Дело № г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«06» июля 2020 года г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Капраловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области 06 июля 2020 года гражданское дело №2-890/2020 по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования мотивированы тем, что после рождения второго ребенка истице был выдан государственный сертификат на средства материнского (семейного) капитала. В ДД.ММ.ГГГГ истица наткнулась на объявление о продаже комнаты в 

<

адрес>. Она позвонила по телефону, указанному в объявлении, трубку взяла девушка и пояснила, что она от имени продавца продает комнату, комната в хорошем состоянии, она может прислать истице фотографии комнаты, чтобы истице не пришлось приезжать для осмотра. После этого на телефон истице пришло несколько фотографий, судя по которым комната была в хорошем состоянии. Истица согласилась купить комнату, при этом пояснила, что для приобретения комнаты в собственность ей придется оформить договор займа с целевым назначением, так как она желает приобрести недвижимость на средства материнского капитала. Представителя продавца условия истицы удовлетворили, и они договорились, что ДД.ММ.ГГГГ будут оформлять документы. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Кредитным потребительским кооперативом (далее – КПК) «Семейная копилка» заключен договор займа № на сумму 

<

данные изъяты> на срок 

<

данные изъяты> с целевым назначением: приобретение квартиры (жилое помещение №), общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО2, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом 

<

адрес> нотариального округа ФИО6, зарегистрированной в реестре за №, заключен договор купли-продажи. Согласно договору, продавец ФИО3, от имени которой по доверенности действует ФИО2, передает в собственность (продает) покупателю ФИО1, а покупатель принимает (покупает) комнату – жилое помещение № – с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 

<

данные изъяты> этаже дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, - и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Цена указанного объекта недвижимости по обоюдному согласию сторон составила 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами производился в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств при подписании данного договора, сумма в размере 

<

данные изъяты> выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Семейная копилка» в городе 

<

адрес> и покупателем ФИО1 путем перечисления денежных средств ФИО1 на лицевой счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» по заявлению заемщика, с последующей передачей денежных средств продавцу. ДД.ММ.ГГГГ право собственности за истицей на жилое помещение было зарегистрировано. Желая распорядиться средствами материнского капитала, истица обратилась в Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по Павловскому району Нижегородской области (межрайонное) (далее – Управление) с заявлением о направлении средств материнского капитала на погашение основного долга и процентов по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с КПК «Семейная копилка». К заявлению были приложены все необходимые документы. Поскольку средства материнского капитала были переведены Управлением, истица решила, что Управление проверило пригодность комнаты для проживания. Она со своей семьей решила съездить в 

<

адрес>, чтобы посмотреть комнату и определиться, нужно ли ей делать в ней косметический ремонт и какие вещи с собой привозить для комфортного проживания в комнате. В ходе визуального осмотра комнаты истицей было установлено, что приобретенная ею недвижимость не соответствует фотографиям, которые ей присылали на телефон перед продажей имущества, что комната непригодна для проживания, тем более с детьми. Дом, в котором расположена комната, представляет собой малосемейное общежитие. На 

<

данные изъяты> этаже, где расположена комната, имеется два общих туалета и общая кухня, один общий коридор, общее место для мытья, нет ванны или душевой кабины. Комната не является изолированным помещением, в ней нет туалета и ванной. Туалет находится в коридоре и является общим с несколькими комнатами. По всем стенам комнаты темная плесень. В помещении затхлый воздух. В комнате отсутствует электричество. При таких условиях невозможно проживать с двумя маленькими детьми. Истица считает, что приобретенная ею у ФИО3 недвижимость имеет существенные недостатки. Истица хотела приобрести недвижимость с целью улучшения жилищных условий и реализации права на получение мер государственной поддержки семей, имеющих детей, однако, улучшения жилищных условий не произошло, поскольку ей была продана недвижимость, непригодная для проживания. При этом положения договора, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО3, и акт приема-передачи не содержат условий о качестве продаваемой недвижимости, как и сведений об осмотре истицей приобретаемого помещения перед заключением договора. Договор займа истицей тоже был заключен без осмотра жилого помещения, так как истица поверила представителю продавца об удовлетворительном состоянии недвижимости. Считает, что помещение на момент заключения договора купли-продажи не отвечало требованиям, которым должно отвечать помещение, то есть было непригодным для проживания. Кадастровая стоимость жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>, что значительно ниже цены жилого помещения, указанной в договоре купли-продажи. При этом Управление не направило требование в администрацию городского округа Кинешма для создания комиссии в целях установления возможности улучшения жилищных условий при использовании истицей средств материнского капитала. Истица не стала бы заключать сделку в ущерб интересам своих несовершеннолетних детей, если бы знала о непригодности для проживания спорного помещения. ДД.ММ.ГГГГ истицей в адрес ФИО3 направлена претензия о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ почтовый конверт вернулся в связи с истечением срока хранения. Истица считает, что имеются основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между нею и ФИО3, так как приобретенное истицей жилье является непригодным для проживания. Просит суд договор купли-продажи жилого помещения – комнаты № – кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, - заключенный между ФИО1 и ФИО2, действующей от имени ФИО3 на основании доверенности, от ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть, вернув стороны по данному договору в первоначальное положение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 19).

