дело № 2-112/2023

УИД: 75RS0032-01-2023-000193-38

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 12 июля 2023 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Самохваловой Е.В.,

при секретаре Якименко Е.В., 

с участием: представителя истца – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ее отец ФИО2 работал в Кыринском Агропромтехпредприятии и ему была выделена квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была передана в собственность ее отцу ФИО2, ее маме ФИО3, ей – ФИО5 и ее дочери ФИО4. Договор на передачу квартиры в собственность не был зарегистрирован в органах БТИ по неизвестной ей причине, но в похозяйственной книге указано, что квартира собственная. ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мама ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО2. В 2008 году она обратилась в Кыринский районный суд 

<

адрес> с заявлением об установлении факта принятия наследства, решением от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт принятия ею наследства, состоящего из ? 

<

адрес> дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, открывшегося после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ? 

<

адрес> дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, открывшегося после смерти отца ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В договоре на передачу квартир в собственность указана ее дочь – ФИО6 (добрачная фамилия ФИО13) И.Г., но на момент передачи квартиры в собственность дочь была несовершеннолетней, в 18 лет после окончания школы в 2005 году она уехала из дома. С того момента она не владеет, не пользуется, не распоряжается указанной квартирой, бремя по содержанию квартиры не несет, правопритязаний на спорную квартиру не высказывает. Оформить право собственности на квартиру в настоящее время невозможно, так как отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы. Кыринское Агропромтехпредприятие не существует. Хотя сделка и право собственности не были оформлены надлежащим образом, но в настоящее время собственника, у которого было бы оформлено надлежащим образом право собственности на спорную квартиру нет. Муниципальной собственностью указанный объект недвижимости также не является. Она является наследницей первой очереди после смерти родителей – ФИО3 и ФИО2, следовательно, общий срок добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой, расположенной по адресу 

<

адрес>, составляет 27 лет. Добросовестность владения предполагает, что заявитель не знал и не должен был знать о незаконности своего владения. Она была уверена, что квартира принадлежит им, а после смерти родителей ей одной, так как им ее передали в собственность в 1995 году. О том, что договор на передачу квартиры в собственность оказался незарегистрированном в органах БТИ она узнала, когда начала оформлять наследство после смерти родителей. Но никто из третьих лиц не истребовал имущество из ее владения, в том числе ни возможные собственники, ни возможные правопреемники, так как всем известно, что эта квартира принадлежит ей, следовательно, владение следует считать добросовестным. Открытость владения подтверждается тем, что ни она, ни родители не скрывали факт владения и пользования квартирой, они проживали в указанной квартире постоянно. Она регулярно делала капитальный и косметические ремонты, в том числе полностью поменяли заборы, строили надворные постройки. После смерти родителей она одна осталась проживать в квартире, несла все расходы по содержанию. Помимо ежегодных косметических ремонтов ею были заменены окна в квартире, проведено благоустройство (вода, канализация), заключены договоры с электроснабжающей организацией, Ростелеком. Она из своих средств оплачивает электроэнергию, стационарный телефон, интернет. Считает, что она приобрела право собственности на квартиру. Земельный участок под спорной квартирой принадлежит ей на праве собственности, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 46,0 кв.м. в силу приобретательной давности. 

Истец Щ., будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направив заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя – ФИО11

Представитель истца – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования своей доверительницы поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, поскольку в июне 2005 года она уехала из дома учиться в 

<

адрес> и больше домой не возвращалась. Фактически квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, ул. колхозная, 

<

адрес> всегда владела ее мама - ФИО5, в то время как она (ответчик) бремя по содержанию и владению квартирой никогда не несла. На спорную квартиру она не претендует.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, надлежащим образом извещенное о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило. 

На основании ст. ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского Кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. 

В соответствии с ч.2 и ч.3 ст.218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в пунктах 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла пункта 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п.16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно материалам дела, спорная квартира не значится в муниципальной собственности сельского поселения «Мангутское» и муниципального района «

<

адрес>», что подтверждается справками Администрации сельского поселения «Мангутское» от ДД.ММ.ГГГГ № и Администрации муниципального района «

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведении о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, отсутствуют.

Как следует из уведомления КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» в реестре объектов технического учета 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> не значиться.

Вместе с тем, согласно договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Кыринское Агропромтехпредприятие передала ФИО2, ФИО3, ФИО5 и ФИО4, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> долевую собственность.

Указанный договор имеет подписи сторон, вместе с тем, регистрация договора в БТИ не пройдена. 

