Дело № 2-353/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года ст. Обливская, Ростовская область

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой А.Л.,

при секретаре Антошкиной С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2017 по иску

представителя ФИО1 - ФИО2 к Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области о признании права собственности ФИО1 на квартиру, вспомогательные строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>

установил:

Представитель ФИО1 (истца) - ФИО2 обратился в Обливский районный суд Ростовской области к Администрации муниципального образования «Солонецкое сельское поселение» Обливского района Ростовской области (далее - ответчик, Администрация Солонецкого сельского поселения) с иском о признании права собственности истца на квартиру с пристройками (литеры А,А1,А2) общей площадью 

<

данные изъяты> расположенные по адресу: 

<

адрес>

Иск мотивирован теми обстоятельствами, что истец проживает по указанному выше адресу. Спорная квартира была возведена колхозом имени Ленина Обливского района Ростовской области, за счет средств данного колхоза. В дальнейшем колхоз имени Ленина Обливского района Ростовской области был неоднократно реорганизован, в последний раз - в СПК колхоз «Солонецкий». 20.02.1992 года истец приобрел у колхоза имени Ленина Обливского района Ростовской области спорную квартиру по договору купли-продажи за 1 632 рубля, данные денежные средства истец уплатил продавцу. Переход права собственности на квартиру не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В настоящее время регистрация невозможна в связи с ликвидацией СПК колхоз «Солонецкий». На баланс Администрации Солонецкого сельского поселения квартира не передана.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, наделенный соответствующими полномочиями на основании доверенности от 04.07.2017 года (л.д. 9-10), исковые требования поддержал. 

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ответчика - Администрация Солонецкого сельского поселения не явились, о месте и времени рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, об уважительности причины неявки не сообщили. Представитель ответчика представил письменное заявление о согласии с иском (л.д. 68). 

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив исковое заявление, заслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусматривалось статьей 239 ГК РСФСР 1964 года, договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Правила настоящей статьи применяются также к договорам купли - продажи дач. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (действующей с 01.03.1996 года) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (п. 2 ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 

<

***> Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу разъяснений, данных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом представлен договор купли-продажи жилого дома, заключенный 20.02.1992 года между колхозом имени Ленина Обливского района Ростовской области (продавец) и ФИО1 (покупателем). 

В соответствии с указанным договором купли-продажи, продавец продал покупателю квартиру в двухквартирном доме, с хозяйственными постройками, построенную продавцом за счет собственных средств, за 1 632 рубля, уплаченных покупателем в кассу продавца 30.01.1992 года (л.д. 26, 72).

То есть материалами дела подтвержден факт заключения сторонами - колхозом имени Ленина Обливского района Ростовской области и ФИО1 договора купли-продажи спорной квартиры и исполнение договора в полном объеме, а именно передачи истцом продавцу денежных средств за приобретенное имущество и передачи продавцом истцу квартиры для проживания, начиная с 20.02.1992 года.

Факт поступления квартиры во владение истца с 1992 года подтверждается письменными доказательствами: выпиской из лицевой счета Администрации Солонецкого сельского поселения, согласно которой (выписке) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником квартиры, расположенной по адресу: х. 

<

адрес>, на основании записи в похозяйственной книге № 2 за 1991-1996 гг., лицевой счет № 

<

***>, страница 70 (л.д. 27); свидетельством на право собственности на землю № от 04.09.1992 года, выданным Сиволобовским сельским Советом Обливского района, согласно которому (свидетельству) истец является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> расположенного в 

<

адрес> (л.д. 74); выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) от 18.10.2017 года, с указанием на истца в качестве собственника земельного участка с №, площадью 

<

данные изъяты>.м., категория земель «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН 18.10.2017 года (л.д. 80-81).

Постановлением заместителя Главы Солонецкого сельского поселения от 26.09.2017 года № спорной квартире и земельному участку по месту нахождения квартиры присвоен адрес

<

адрес> (л.д. 28).

