Дело № 2- 230/2024

УИД 61RS0008-01-2023-005070-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.,

при секретаре Купиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Возрождение» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Возрождение» обратилось в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с указанным иском, ссылаясь на то, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Возрождение».

ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик обязанность по своевременной и полной оплате за потребляемые жилищно-коммунальные услуги, а также взносов за капитальный ремонт не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность за период с 01.10.2018 года по 31.08.2022 года в размере 177778,29 рублей. 

Истец обращался в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении Ответчика. Однако, определением мирового судьи судебного участка №3 Советского судебного района г. Ростова-на-Дону по делу №3-2-1663/2023 от 21.09.2023 года указанный судебный приказ бы отменен Ответчиком.

Ответчик, как собственник жилого помещения, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников, а также в соответствии со сметой расходов.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за жилищно-куммунальные услуги за период с 01.05.2021 года по 31.08.2022 года в размере 67227,47 руб., пени за период с 11.07.2021 года по 01.02.2024 г. в размере 33417,23 руб., государственную пошлину в размере 3213 руб., оплату услуг представителя в размере 15000 руб..

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, против исковых требований возражала, ссылалась на то, что уже не является собственником данного жилого помещения.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> находится в управлении ТСЖ «Возрождение».

Ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, на период возникновения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании статьи 210 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 249 Гражданского Кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Факт предоставления и потребления коммунальных услуг и работ по содержанию жилья нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Данное обстоятельство ответчиком не оспорено. 

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из материалов дела, вопреки установленным нормам, ответчица свои обязательства по внесению платы за жилье исполняла ненадлежащим образом, в связи с этим у неё образовалась задолженность.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 являлась собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес> в г. Ростове-на-Дону с 26.11.2013 г. по 11.11.2022 г. и за период с 01.05.2021 года по 31.08.2022 года имеет задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере 67227 руб. 47 копеек.

Определяя размер задолженности, суд согласился с расчетами, представленными истцовой стороной, поскольку они арифметически верны, соответствуют требованиям закона, и полагает необходимым взыскать с ФИО1. указанную задолженность.

Поскольку указанные платежи своевременно не уплачены, то с ответчика необходимо также взыскать пеню.

Вместе с тем, суд считает возможным снизить её размер до 25000 руб. 00 коп. в соответствии с п.1 ст. 333 ГК РФ.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в размере 2966 рублей 82 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

Исковые требования ТСЖ «Возрождение» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты> в пользу Товарищества собственников жилья «Возрождение» (

<

данные изъяты>) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2021 года по 31.08.2022 года в размере 67227 рубля 47 копеек, пени в размере 25000 рублей, государственную пошлину в размере 2966 рублей 82 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья И.И.Кузьминова 

Мотивированное решение изготовлено 12.02.2024.