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, представила отзыв, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, возражает против исковых требований, указала, что с продавцом не знакома, сделку оформляла ФИО2 по доверенности, после совершения сделки ей были переданы документы, из которых следовало, что ФИО1 приняла комнату по передаточному акту без замечаний. Считает, что проданное ею помещение находилось в надлежащем состоянии и отвечало установленным санитарным и техническим нормам и пригодно для проживания. Просит в иске отказать (л.д. 85).

Представитель третьего лица КПК «Семейная копилка» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, по вопросу удовлетворения исковых требований полагается на усмотрение суда, указывает, что в кооператив обратилась истица с заявлением о вступлении в пайщики кооператива и намерением воспользоваться программой финансовой взаимопомощи по предоставлению целевого займа на приобретение жилья, ДД.ММ.ГГГГ сотрудник кооператива совершил выезд по указанному адресу, о чем был составлен акт осмотра жилого помещения, при осмотре комната соответствовала требованиям, предъявляемым к жилым помещениям: отопление центральное, стены оклеены обоями, потолки оклеены, пол устлан линолеумом, окна и двери деревянные, наличие электричества, водоснабжение центральное; ФИО1 была составлена расписка о том, что комната осмотрена ею лично и никаких претензий к техническому состоянию и внешнему виду приобретаемой комнаты она не имеет; истица была принята в пайщики, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа на сумму 

<

данные изъяты>, которые перечислены на счет, указанный истицей. В настоящее время задолженности у ФИО1 не имеется (л.д. 90).

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по Павловскому району Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, представил копии документов, связанных с распоряжением ФИО1 средствами материнского (семейного) капитала.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), мнения лиц, участвующих в деле, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно статьи 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правиластатьи 475ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно статье 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п.1). В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п.2).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес> между КПК «Семейная копилка» и ФИО1 был заключен договор займа № на сумму 

<

данные изъяты> с целью приобретения комнаты – жилого помещения № - кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.53-54).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к нему, которым изменен срок пользования займом (л.д.55).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, от имени которой действовала по доверенности ФИО2, и ФИО1 был заключен договор купли-продажи комнаты – жилого помещения № - кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома. Согласно п.3 договора, цена объекта недвижимости составила 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств при подписании данного договора, сумма в размере 

<

данные изъяты> выплачивается покупателем продавцу за счет средств предоставляемого займа (с целевым назначением на приобретение жилья) по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПК «Семейная копилка» в городе 

<

адрес> и покупателем ФИО1 путем перечисления денежных средств ФИО1 на лицевой счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» по заявлению заемщика, с последующей передачей денежных средств продавцу. Согласно п.8 договора, передача объекта недвижимости продавцом и принятие его покупателем осуществляется путем подписания акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Договор считается исполненным с момента передачи продавцом вышеуказанного объекта недвижимости покупателю и передачи покупателем денег, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости (л.д. 11).

К договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3, от имени которой действует ФИО2, и ФИО1 подтверждают передачу комнаты – жилого помещения № - кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, - доли в праве собственности на общее имущество жилого дома (п. 1), а также факт исполнения сторонами обязательств, в том числе финансовых (п. 2), отсутствие претензий по качеству и техническому состоянию передаваемого объекта (п. 3) (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности и ипотеки в силу закона.

Таким образом, договор купли-продажи является заключенным и исполненным. 

