54RS0№...-98

Дело №...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Акимовой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просил признать право собственности на квартиру б/н 

<

адрес> 

<

адрес> находящуюся в техническом состоянии согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь 19,7 кв.м., жилая 15,6 кв.м., площадь вспомогательного использования 4,1 кв.м.

В обоснование иска указано, истец проживает в квартире, площадью 19,7 кв.м, расположенной в 

<

адрес> Новосибирского района НСО.

Истец состоит на регистрационном учете по адресу спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации Станционного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, отметкой о регистрации в паспорте.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор №... найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи для проживания на условиях настоящего договора жилое помещение, состоящее из одной комнаты многоквартирного жилого дома, общей площадью 20,3 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление истца о возможности заключения договора приватизации спорной квартиры ответчик направил отказ с указанием в качестве причины - отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.

Согласно справке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории Станционного сельсовета участия в приватизации жилья не принимал.

До регистрации по адресу спорной квартиры истец был зарегистрирован по адресу - 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 18.12.1992г.

Кроме того, о проживании истца с 1995г. по 2003г. на территории Станционного сельсовета Новосибирского района НСО свидетельствуют записи в трудовой книжке истца.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира б/н состоит из двух жилых комнат, площадью 9,7 и 5,9 кв.м, кладовой, площадью 2,1 кв.м, коридора, площадью 2,0. кв.м, имеет общую площадь 19,7 кв.м, жилую 15,6 кв.м. площадь вспомогательного использования 4,1 кв.м. Согласно сведениям ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» до перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состояла из 2-х жилых комнат, площадью 13,9 и 5,9 кв.м..

В соответствии с экспертным заключением ООО «СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры сделаны следующие выводы, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная реконструкция с перепланировкой и переустройством выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» к СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключается в: устройстве перегородок между помещениями №№...,3,4 с образованием кладовой №..., изменения местоположения мойки и эл.плиты в помещении №.... Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещении №... выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в помещении №... выполнена в существующий вент.канал дома. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №..., а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец проживает в квартире, площадью 19,7 кв.м, расположенной в 

<

адрес> 

<

адрес>

Истец состоит на регистрационном учете по адресу спорной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой Администрации Станционного сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, отметкой о регистрации в паспорте.

ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и истцом был заключен договор №... найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования, согласно которому наймодатель передал нанимателю и членам его семьи для проживания на условиях настоящего договора жилое помещение, состоящее из одной комнаты многоквартирного жилого дома, общей площадью 20,3 кв.м, жилой площадью 20,3 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление истца о возможности заключения договора приватизации спорной квартиры ответчик направил отказ с указанием в качестве причины - отсутствие регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру.

Согласно справке ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на территории Станционного сельсовета участия в приватизации жилья не принимал.

До регистрации по адресу спорной квартиры истец был зарегистрирован по адресу - 

<

адрес>, 

<

адрес>, с 18.12.1992г.

Кроме того, о проживании истца с 1995г. по 2003г. на территории Станционного сельсовета Новосибирского района НСО свидетельствуют записи в трудовой книжке истца.

Согласно техническому паспорту спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира б/н состоит из двух жилых комнат, площадью 9,7 и 5,9 кв.м, кладовой, площадью 2,1 кв.м, коридора, площадью 2,0. кв.м, имеет общую площадь 19,7 кв.м, жилую 15,6 кв.м. площадь вспомогательного использования 4,1 кв.м. Согласно сведениям ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» до перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира состояла из 2-х жилых комнат, площадью 13,9 и 5,9 кв.м..

В соответствии с экспертным заключением ООО «СЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования несущих и ограждающих конструкций квартиры сделаны следующие выводы, несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии. Опасные трещины на стенах и сверхнормативные прогибы перекрытий на момент обследования не выявлены. Проведенная реконструкция с перепланировкой и переустройством выполнена в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» к СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные на момент обследования перепланировка и переустройство заключается в: устройстве перегородок между помещениями №№...,3,4 с образованием кладовой №..., изменения местоположения мойки и эл.плиты в помещении №.... Подключение сетей холодного, горячего водоснабжения и канализации в помещении №... выполнены от существующих инженерных коммуникаций здания. Вентиляция в помещении №... выполнена в существующий вент.канал дома. Произведенная перепланировка и переустройство не противоречат требованиям Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №..., а также не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, и следовательно, не вызывают снижения несущей способности конструкций здания. Рекомендуется сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира соответствуют требованиям СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21.

В силу ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу указанного Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В постановлении Президиума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, даны разъяснения о том, что в случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации". Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Следовательно, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на квартиру б/н 

<

адрес> 

<

адрес>, находящуюся в техническом состоянии согласно техническому паспорту квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (общая площадь 19,7 кв.м., жилая 15,6 кв.м., площадь вспомогательного использования 4,1 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова