Гражданское дело № 2-114/2020 (2-3161/2019;)

УИД: 47RS0005-01-2019-003605-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г. Выборг

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 26 мая 2020 г.

Решение в окончательной форме изготовлено 01 июня 2020 г.

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гришина Д.Ю.,

при секретаре Андреевой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к дачному некоммерческому партнерству "Краснохолмское" о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ земельного участка и по встречному исковому заявлению дачного некоммерческого партнерства "Краснохолмское к ФИО1, ФИО2, сельскохозяйственному производственному кооперативу "Кировский транспортник" о признании недействительными результатов межевания земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

первоначально истец ФИО1 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением кдачному некоммерческому партнерству "Краснохолмское" о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ земельного участка.

Обосновывая заявленные требования, истец указал, что он является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>». Право собственности возникло на основании договора дарения, заключенного истцом с 

<

данные изъяты> 25.02.2017.

В 2016 года проведены работы по межеванию земельного участка, сведения об участке и его координатах внесены в государственный кадастр недвижимости.

Между тем в соответствии со сведениями публичной кадастровой карты на границы принадлежащего мне земельного участка с кадастровым номером № накладываются границы принадлежащего дачному некоммерческому партнерству «Краснохолмское» земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в ином кадастровом квартале, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, которые не подтверждаются фактическим местоположением.

Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера 

<

данные изъяты>, нарушает права истца, поскольку исключает возможность как использования участка по назначению, так и его отчуждения.

Истец полагает, что наличие в Государственном кадастре недвижимости сведений о совпадающих границах двух участков, нахождение этих участков в различных кадастровых кварталах, заключение кадастрового инженера, что при определении координат характерных точек границ участка ответчика допущена реестровая ошибка, которая подлежит исправлению в судебном порядке, поскольку истец лишен возможности согласовать данный вопрос с ответчиком ввиду отсутствия сведений о нем.

На основании изложенного истец просил суд признать наличие и исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части описания местоположения его границ; признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчиком ДНП «Краснохолмское» был подан встречный иск к ФИО1, ФИО2, сельскохозяйственному производственному кооперативу "Кировский транспортник" о признании недействительными результатов межевания земельных участков.

В обоснование встречных исковых требований представитель ДНП «Краснохолмское» указала, что ДНП «Краснохолмское» является добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования для ведения дачного хозяйства. Право собственности было зарегистрировано 16.04.2008 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.02.2008 между М.Н.ИА., 

<

данные изъяты> и ДНП «Краснохолмское».

Ранее ДНП «Краснохолмское» приобретало спорный участок у СПК «Кировский транспортник» на основании договора купли-продажи от 07.12.2005.

СПК «Кировский транспортник» являлся продавцом спорного земельного участка на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 28.05.2004, решений Мирового судьи судебного участка № 23 Выборгского района Ленинградской области по гражданским делам № 2-260/04/23 и №2-261/04/23 от 16.07.2004, протокола общего собрания участников долевой собственности от 15.02.2005, протокола заседания правления СПК «Кировский транспортник» от 18.02.2005, в которых было определено, что земельный участок Пальцево подлежит выделу именно СПК «Кировский транспортник», а не иными лицами.

На основании данных решений еще в 2005 году проданный участок был отмежеван, поставлен на кадастровый учет, права собственности зарегистрированы Выборгским отделом Главного управления Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

В то время как кадастровые работы в отношении участка с кадастровым номером № проводились в 2016 году.

Границы земельного участка, принадлежащего ДНП «Краснохолмское» были внесены в сведения единого государственного реестра недвижимости в 2005 году, что исключало постановку на кадастровый учет земельного участка ФИО1 в 2016-2017 году.

Также представитель ДНП «Краснохолмское» полагает, что проект межевания, который представлен истцом в приложении к иску и который служил основанием постановки участка истца с кадастровым номером № на кадастровый учет является недействительным, поскольку опубликование извещения о его согласовании в нарушение ст.2-1 Областного закона Ленинградской области от 02.12.2005 № 107-оз «Об отдельных вопросах оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Ленинградской области» было осуществлено в газете «Выборг» вместо газеты «Вести».

