УИД 77RS0025-02-2025-000179-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 г. г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе 

председательствующего судьи Соломатиной О.А., 

при секретаре судебного заседания Ануфриевой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ....-1402/25 по исковому заявлению ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» о взыскании неустойки по договору .... в размере 165 000,00 рублей, неустойки по договору .... в размере 165 000,00 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, об обязании ответчика подготовить и передать истцу пакет документов, необходимый для оформления права собственности на машиноиместо № .... и ...., расположенных по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что 10.12.2019 г. между АО «Первая ипотечная компания - Регион» (с 2020 г. - АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион») и ФИО1 были заключены предварительные договора купли-продажи машино-места № .... и № ..... В соответствии с п. 1.1 стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № ...., имеющего следующие характеристики: ...., общая площадь 14,10 кв.м, назначение - нежилое, расположенного по почтовому адресу: .... и машино-места № ...., имеющего следующие характеристики: ...., общая площадь 14.10 кв.м., назначение - нежилое, расположенного по почтовому адресу: ..... Стоимость указанных объектов истцом оплачена в полном объеме, вместе с тем продавец основной договор не заключил, объекты в установленный предварительным договором срок не передал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании требования иска поддерживал в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания-Регион» в судебное заседание не явился, извещался, до судебного заседания от ответчика поступили возражения, согласно которым ответчик считает иск не подлежащим удовлетворению ввиду того, что между сторонами заключен предварительный договор, нормы о договоре долевого участия в строительстве к спорным правоотношениям не применимы, более того, предварительный договор не содержал условия о сроках передачи машино-места; случае удовлетворения иска, просил снизить размер штрафных санкций в порядке ст. 333 ГК РФ.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 10.12.2019 г. между АО «Первая ипотечная компания - Регион» (с 2020 г. - АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания - Регион») и ФИО1 были заключены предварительные договора купли-продажи машино-места № .... (далее по тексту «договор ....») и № .... (далее по тексту «договор ....»). 

В соответствии с п. 1.1 стороны договорились заключить в будущем договор купли-продажи машино-места № ...., имеющего следующие характеристики: ...., общая площадь 14,10 кв.м., назначение - нежилое, расположенного по почтовому адресу: ..... (по договору ....) и машино-места № ...., имеющего следующие характеристики: ...., общая площадь 14,10 кв.м., назначение - нежилое, расположенного по почтовому адресу: ..... (по договору ....).

 Согласно п. 2.1 (договора .... и договора ....) стоимость машино-места составляет 165 000 рублей (в том числе НДС), является окончательной и изменению не подлежит. 

В соответствии с п. 2.2. (договора .... и договора ....), стоимость машино-места должна быть оплачена покупателем в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания договора.

Согласно п. 2.3 (договора .... и договора ....), договор купли-продажи машино-места заключается сторонами в срок не позднее 45 (сорока пяти) рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на машино-место и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости машино-места в полном объеме, при этом все денежные средства, оплаченные по предварительному договору, засчитывается в счет оплаты Машино-места по договору купли-продажи машино-места.

В соответствии с п. 2.4 (договора .... и договора ....), платежи по договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца или иным, согласованным сторонами способом.

 Исходя из п. 3.1.1. (договора .... и договора ....), продавец обязан подписать с покупателем договор купли-продажи машино-места. 

 Согласно п. 3.1.2. (договора .... и договора ....) продавец обязан при условии полного исполнения покупателем своей обязанности по оплате стоимости машино-места сформировать пакет документов, необходимый для обеспечения оформления права собственности на машино-место в установленном законе порядке.

Свою обязанность по оплате стоимости машино-места, предусмотренную п. 3.2.1 договора .... и договора ...., покупатель исполнил надлежащим образом, факт оплаты стоимости машино-места в полном объеме подтверждается копиями платежных поручений № 72697978 и № 72697299 от 13 декабря 2019 года. 

Между продавцом и покупателем 23.12.2019 г. подписан акт во исполнение условий предварительного договора купли-продажи машино-места по договору .... и договору .....

Согласно п. 4.1. договора .... и договора .... в течение срока, указанного в п.2.3. договора (45 рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на машино-место и только при условии осуществления покупателем оплаты стоимости машино-места в полном объеме), продавец самостоятельно назначает время и место подписания договора купли-продажи машино-места, о чем извещает покупателя в соответствии с реквизитами покупателя, указанными в договоре. До настоящего времени продавец не известил покупателя о времени и месте подписания договора купли-продажи.

Согласно п. п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем договора, что и предусмотрено договором сторон.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что вопреки установленному в п. 2.3 предварительных договоров купли-продажи машино-места сроку, а именно не позднее 45 (Сорока пяти) рабочих дней с даты регистрации права собственности продавца на машино-место, основной договор между истцом и ответчиком заключен не был, истец за регистрацией переданных ей машино-мест в установленном законом порядке не обращалась.

Регистрация права собственности на спорные машино-места до настоящего времени не произведена, тогда как акт приема-передачи подписан сторонами 23.12.2019.

Поскольку стороны не приняли в установленный договором срок мер для заключения основного договора, при этом ни одна из сторон не потребовала заключения основного договора, и основной договор не был заключен, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, согласно которому обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В договоре конкретный срок передачи машино-места продавцом покупателю не определен. Срок заключения основного договора не является сроком передачи объекта недвижимости. Правовыми последствиями не заключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора, либо возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора.

Суд отмечает, что действующим законодательством не предусмотрена ответственность в виде уплаты неустойки одной из сторон предварительного договора в случае незаключения основного договора купли-продажи недвижимости в предусмотренный предварительным договором срок. Заключенный между сторонами предварительный договор также не содержит условий об уплате ответчиком неустойки в случае просрочки заключения основного договора купли-продажи машино-места.

При этом положения статьи 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" на которую истец ссылался как на основание начисления неустойки в иске, не могут быть применены к спорным правоотношениям, поскольку спорные правоотношения возникли из предварительного договора, обязательства по которому прекращены на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, законных оснований для удовлетворения требований истца о признании предварительного договора купли-продажи машиноместа договором купли-продажи с предварительной оплатой товара, взыскании неустойки, штрафа у суда не имеется.

Таким образом, не усматривается и оснований для удовлетворения требований об обязании ответчика подготовить и передать истцу пакет документов, необходимый для оформления права собственности на машино-места №.... и ...., расположенных по адресу: .....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Первая Ипотечная Компания Регион» о взыскании неустойки по договору .... в размере 165 000,00 рублей, неустойки по договору .... в размере 165 000,00 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной суммы, об обязании ответчика подготовить и передать истцу пакет документов, необходимый для оформления права собственности на машиноместо №.... и ...., расположенных по адресу: .... - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, через Солнцевский районный суд г. Москвы, в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.08.2025.

Судья О.А. Соломатина