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем спорной комнаты является ФИО1 (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 подписано обязательство об оформлении приобретенной недвижимости в общую собственность супругов, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев (л.д.57-58).

Решением ГУ УПФР по Павловскому району Нижегородской области № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о распоряжении средствами материнского капитала в целях улучшения жилищных условий, а именно: на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на приобретение жилья, в размере 408026 рублей (л.д.48-49, 50-52).

Истица считает, что комната, расположенная по адресу: 

<

адрес>, проданная ей ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет существенные недостатки, не отвечает санитарным и техническим требованиям, не пригодна для проживания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ФИО3 направлена претензия, в которой истица ссылается на то, что ее ввели в заблуждение относительно качества приобретаемого товара и его стоимости, требует вернуть деньги, оплаченные по договору (л.д. 15-16). Претензия ответчиком не получена.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истицей в направленном в суд исковом материале не представлено доказательств тому, что приобретенная ею комната имеет существенные недостатки, ответчик данное обстоятельство в своем отзыве отрицает. В судебное заседание стороны не явились, доказательства не предоставляли.

Истицей представлено в суд ходатайство о проведении обследования межведомственной комиссией Администрации городского округа Кинешма внешнего состояния комнаты для установления пригодности для проживания в указанной комнате, с указанием о наличии в комнате следов проживания, с приложением фотографий помещения (л.д.18).

Судом в адрес межведомственной комиссии Администрации городского округа Кинешма направлено поручение об обследовании комнаты, при этом в адрес истицы направлено сообщение о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение.

ДД.ММ.ГГГГ работниками УЖКХ г.о. Кинешма был осуществлен выезд по адресу: помещение № 

<

адрес> многоквартирного 

<

адрес>. На момент выезда в указанном жилом помещении никого не было. Из пояснений жителя помещения № данной квартиры установлено, что в помещении № длительное время никто не проживает. Произведено фотографирование входной двери помещения.

Таким образом, истцом не представлено суду доказательств, что приобретенное ею жилое помещение не соответствует тому, которое указано в договоре, или имеет существенные недостатки, которые не были оговорены продавцом.

По утверждению истицы в момент приобретения недвижимости она ограничилась ее осмотром путем получения фотографий, которые не соответствовали действительности. В тоже время ею подписан акт приема-передачи, согласно которому у нее отсутствуют претензии по качеству и техническому состоянию передаваемого объекта. О том, что жилое помещение не передавалось, истица не заявляет, напротив, указывает на то, что после заключения договора она приезжала в квартиру, ее осмотрела, то есть имела в нее доступ. 

Кроме того, КПК «Семейная копилка» представлен Акт обследования комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, который составлен по результатам проверки, проводимой по оформлению договора займа целевого – приобретение жилья, с возможностью погашения по волеизъявлению заемщика средствами материнского (семейного) капитала. Проверка проводилась по адресу: 

<

адрес>, в ходе осмотра установлено следующее: комната имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м., одна, вспомогательные помещения: санузел, отопление центральное, на стенах обои, потолки оклеены, полы линолеум, двери, окна деревянные, электричество есть, сантехнические характеристики центральные, комната пригодна для проживания, в том числе с несовершеннолетними детьми, стоимость по соглашению сторон 

<

данные изъяты>. Акт подписан сотрудником кооператива и ФИО1 (л.д.91).

ФИО1 собственноручно составлена и представлена в КПК «Семейная копилка» расписка от ДД.ММ.ГГГГ, что она осмотрела лично покупаемую ею комнату, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. По внешнему виду, техническому состоянию и ремонту комнаты и жилого дома, в котором находится данная комната, претензий не имеет (л.д.92).

Довод истицы о том, что состояние жилого помещения в целях пригодности для проживания должно было проверить Управление Пенсионного фонда РФ по Павловскому району при переводе средств материнского капитала, суд не может принять во внимание, поскольку стороной по договору купли-продажи Управление Пенсионного фонда РФ по Павловскому району не являлось, регистрация перехода права собственности осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, обязательство о распределении долей составлено ДД.ММ.ГГГГ, за распоряжением средствами материнского (семейного) капитала истица обратилась ДД.ММ.ГГГГ, когда сделка уже была совершена.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в иске ФИО1 следует отказать.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий: Н.К.Мяновская