Также размер земельного участка ФИО1 (ранее Г.) многократно превышает размер земельной доли. Постановлением Главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 10.11.1994 № было принято решение о выдаче свидетельств на право собственности на землю членам АОЗТ «Кировский транспортник» при среднем размере земельного пая (доли) в 120 баллогектар.

Представитель ДНП «Краснохолмское» полагала, что Постановлением Главы администрации Выборгского района Ленинградской области от 31.03.1994 г. № № установлена среднерайонная норма бесплатной передачи земли в собственность граждан при выходе из акционерных обществ и получения земельного пая с учетом качества земли 120 балло-гектаров, что соответствует при среднем качестве земли в районе 34 балла/га 3,5 га сельскохозяйственных угодий. При качестве земли выше среднерайонного (более 34 б/га) количество среднего га будет пропорционально уменьшаться, но не более 2,620 га.

Из сведений ЕГРН следует, что вместо участка 3,5 га Г. образован земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, что многократно превышает размер ее доли. Обоснования такого увеличения площади в межевом плане истца не содержится.

Также представитель полагала, что истцу было известно о местонахождении земельного участка ДНП, что косвенно подтверждается тем фактом, что номер участка истца расположен в кадастровом квартале №, в то время как фактически его границы расположили в кадастровом квартале №.

В целях актуализации сведений о границах участка в связи с переходом на новую систему координат в 2018 году кадастровым инженером 

<

данные изъяты> был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения земельного участка с кадастровым номером №, с целью уточнения местоположения поворотных точек земельного участка и восстановления его на публичной кадастровой карте.

Согласно заключения кадастрового инженера 

<

данные изъяты> фактическое местоположение земельного участка соответствует сведениям о координатах поворотных точек его границ, содержащимся в ЕГРН. На земельный участок с кадастровым номером № выявлено наложение границ земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами №, №, №, которые были поставлены на учетпозже.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области рассмотрев предоставленное межевое дело об исправлении технической ошибки вынесла решение от 25.10.2018 № об отклонении заявления с пояснениями, что сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 47:01:1109001:65 соответствуют данным Описания земельных участков, таким образом, техническая ошибка в сведениях ЕГРН объекта недвижимости с кадастровым номером № не выявлена.

В то же время при подготовке межевых плановна участки встречных ответчиков кадастровые инженеры должны были запросить сведения кадастрового плана территории, что является обязательной подготовительной стадией подготовки межевых планов согласно п.2 Требований к подготовке межевого плана (Приложение №2к приказу Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921), однако не выявили факта наложения.

Следовательно, по мнению представителя ДНП «Краснохолмское», земельные участки встречных ответчиков не могли быть поставлены на учет в имеющихся границах, поскольку при этом были бы нарушены права ДНП.

На основании изложенного встречный истец просил суд признать недействительными результаты межевания земельных участков:

- с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

- с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

- с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>,

и исключить сведения о координатах границ указанных земельных из Единого государственного реестра недвижимости. В удовлетворении первоначального иска отказать.

ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, представителя не направил, ранее в судебном заседаниипредставитель исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать.

Представитель ДНП «Краснохолмское» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседаниивозражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении, в представленных возражениях на иск, полагала, что земельный участок ФИО1 выделен в натуре в пользу Г. и поставлен на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства, в связи с чем первоначальные исковые требования не подлежат удовлетворению. В части встречных исковых требований к первоначальному истцу и к ответчикам ФИО2, СПК «Кировский транспортник» полагала их обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку земельные участки ответчиков были выделены и поставлены на кадастровый учет с нарушением действующего законодательства и с нарушением прав ДНП.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила, отзыва не представила.

СПК «Кировский транспортник» в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, отзыва не представил.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии", администрация муниципального образования "Выборгский район" Ленинградской области, общество с ограниченной ответственностью "Криогаз-Высоцк", ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просили, отзыва не представили.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером №, на основании протокола общего собрания участников долевой собственности от 28.05.2004, решений Мирового судьи судебного участка № 23 Выборгского района Ленинградской области по гражданским делам № 2-260/04/23 и № 2-261/04/23 от 16.07.2004, протокола заседания правления СПК «Кировский транспортник» от 15.02.2005, протокола общего собрания участников долевой собственности от 15.02.2005, в которых было определено, что земельный участок Пальцево подлежит выделу собственником СПК «Кировский транспортник».

