РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года

Октябрьский районный суд 

<

...>

в составе: 

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, ссылаясь на то, что между ФИО1, ФИО2 и ЗАО "Кубанская Марка" ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №Р/16, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...> в районе военного городка №.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 60,34 кв.м., расположенная на 14 этаже.

Истцы указали, что условие договора об оплате квартиры, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила в размере 2519256 руб.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – ... г.

Истцы указали, что только лишь 24.07.2017г. по акту приема-передачи объекта долевого строительствам истцам была передана 

<

...>, в связи с чем, просили взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков исполнения условий договора в сумме 186676,87 руб., за период с ... г. по ... г., штраф, компенсацию морального вреда в размере 10000 руб.

В последующем истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ в части периода неустойки и просили взыскать неустойку с ... г. по ... г., а также, почтовые расходы в размере 658,50 руб.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, указал, на то, что в адрес истца было направлено уведомление о завершение строительства, и 28.06.2017г. состоялась неудачная попытка вручения письма, соответственно ответчик не оспаривает период неустойки с 01.04.2017г. по 12.07.2017г., кроме того представитель ответчика просил суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, морального вреда судебных расходов.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для всех участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору долевого участия одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 6 вышеуказанного Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежаще исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела усматривается, что между ФИО1, ФИО2 и ЗАО "Кубанская Марка" ... г. был заключен договор долевого участия в строительстве №Р/16, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный дом на земельном участке по строительному адресу 

<

...> в районе военного городка №.

В соответствии с договором объектом долевого строительства является 

<

...>, общей площадью 60,34 кв.м., расположенная на 14 этаже.

Установлено, что условие договора об оплате квартиры, выполнено в полном объеме стоимость объекта составила в размере 2519256 руб.

Согласно п.4.2 Договора срок передачи объекта Участнику долевого строительства – ... г.

П.4.5 передача объекта Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту, подписанному сторонами.

Застройщик не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан по почте заказным письмом с уведомлением направить (либо вручить его лично под расписку) участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства объекта и готовности объекта к передаче.

П.4.6 Участник долевого строительства обязуется принять объект в течение 10 рабочих дней после уведомления Застройщика о вводе дома в эксплуатацию по акту приема-передачи, или представить в этот же срок в письменной форме мотивированный отказ от его подписания. В случае неявки Участника долевого строительства для приема объекта или немотивированного отказа от подписания акта в указанный срок, Застройщик по истечении одного месяца со дня, предусмотренного настоящим договором для передачи объекта Участнику, вправе составить односторонний передаточный акт.

Из материалов дела усматривается, что на основании разрешения Департамента архитектуры и градостроительства 

<

...> № многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, введен в эксплуатацию 27.06.2017г.

Установлено, что 24.07.2017г. 

<

...> по акту приема-передачи объекта долевого строительствам была принята истцами.

Из материалов дела усматривается, что 28.06.2017г. состоялась неудачная попытка вручения сообщения о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что 12.07.2017г. истцы обязаны были принять объект долевого строительства, либо направить мотивированный отказ от подписания акта приема-передачи с составлением акта осмотра с участием представителя АО "Ростовское" в силу п. 4.6 договора.

Факт просрочки выполнения работ по строительству жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения и ввода его в эксплуатацию по указанному адресу за период с 01.04.2017г. по 12.07.2017г. не оспаривался ответчиком.

Определяя размер неустойки, суд исходит из положений п.2 ст. 6 Федерального закона РФ от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из буквального толкования приведенной нормы права, размер ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации определяется на день исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действовавшая на день исполнения обязательства, предусмотренного договором (срок исполнения договора – не позднее 31.03.2017г.) составляла 9,75%.

Таким образом, период просрочки исполнения обязательств составляет 102 дня, с ... г. по ... г., сумма неустойки составляет 167026,67 руб., из расчета 2519256 х 9,75% / 300 х 2 х 102 = 167026,67.

Представителем ответчика расчет неустойки за указанный период не оспаривался, тогда суд считает необходимым принять во внимание и взыскать сумму неустойки в размере 167026,67 руб., из них 83513,33 руб. в пользу каждого истца.

Суд не находит оснований для применения ст.333 ГК РФ, поскольку не представлено каких – либо доказательств несоразмерности размера неустойки, вопреки положениям ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от ... г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве".

Принимая во внимание, что Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд находит необходимым применить к спорным правоотношениям в указанной части нормы ст. 15 Закона о защите прав потребителей и, исходя из степени и характера причиненных истцам страданий, конкретных обстоятельств настоящего дела, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком, а также учитывая принципы разумности и справедливости взыскивает в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 500 руб. 

Каких-либо доказательств, подтверждающих причинение нравственных страданий, потребителю представлять не требуется, поскольку при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Факт нарушения права истца на получение квартир для личных нужд в установленный договором срок судом установлен.

Таким образом, причинение морального вреда, обусловленного нарушением прав потребителей, презюмируется по закону и доказыванию в порядке ст. 56 ГПК РФ не подлежит.

Принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования потребителя, связанные с нарушением его прав, то суд считает необходимым взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей" в размере 84013,34 руб., из расчета 167026,67+500+500:2 = 84013,34 руб., из них 42006,67 руб. в пользу каждого истца.

Суд считает необходимым, взыскать с ответчика в пользу ФИО3 почтовые расходы в размере 658,50 руб., которые подтверждены документально. (л.д. 27)

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства пропорционально удовлетворенной части иска в размере 4840,53 руб., поскольку истец при подаче иска был освобожден от ее уплаты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ЗАО «Кубанская Марка» о взыскании неустойки за нарушение обязательств по договору, штрафа, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Кубанская Марка» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 83513,33 руб., штраф в размере 42006,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., а всего 126020 руб.

Взыскать с ЗАО «Кубанская Марка» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств в размере 83513,33 руб., штраф в размере 42006,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 500 руб., почтовые расходы в размере 658,50 руб., а всего 126678,50 руб.

Взыскать с ЗАО «Кубанская Марка» госпошлину в доход местного бюджета в размере 4840,53 руб.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2017 г.

Председательствующий судья: