РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации № 2-108/2025

22 апреля 2025 года. село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, с участием истца ФИО1, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 

у с т а н о в и л:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее ответчик), в обоснование иска указано следующее.

Дата обезличена между ФИО1 и 

<

данные изъяты> был заключен договор 

, в соответствии с которым последний провел работы по техническому перевооружению систем теплоснабжения в 

<

адрес> на общую сумму 126732 рубля. Данные работы включали в том числе установку газового котла 

<

данные изъяты> и другого оборудования.

Согласно п.2.4 указанного договора, оплата производится заказчиком равными ежемесячными платежами в течение 84 календарных месяцев, начиная с ноября 2020 года по октябрь 2027 года.

В соответствии с договором купли продажи от Дата обезличена принадлежащую ей 

<

адрес> истец продала ответчику ФИО2, при продаже квартиры истец по просьбе ответчика уменьшила ранее оговоренную цену на квартиру на 200000 рублей с условием того, что ответчик переоформить договор 

 на себя и полностью оплатит оставшуюся сумму за газовое оборудование.

Однако несмотря на ее неоднократные напоминания, ответчик не переоформила на себя указанный договор, произведя оплаты за последующие несколько месяцев, прекратила оплаты за установленное в этой квартире газовое оборудование, при этом ответчик необоснованно заявляла, что она ей ничего не должна.

Решением мирового судьи судебного участка 

<

данные изъяты> от Дата обезличена удовлетворены исковые требования 

<

данные изъяты> о взыскании задолженности по договору 

 в размере 22383 руб., а также судебные расходы в размере 4000 рублей. Указанные суммы истец выплатила полностью и продолжает вносить ежемесячные выплаты согласно указанному договору.

Истец обратилась заявлением в 

<

данные изъяты> о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 за мошенничество, постановлением от Дата обезличена в возбуждении уголовного дела было отказано, мотивируя тем, что это гражданско-правовые отношения, которые должны решаться в судебном порядке.

Истец считает, что газовое оборудование является ее собственностью, и оно находится у ответчика в незаконном владении.

Кроме этого при продаже квартиры, ответчик уговорила ее оставить ей холодильник 

<

данные изъяты>», обещав в ближайшее время отплатить половину его изначальной стоимости в размере 15000 рублей, однако несмотря на неоднократные требования истца, ответчик не оплатила указанную сумму.

На основании изложенного истец просит истребовать с ответчика из незаконного владения принадлежащее ей имущество: газовый котел 

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

В судебном заседании истец, основываясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, исковые требования поддержала, суду пояснила: «

<

данные изъяты>

Ответчик в судебном заседании не участвовала, просит рассмотреть дело без ее участия, основываясь на доводы, изложенные в возражении, просит в удовлетворении иска отказать.

Из возражения представленного ответчиком следует: 

<

данные изъяты>

Выслушав доводы истца, показания свидетелей, изучив доводы, изложенные в возражении, материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. п. 32, 34, 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Применяя ст. 301 ГК РФ судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

В соответствии со ст. 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях и на территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных (в ред. Постановления Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653).

Судом установлено:

Дата обезличена между ФИО1 (далее заказчик) и 

<

данные изъяты>далее исполнитель) составлен договор 

 по техническому перевооружению систем теплоснабжения с рассрочкой платежа (далее договор), согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика произвести работы по техническому перевооружению систем теплоснабжения, а именно выполнить проектные работы, демонтажные работы по системе отопления и газоснабжения, монтаж системы газоснабжения, установку оборудования, подключение газового котла к системе холодного водоснабжения, монтаж системы отопления, горячего водоснабжения, газоснабжения в квартире заказчика, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п.1.1договора).

Согласно п.1.2 договора в рамках выполнения договора исполнителем устанавливаются следующее оборудование: 

<

данные изъяты>

Общая сумма, подлежащая уплате заказчиком, составляет по 2- комнатной квартире 126732 рублей, стоимость договора включает в себя стоимость оборудования, его доставка до места установки, стоимость материалов и инструментов для проведения демонтажных, монтажных и пусконаладочных работ (п.2.1, 2.2 договора).

Оплата производится заказчиком без начисления процентов равными ежемесячными платежами в размере 1509 рублей в течение 84 календарных месяцев, начиная с ноября 2020 года, последний платеж на октябрь 2027 будет составлять 1485 рублей (п.2.4 договора).

