено, что все последующие документы по спорной квартире свидетельствуют о том, что договор ее найма был изменен и она в силу этого стала коммунальной. Это стало следствием закрепления достигнутого между ее нанимателями соглашения об изменении порядка пользования жилым помещением, предоставленным им по договору найма. Открытие отдельных лицевых счетов на имя каждого из нанимателей, а соответственно, раздельное начисление платы за жилье и коммунальные услуги пропорционально приходящегося на долю каждого из них площади, является подтверждением такого изменения договора найма, при котором каждому из них было выделено жилое помещение, удовлетворяющее требованиям ст. 52 Жилищного кодекса РСФСР, в виде двух изолированных комнат.

Право истца на проживание в спорном жилом помещении не нарушено, поскольку до настоящего времени он зарегистрирован на площади по месту жительства, которая была предоставлена в его пользование.

Поскольку после раздела лицевого счета, жилое помещение в виде комнаты спорной квартиры было в установленном порядке предоставлено истцу на условиях жилищного найма, несоблюдение при этом письменной формы договора найма жилого помещения правового значения не имеет.

Доказательств отвечающих критерию достоверности и подтверждающих, что ФИО4 в спорный период был нанимателем всей квартиры и в установленном порядке оплачивал ее не представлено. Оплата ФИО4 и ФИО1 к таковым относиться не может, поскольку наоборот свидетельствует о том, что каждый из них являлся самостоятельным нанимателем своих комнат в квартире по отдельному договору найма.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что для удовлетворения заявленных требований правовых оснований не имеется.

С учётом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Комитету имущественных отношений Администрации г.о.ФИО5 Московской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Ромашин И.В.

Мотивированное решение составлено: 30.05.2019г.

Судья: Ромашин И.В.