Постановлением главы администрации муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от 05.07.2005 № «Об утверждении Проекта территориального землеустройства – перераспределение земель СПК «Кировский транспортник» с инвентаризацией земель» утвержден Проект территориального землеустройства – перераспределения земель СПК «Кировский транспортник» с инвентаризацией земель, определена общая площадь земель СПК «Кировский транспортник», а также площади земельных участков, находящихся в долевой собственности, предоставленных гражданам при реорганизации совхоза «Кировский транспортник».

20.07.2005 руководителем территориального отделения по Выборгскому району Управления Федерального агентства кадастра и объектов недвижимости по Ленинградской области был утвержден акт установления и согласования границ земельного участка: СПК «Кировский транспортник», на основании постановления главы администрации МО «Выборгский район Ленинградской области» от Дата № геодезист 

<

данные изъяты> произвел в натуре отвод земельного участка по адресу: 

<

адрес> на площади 

<

данные изъяты> кв.м. Границы закреплены в натуре межевыми знаками.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 07.12.2005 СПК «Кировский транспортник» продал спорный земельный участок с кадастровым номером 47:01:1109001:65 ДНП «Краснохолмское». К договору в том числе приложен кадастровый план земельного участка №.

Согласно протоколу № собрания членов ДНП «Краснохолмское» 23.07.2007, членами ДНП было принято решение о продаже земельного участка гражданам 

<

данные изъяты> М.Н.ИА., 

<

данные изъяты>.

23.07.2007 на основании договора купли-продажи ДНП «Краснохолмское» продало земельный участок в общую долевую собственность М.Н.ИА., 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты>. по 1/3 доле в праве на каждого. Согласно акту приема-передачи земельного участка к Договору купли-продажи земельного участка от 23.07.2007 участок был передан покупателям.

21.02.2008 на основании договора купли-продажи М.Н.ИВ., 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. продали земельный участок в собственность ДНП «Краснохолмское». Согласно акту приема-передачи земельного участка к Договору купли-продажи земельного участка от Дата участок был передан покупателю.

Письмом от 22.02.2008 № № Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом в ответ на извещение от 08.02.2008 о продаже земельного участка с кадастровым номером: № известил об отказе от приобретения данного участка по цене 8 000 000 рублей.

16.06.2008 были проведены публичные слушания по вопросу изменения разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № Решением, оформленным протоколом, было одобрено изменение разрешенного использования земельного участка с вида – для ведения сельского хозяйства, на вид – для ведения дачного хозяйства. В протоколе имеется описание местоположения земельного участка: территория ДНП «Краснохолмское» площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, на береге озера малое Краснохолмское, уч. Пальцево, на землях сельскохозяйственного назначения. Земельный участок ограничен:

- с севера – свободная территория, далее ориентировочно в 50-90 метрах береговая линия озера малое Краснохолмское;

- с южной стороны – ориентировочно в 30-40 метрах существующая дорога с асфальтовым покрытием с которой и будет осуществляться въезд (выезд) на территорию ДНП;

- с западной и восточной стороны – свободная территория.

Постановлением администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 30.07.2008 № 4039 «Об изменении разрешенного использования земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, МО «Каменногорское городское поселение», уч. Пальцево, было утверждено обоснование размещения дачной застройки ДНП «Краснохолмское» на земельном участке, расположенном в 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, также было установлено разрешенное использование земельного участка – для ведения дачного хозяйства.

По заказу ДНП «Краснохолмское» ООО Проект-Студия «Выборг» подготовила проектную документацию – проект застройки территории ДНП «Краснохолмское».

Решением Ленинградского областного суда от 19.09.2017 по административному делу № установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, равная 53 621 035 рублей.

Решением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ленинградской области от 13.02.2014 № выявлено, что отсутствует кадастровая стоимость земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №. Принято решение: исправить сведения в части экономических характеристик земельных участков согласно кадастровой стоимости в соответствии с УПКС, утвержденным Постановлением Правительства Ленинградской области.

