Дело № 2-258/2021

Уникальный идентификатор дела 

44RS0026-01-2020-002168-08

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2021 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Драничниковой И.Н., при секретаре Ковалевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО15 Е,В., ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 к ФИО14, ООО «Заволжье» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД,

УСТАНОВИЛ:

ФИО15, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 обратились в суд с иском к ФИО14, ООО «Заволжье» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений МКД. В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилых помещений в жилом доме по адресу 

<

адрес>, который находится в управлении ООО «Заволжье». В июле 2020 года в квитанциях по оплате коммунальных услуг за содержание был выставлен счет исходя из тарифа 35,88 вместо 16,70. 14.09.2020 жильцы дома обратились в управляющую компанию с заявлением о том, на каком основании произошло увеличение платы за содержание. Ответа от УК не последовало, в связи с чем, 23.10.2020 в управляющую компанию было направлено второе заявление. 27.10.2020 в адрес жильцов дома направлен ответ, из которого следует, что изменение суммы тарифа по статье «содержание жилья» произошло на основании протокола от 28.07.2020. Согласно протоколу №б/н общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес>, форма проведения собрания – заочная, на собрании присутствовали собственники помещений в количестве 25 человек, обладающие 678,5 голосами, что составляет 52,6% от общего числа голосов всех собственников помещений. Согласно повестке дня собрания, на обсуждение поставлено 3 вопроса: 1-выбор председателя и секретаря общего собрания, 2-утверждение порядка проведения собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования собственников МКД, 3-санитарная опиловка и рубка деревьев, кустарников на придомовой территории. Таким образом, вопрос об изменении тарифа за содержание жилья не ставился. Однако, в самом протоколе при принятии решения по третьему вопросу, голосование идет о расторжении договорных отношений с МУП г. Костромы «Городские сети» с 01.08.2020, всего голосование прошло по семи вопросам, из которых в повестке дня указано только два. К протоколу не приложен лист голосования, в связи с чем, не представляется возможным определить правильность подсчета голосов. Данную информацию управляющая компания предоставить отказалась. Истцы считают, что процедура созыва собрания нарушена, собственники не были уведомлены о собрании надлежащим образом, процедура перехода от очной формы собрания к заочной, протоколом не оформлена. В листах голосования отсутствуют даты начала и окончания голосования, отсутствуют доверенности от собственников на лиц, голосующих за них, голоса долевых собственников посчитаны за всю площадь квартир, сведения о правоустанавливающих документах не достоверны. Кроме того, имеется два протокола общего собрания от 23 и 28 июля, с одним входящим номером управляющей организации, но различных по содержанию. Решения собственников оформлены ненадлежащим образом, ряд указанных в списках лиц, не голосовали, кворума не имеется. На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истцы просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в МКД по адресу 

<

адрес>, проведенное в форме заочного голосования, оформленное протоколами общего собрания от 28.07.2020 и от 23.07.2020.

Истцы ФИО8, ФИО12 от поддержания требований отказались, отказ принят судом, производство по делу в данной части прекращено определением суда. 

Истцы ФИО15, ФИО13 представитель истцов ФИО16 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали, настаивая на их удовлетворении. Они пояснили, что проведение собрания и оформление протокола произведено с существенными нарушениями законодательства, нарушает права истцов на законное принятие решений, касающихся общего имущества МКД, а кроме того, оспариваемое решение касалось установления тарифа, длительное время исполнялось, что так же повлекло нарушение их прав. Остальные истцы в судебное заседание не явились, представив в материалы дела заявления с просьбой о рассмотрении дела без их участия, а так же письменные пояснения, содержащие доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО14, представитель ответчика ООО «Заволжье» ФИО17 в судебном заседании уточненные исковые требования не признали, привели доводы о проведении собрания в установленном законом порядке и отсутствии нарушений прав истцов. 

Ответчик ФИО18, будучи извещенной надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Третье лицо ООО «Энергоэффект плюс», будучи извещенным надлежащим образом, просило о рассмотрении дела в отсутствии его представителя. Третье лицо МУП г. Костромы «Городские сети», будучи извещенным надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило. 

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 (ранее ФИО26) Т.А., ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32 (ранее ФИО41) Л.С., будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От третьих лиц поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, удовлетворении исковых требований, письменные пояснения, подтверждающие доводы истцов. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, оно проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Как указано в ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем); 3) очно-заочного голосования.

Согласно положениям ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как указано в ст. 46 Жилищного кодекса, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно положениям ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. 

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ст. 48 ЖК). 

Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядок направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор. Согласно данным требованиям, протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении собрания. Содержательная часть протокола общего собрания должна состоять из двух частей - вводной и основной. Вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные: а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания); в) список лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем; г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; ж) о повестке дня общего собрания; з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания. Список присутствующих лиц должен начинаться со слов "Присутствующие лица" и включать следующую информацию в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя. Списки присутствующих и приглашенных лиц оформляются в виде приложения к протоколу общего собрания, при этом в протоколе общего собрания указывается общее количество присутствующих и приглашенных лиц. Формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; б) копия текста сообщения о проведении общего собрания; в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме; г) списки присутствующих и приглашенных лиц; д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их, дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания.

В соответствии со ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол.

Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно (ст. 181.3 ГК РФ). 

Согласно ст. 181.4 ГК, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 56 ГПК Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу положений ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир в многоквартирном доме по адресу 

<

адрес>, находившемся в управлении ООО «Заволжье». 

В материалах дела имеются 2 протокола общего собрания собственников МКД по адресу: 

<

адрес>. На каждом из них имеется входящий номер 497 от 29.07.2020 ООО «Заволжье». 