Согласно выписки из ЕГРЮЛ Акционерное общество открытого типа «Агроремтехпредприятие», расположенное в 

<

адрес>, прекратило свое существование в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из архивных справок, выданных администрацией муниципального района «

<

адрес>» №№, 416 от ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственной книге № ДД.ММ.ГГГГ-1990 г.г. и 1991-1996 г.г. ФИО5 проживала с родителями : ФИО2 и ФИО3, а также дочерью ФИО4 по адресу: 

<

адрес> (номер квартиры не указан), квартира СХТ.

Согласно архивных справок, выданных администрацией муниципального района «

<

адрес>» №№,415 от ДД.ММ.ГГГГ по похозяйственной книге № и ДД.ММ.ГГГГ-2001 г.г. и 2002-2006 г.г. семья ФИО5 проживала в том же составе по тому же адресу, имеется указание о том, что квартира собственная.

Согласно справки, выданной администрацией сельского поселения «Мангутское» ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 проживает по настоящее время по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней проживающих не значится.

Согласно копий актовых записей отдела ЗАГС 

<

адрес> родители ФИО5 – ФИО2 и ФИО3 умерли: ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2ДД.ММ.ГГГГ.

Факт детско-родительских отношений между ФИО12 и ФИО13 также подтвержден соответствующими копиями актовых записей о рождении и о заключении ФИО13 брака.

Как следует из информации, представленной нотариусом Кыринского нотариального округа 

<

адрес>, сведений о заведении наследственного дела после смерти ФИО3 не имеется, после смерти ФИО2 было заведено наследственное дело №.

Из наследственного дела № Кыринской нотариальной конторы к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, следует, что единственным наследником является – ФИО5, которая приняла наследство в виде денежных средств, находящихся на счетах в банке. В выдаче свидетельства о праве на наследства на квартиру, по адресу: 

<

адрес>, отказано в связи с тем, что представленный наследницей договор на передачу квартир в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ не прошел регистрацию в БТИ, тем самым документов подтверждающих принадлежность квартиры наследодателю нотариусу не представлено.

В соответствии с решением Кыринского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлен факт принятия ФИО5 наследства, состоящего из ? 

<

адрес> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, открывшегося после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? 

<

адрес> дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> в 

<

адрес>, открывшегося после смерти отца – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно копии аттестата АС № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 окончила в 2005 году МОУ «Мангутская средняя общеобразовательная школа», получила среднее общее образование. 

Как следует из копии актовой записи Управления ЗАГС 

<

адрес> – Ингодинского административного района 

<

адрес> о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, дочь истицы – ФИО4 вступила в брак и ей была присвоена фамилия – ФИО6.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится в собственности ФИО5 его право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 суду показали, что с ФИО5 они знакомы на протяжении длительного времени, более 20 лет, в том числе вместе работали. ФИО5 все это время проживала в одной и тоже квартире по 

<

адрес> в 

<

адрес>, номер дома и квартиры им точно не известен. Указанная квартира ранее была выделена отцу ФИО13 организацией –Сельхозтехникой, в которой он работал. Ранее ФИО13 проживала в этом же доме со своими родителями, до дня их смерти, осуществляла уход за ними, а после смерти родителей так и осталась проживать в квартире и содержать ее и ухаживать за ней. ФИО13, проводит текущий и капитальный ремонт, она заменила все окна в квартире, установила канализацию, выращивает овощи, кустарники. Так же в квартире, где проживает ФИО5, подключены услуги электроэнергии, интернета, которые она стабильно оплачивает.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами дела.

Согласно информации представленной ПАО «Ростелеком» и АО «Читаэнергосбыт», по адресу: 

<

адрес> предоставляются услуги телефонной связи и электроэнергия, заключены соответствующие договоры на имя ФИО5 Задолженности по оплате предоставляемых услуг не имеется.

Согласно техническому паспорту 

<

адрес> по ул. колхозная в 

<

адрес> общая площадь квартиры – 46,0 кв.м.

Как разъяснено в п. п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

ФИО5 владеет спорной квартирой как своей собственной более 18 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал квартиру из ее владения, в том числе ни возможные собственники, в частности ФИО6 (ФИО13) И.Г., ни их правопреемники, ФИО5 считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ей как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий ремонт, оплачивает электроэнергию, использует по назначению земельный участок под квартирой. 

Факты содержание квартиры, ремонт квартиры, длительность проживания в квартире, также свидетельствуют о том, что истец ФИО5 действует как собственник и осуществляет владение указанной спорной квартирой как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. 

Суд признает давностное владение ФИО5, квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

На основании изложенного суд находит требования истца ФИО5 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>) право собственности в силу приобретательной давности на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 46,0 кв.м., с кадастровым номером: № кв. м.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 

Судья: Е.В. Самохвалова 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.