Решением филиала ФГБУФКП Росреестра по Ленинградской области от 11.08.2016 № была исправлена техническая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части сведений об адресе земельного участка, внесен адрес: 

<

адрес> Дата совершения технической ошибки – 31.12.2010, ошибка выявлена и исправлена – 11.08.2016.

Решением филиала ФГБУФКП Росреестра по Ленинградской области от 06.09.2016 № была исправлена техническая ошибка в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № в части сведений о виде разрешенного использования земельного участка, был внесен вид разрешенного использования – «для ведения дачного хозяйства». Дата совершения технической ошибки – 31.12.2010, ошибка выявлена и исправлена – 06.09.2016.

Решением филиала ФГБУФКП Росреестра по Ленинградской области от 19.06.2018 № в сведениях ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером № была выявлена техническая ошибка: «согласно ЕГРН координаты земельного участка отсутствуют. Однако, согласно материалам кадастрового дела (описание земельных участков, исполнитель:ООО «

<

данные изъяты>»), граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства». На основании изложенного принято решение: «об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН в соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а именно: внести координаты земельного участка соответствии с материалами кадастрового дела».Дата совершения технической ошибки – 31.12.2010, ошибка выявлена и исправлена – 19.06.2018.

Таким образом, из материалов, находящихся в регистрирующем органе, следует, что земельный участок с кадастровым номером № был выделен и отмежеван в установленном законом порядке в 2005 году, координаты границ земельного участка были согласованы в соответствии с требованиями действовавшего законодательства, права собственника зарегистрированы с 2008 года.

Согласно материалам кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Дата 

<

данные изъяты> в филиал ФГБУФКП Росреестра по 

<

адрес> было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В обоснование заявления был представлен Проект межевания земельных участков от Дата, согласно которому осуществлялся выдел земельного участка 

<

данные изъяты>. из состава земельного участка с кадастровым номером №.

Решением филиала ФГБУФКП Росреестра по Ленинградской области от 05.12.2016 № государственный кадастровый учет был приостановлен в связи с несоответствием представленных документов требованиям законодательства.

24.11.2016 кадастровым инженером 

<

данные изъяты> был подготовлен межевой план земельного участка, образуемого путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласование границ земельного участка осуществлено в соответствии законодательством путем публикации извещения в СМИ «Выборг» № 110 (17658) от 30.09.2016.

08.12.2016 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области было подано заявление о государственной регистрации права собственности 

<

данные изъяты> на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

30.01.2017 в Управление Росреестра по Ленинградской области были поданы заявления о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> от 

<

данные изъяты> а также о государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный земельный участок на основании договора дарения от 25.01.2017. Государственная регистрация права собственности осуществлена 14.02.2017.

Согласно материалам кадастрового дела в отношении земельного участка с кадастровым номером №, 30.12.2014 кадастровым инженером 

<

данные изъяты> был подготовлен межевой план земельного участка, образуемого путем выдела в счет доли (долей) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> Согласование границ земельного участка осуществлено в соответствии законодательством путем публикации извещения в СМИ «Выборг» № 118 (3876) от 11.10.2013.

02.10.2013 кадастровым инженером 

<

данные изъяты>. был подготовлен проект межевания земельных участков, утвержденный представителем заказчика 20.01.2015, согласно которому площадь выделяемого земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что соответствует расчету фактической площади земельного участка с долей в 120 баллогектар.

01.06.

<

данные изъяты> было подано заявление в Управление Росреестра по Ленинградской области о регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Гончаровское сельское поселение, кадастровый №, на основании свидетельства о праве на наследство от 01.02.2008. Право собственности зарегистрировано.

30.07.2015 ФИО13 было подано заявление о регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок, а ФИО2 было подано заявление о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от 28.07.2015.

03.10.2016 по заявлению СПК «Кировский транспортник» кадастровым инженером 

<

данные изъяты> был подготовлен проект межевания земельных участков. Площадь образованного земельного участка с кадастровым номером № составила 

<

данные изъяты> кв.м.