Суд считает, что запись в похозяйственной книге в данном случае подтверждает принадлежность спорной квартиры истцу, поскольку согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии с техническим паспортом ГУПТИ РО от 07.07.2017 года (л.д. 11-24), выпиской из ЕГРН от 01.09.2017 года (л.д. 25), спорные объекты на момент разрешения дела представляют из себя: 

- квартиру (литеры А,А1,А2) общей площадью 

<

данные изъяты>., с КН № назначение «жилое помещение», расположенную на 1-м этаже 1-этажного жилого дома; 

- объект вспомогательного значения - летнюю кухню кирпичную (литер Б) площадью 21,3 кв.м., 1-этажную; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер В) площадью 

<

данные изъяты>м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Г) площадью 

<

данные изъяты>этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Д) площадью 

<

данные изъяты>.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Е) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай-сенник (литер К) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный;

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Л) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный;

- объект вспомогательного значения - гараж (литер М) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- сооружение вспомогательного значения - навес кирпичный (литер Н) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- сооружение вспомогательного значения - дворовую уборную деревянную (литер У) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажную.

Вещные права на спорную квартиру в ЕГРН на момент разрешения дела не зарегистрированы, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 01.09.2017 года (л.д. 25).

В материалах дела отсутствуют сведения о формировании в ЕГРН земельного участка общего пользования под многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>

Постановление Главы Администрации Обливского района № от 15.02.1998 года «О государственной регистрации ТОО колхоз им. Ленина» постановлено при реорганизации колхоза им. Ленина, согласно Постановления Правительства Российской Федерации № № от 04.09.1992 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», в связи с преобразованием колхоза в товарищество с ограниченной ответственностью, зарегистрировать Устав ТОО колхоз им. Ленина (л.д. 31).

Постановлением Главы Администрации Обливского района № № от 19.05.1994 года «О переименовании ТОО им. Ленина» постановлено зарегистрировать изменение в названии ТОО им. Ленина на ТОО «Солонецкое» (л.д. 30).

Постановлением Главы Администрации Обливского района № от 12.07.2000 г. ТОО «Солонецкое» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив - колхоз «Солонецкий» (л.д. 29), который, в свою очередь, ликвидирован 05.09.2006 года на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждено выпиской из ЕГРЮЛ от 27.09.2017 года (л.д. 49-63).

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. 

То есть на хозяйственные постройки не может быть признано самостоятельное право собственности, в отрыве от права собственности на квартиру.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковое заявление, признав, в рамках заявленных исковых требований, право собственности ФИО1 на: квартиру (литеры А,А1,А2) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № назначение «жилое помещение», расположенную на 1-м этаже 1-этажного жилого дома; объект вспомогательного значения - летнюю кухню кирпичную (литер Б) площадью 

<

данные изъяты>, находящиеся по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

В связи с изложенным выше, у суда отсутствует необходимость указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение права собственности колхоза имени Ленина Обливского района Ростовской области на спорные объекты.

Поскольку истцом не заявлено ходатайство о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, понесенных ФИО1 при подаче иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Обливский районный суд Ростовской области

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на:

- квартиру (литеры А,А1,А2) общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № назначение «жилое помещение», расположенную на 1-м этаже 1-этажного жилого дома; 

- объект вспомогательного значения - летнюю кухню кирпичную (литер Б) площадью 

<

данные изъяты>.м., 1-этажную; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер В) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Г) площадью 

<

данные изъяты>., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Д) площадью 

<

данные изъяты>.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Е) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- объект вспомогательного значения - сарай-сенник (литер К) площадью 

<

данные изъяты>.м., 1-этажный;

- объект вспомогательного значения - сарай кирпичный (литер Л) площадью 

<

данные изъяты>.м., 1-этажный;

- объект вспомогательного значения - гараж (литер М) площадью 

<

данные изъяты>.м., 1-этажный; 

- сооружение вспомогательного значения - навес кирпичный (литер Н) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажный; 

- сооружение вспомогательного значения - дворовую уборную деревянную (литер У) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1-этажную, 

находящиеся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 октября 2017 года.

СудьяМихайлова А.Л.