При смене собственника жилого помещения, в котором было смонтировано оборудование, заказчик обязан единовременно возместить исполнителю оставшуюся сумму за выполненные работы и смонтированное оборудование на момент смены собственника (п.3.1.7).

Дата обезличена между истцом ФИО1 (далее продавец) и ответчиком ФИО2 (далее покупатель) составлен договор купли продажи (далее договор) квартиры, общей площадью 

 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (далее объект).

Объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением объектом продавцом (п.3.6 договора).

Согласно п.5 акта-приема от Дата обезличена продавец гарантирует отсутствие задолженностей по квартплате, налогам, коммунальным платежам. Продавец обязуется немедленно погасить задолженность по плате жилья и всех коммунальных услуг, возникшую до даты подписания настоящего акта, в случае выявления впоследствии.

Решением от Дата обезличена мирового судьи судебного 

<

данные изъяты> исковые требования 

<

данные изъяты> к ФИО1 удовлетворены, взыскана с ФИО1 в пользу 

<

данные изъяты> задолженность по договору 

, за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 22383 рубля.

Оценив вышеуказанные доказательства по совокупности и разрешая заявленные требования, руководствуясь положениями вышеуказанных статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в части истребования с ответчика из незаконного владения принадлежащее ей имущество: газовый котел 

<

данные изъяты>

При этом исходит из того, что спорный газовый котел был передан в собственность ответчика для их дальнейшей эксплуатации в связи со сменой собственника, и не могут быть истребованы.

Правильность указанного вывода подтверждается тем, что газовый котел является необходимым элементом системы отопления и горячего водоснабжения, возможность использования которых в его отсутствие не предоставляется возможным.

Доводы истца в том, что в соответствии с договором купли продажи от Дата обезличена, принадлежащую ей 

<

адрес> истец продала ответчику ФИО2, при продаже квартиры истец по просьбе ответчика уменьшила ранее оговоренную цену на квартиру на 200000 рублей с условием того, что ответчик переоформить договор 

 с 

<

данные изъяты> на себя и полностью оплатит оставшуюся сумму за газовое оборудование несостоятельно.

Согласно п.3.7 договора 

 по техническому перевооружению систем теплоснабжения с рассрочкой платежа от Дата обезличена. При смене собственника жилого помещения, в котором было смонтировано оборудование, заказчик обязан единовременно возместить исполнителю оставшуюся сумму за выполненные работы и смонтированное оборудование на момент смены собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (часть 1).

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (часть 3).

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 2 статьи 56 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Судом установлено, что Дата обезличена истец ФИО1 продала ответчику холодильник 

<

данные изъяты> ответчик обязалась оплатить истцу денежные средства.

Стороны стоимость товара оценили на сумму 15000 рублей.

Однако, несмотря на неоднократные требования истца, ответчик не оплатила указанную сумму.

Изложенное выше подтверждаются следующими доказательствами:

Истица суду пояснила: 

<

данные изъяты>

Свидетель М суду показал: 

<

данные изъяты>

Свидетель Ф, суду показал: 

<

данные изъяты>

Материалами 

 об отказе в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1, представленными по запросу суду 

<

данные изъяты>: заявлением ФИО1, объяснением ФИО1, объяснением ФИО2, постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела.

Оценив вышеуказанные доказательства по совокупности, и разрешая указанное заявленное требование, руководствуясь положениями вышеуказанных статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу к выводу об удовлетворении искового требования в части истребования с ответчика из незаконного владения принадлежащее ей имущество: холодильник 

<

данные изъяты>». 

При этом исходит из того, что истец по устному договору купли продажи передала покупателю- ответчику ФИО2 холодильник 

<

данные изъяты> при этом ФИО2 не исполнило обязанность по его оплате, в связи с чем истец вправе требовать возврата неоплаченного товара.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истцом понесены расходы по уплате госпошлины в сумме 4000 рублей.

Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично (50%), с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 рублей 00 копеек. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (

<

данные изъяты>) возвратить ФИО1 (

<

данные изъяты>) холодильник 

<

данные изъяты>».

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (две тысячи) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Актанышский районный суд Республики Татарстан со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.

Судья.

. Х.Х.Янгиров.