В ходе подготовки проекта кадастровым инженером также были учтены земельные доли, право собственности СПК «Кировский транспортник» на которые возникло на основании решений Мирового судьи судебного участка № 23 Выборгского района Ленинградской области по гражданским делам № 2-260/04/23 и № 2-261/04/23 от 16.07.2004. Ранее в счет 11 из 15 земельных долей, указанных в данных решениях, СПК «Кировский транспортник» был образован земельный участок с кадастровым номером №.

Смежные землепользователи уведомлялись о согласовании границ извещением в газете «Выборг» от 31.08.2016 № 96 (17644).

03.06.2017 СПК «Кировский транспортник» было подано заявление о постановке на кадастровый учет земельного участка. Дополнительные документы были поданы 19.06.2017, 11.07.2017, 25.07.2017.

Право собственности СПК «Кировский транспортник» было зарегистрировано 11.09.2017.

Таким образом, исследуя материалы кадастровых дел и дел правоустанавливающих документов на спорные земельные участки суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером № был образован и сформирован в натуре в 2005 году, границы его местоположения выносились в натуру, в 2008 году был изменен вид разрешенного использования земельного участка. В 2017 году решением Ленинградского областного суда от 19.09.2017 была установлена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №

Земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № были сформированы значительно позднее, в связи с чем, в ходе подготовки проектной документации было необходимо учитывать наличие ранее сформированных и вынесенных в натуру земельных участков.

Кроме того, суд учитывает также те обстоятельства, что в материалах кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. отсутствует расчет фактической площади земельного участка, в то время как площадь расположенного рядом смежного земельного участка с кадастровым номером №, образованного за счет выделения в натуре такой же земельной доли в 120 баллогектар составляет 

<

данные изъяты> кв.м., расчет фактической площади земельного участка подготовлен и имеется в материалах кадастрового дела.

Также суд учитывает, что в ходе выделения в натуре и межевания земельного участка с кадастровым номером № при формировании земельного участка были учтены права на земельные доли, ранее выделенные в натуре при формировании участка с кадастровым номером №, право собственности на который СПК «Кировский транспортник» утратило в 2005 году путем продажи.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 47 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ранее выданные кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, содержащие описание объектов недвижимости и выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу названного федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке, в том числе к таким спорам относятся и споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Пунктом 20 статьи 42.10 закона о кадастровой деятельности предусмотрено, что земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а такжев ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 статьи 61 Закона о государственной регистрации недвижимости предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В силу части 6 статьи 43 Закона о государственной регистрации недвижимости, сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Обстоятельства, изложенные ДНП «Краснохолмское» во встречном исковом заявлении, подтверждаются представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Мотивированные позиции ФИО1 и ФИО2 суд оценивает критически, поскольку они не в полной мере соответствуют представленным в материалы дела письменным доказательствам.

Доводы ФИО1 и ФИО2 о том, что при межевании их земельных участков сведений о земельном участке ДНП Краснохолмское» в публичной кадастровой карте не имелось, суд не может принять во внимание, поскольку материалами кадастровых дел подтверждается тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован и поставлен на кадастровый учет в существующихграницах существенно ранее, чем участки встречных ответчиков, документы были представлены регистрирующему органу, следовательно, в ходе выполнения процедур межевания данный факт должен был ими учитываться.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд считает, что результаты межевания земельных участков №, №, № признанию недействительными ввиду наложения на ранее отмежеванный земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного суд полагает исковые требования ФИО1 к ДНП «Краснохолмское» о признании наличия и исправлении воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в части описания местоположения его границ; признаниинедействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведении в части описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования о признании недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключении сведений о координатах границ указанных земельных из Единого государственного реестра недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требованийФИО1 к дачному некоммерческому партнерству "Краснохолмское" о признании недействительными результаты межевания земельного участка, исключении сведений из ЕГРН сведений в части описания местоположения границ земельного участка отказать.

Встречные исковые требования дачного некоммерческого партнерства "Краснохолмское к ФИО1, ФИО2, сельскохозяйственному производственному кооперативу "Кировский транспортник" о признании недействительными результатов межевания земельных участков удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу; 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу; 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Исключить сведения о координатах границ земельных участков с кадастровым номером 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу; 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу; 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.

Судья: Д.Ю. Гришин