Протокол, датированный ДД.ММ.ГГГГ, содержит повестку из трех вопросов, форма проведения собрания заочная. На повестку внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома были поставлены следующие вопросы: 1 выбор председателя и секретаря общего собрания собственников, 2 утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования собственников МКД, 3 санитарная опиловка и рубка деревьев, кустарников на придомовой территории. Количество помещений в МКД: жилых – 60, нежилых – 1, площадь помещений в МКД: всего 1290 кв.м., в том числе 1290 кв.м. жилых помещений, 16,2 кв.м. нежилых помещений. Общее количество голосов собственников помещений в МКД 1290 кв.м. на собрании присутствовали собственники помещений (представители собственников) в количестве 25 человек, обладающие 678,5 голосами, что составляет 52,6% от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в МКД имеется. По первому вопросу было принято решение избрать ФИО14 председателем собрания, ФИО18 секретарем собрания, членов счетной комиссии не избирать. По второму вопросу было принято решение утвердить порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования. По третьему вопросу было принято решение о расторжении договора с МУП г. Костромы «Городские сети» с 01.08.2020. По четвертому вопросу было принято решение об обязании МУП г. Костромы «Городские сети» освободить занимаемое помещение в срок до 01.08.2020. По пятому вопросу было принято решение о заключении договора с ООО «Энергоэффект» с 01.08.2020 сроком на 3 года, установлении тарифа по статье «содержание» на срок 1 год, с увеличением тарифа ежегодно на 10%. По шестому вопросу было принято решение утвердить тариф на содержание общего имущества МКД в размере 35,88 руб., где обслуживание котельной – 19,18 руб. Указанное решение было принято 83,15 % голосов от принявших участие в голосовании, все остальные решения – 100 % голосов. По седьмому вопросу принято решение о месте хранения протокола: ООО УК «Заволжье», ГЖИ, у председателя МКД. В протоколе имеется указание на составление протокола в трех подлинных экземплярах. 

Протокол, датированный 23.07.2020, содержит 7 вопросов на повестке: 1-о выборе председателя собрания, секретаря собрания, членов счетной комиссии; 2-об утверждении порядка проведения собрания; 3-о расторжении договорных отношений с МУП г. Костромы «Городские сети» с 01.08.2020; 4-об обязании МУП г. Кострома «Городские сети» освободить занимаемое помещение; 5-о заключении договора с ООО «Энергоэффект» на 3 года с увеличением тарифа на содержание ежегодно на 10%; 6-утверждение тарифа по содержанию общего имущества МКД в размере 35,88 руб.; 7-об определении места хранения протокола. Решения по 1-5 и 7 вопросам принято 100 % голосов, тогда как по 6 – 83,15 % голосов. 

К протоколу от 23.07.2020 приложены решения собственников, находящиеся в материалах дела в копиях. Из их текста усматривается, что дата голосования отсутствует, вопросы, указанные в повестке (идентично протоколу от 23.07.2020), напечатаны с ошибкой нумерации, пропущен вопрос 6, ввиду чего имеются 7 и 8 вопросы. Не смотря на указанную ошибку, при фактическом количестве вопросов – 7, имеется 8 граф для голосования, и все 8 граф заполнены голосовавшими. Нумерация собственников на 2 листе заканчивается цифрой 18, а следующий лист начинается с цифры 16. 

Оформление результатов одного общего собрания несколькими вариантами протокола, имеющими существенные разночтения, недопустимо. Обязательных приложений к протоколу, а именно: реестра собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени и отчества собственников, номеров принадлежащих помещений и реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения, количество голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; в материалах дела не имеется. Результаты проведения очной части голосования, суду не представлены, доказательств того, что оно проводилось, кто на нем присутствовал, какие вопросы обсуждались, и какие решения были приняты, установить не представляется возможным. Каким был временной период, отведенный для голосования, не ясно. Не смотря на представление копии уведомления о проведении общего собрания, его фотоснимка на доске объявлений, суд не может не принимать во внимание многочисленные утверждения участников процесса об отсутствии данного объявления накануне времени проведения собрания. Бесспорных доказательств уведомления собственников помещений многоквартирного дома о состоявшемся общем собрании собственников помещений и принятых общим собранием решениях не представлено.

Подтверждены и доводы истцов о необходимости исключения полностью либо частично ряда голосов. Так собственником квартиры № 12 площадью 40,5 кв.м. с 2018 года является ФИО28, в то время, как голосовала ФИО33; собственником квартиры № 42 площадью 19,5 кв.м. с 2015 года является ФИО34, в то время, как голосовала ФИО35; собственником квартиры № 49 площадью 23,9 кв.м. с 20168 года является ФИО36, в то время, как голосовал ФИО12; собственником квартиры № 28 площадью 16,1 кв.м. с 2019 года является ФИО37, в то время, как голосовал ФИО38; собственником квартиры № 35 площадью 24,6 кв.м. с 2015 года является ФИО31, в то время, как голосовала ФИО39 ФИО40, подтверждающих полномочия голосовавших лиц, в материалах дела не имеется. Квартиры № 9, 31, 32, 38, 40 находятся в долевой собственности, при голосовании лишь одного из собственников, неправомерно учтена вся площадь квартир. Доводы ФИО1, ФИО27, ФИО41 ФИО20, ФИО30 о том, что фактически они не принимали участия в голосовании, не смотря на наличие сведений об этом в листе голосования, не опровергнуты. 

Оценивая в совокупности все приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о проведении общего собрания собственников и составлении протокола собрания с существенными нарушениями положений действующего законодательства, и обоснованности заявленных исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> оформленные протоколами от 28 и 23 июля 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья – И.Н. Драничникова